[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 서울 아파트 경매시장에서 낙찰 가격은 빠르게 회복하고 있으나 실제 낙찰로 이어지는 비율은 저조해, 입지와 조건에 따라 수요자들이 까다롭게 옥석을 가리는 '선별적 시장'이 형성되고 있는 것으로 나타났다.

9일 직방이 법원경매정보를 분석한 결과, 2025년 5월 기준 서울 아파트의 평균 매각가율(감정가 대비 매각가 비율)은 96.5%로, 2022년 6월(103.0%) 이후 약 3년 만에 가장 높은 수준을 기록했다.

자치구별로는 ▲마포구(113.7%) ▲성동구(108.5%) ▲중구(108.4%) ▲영등포구(107.2%) ▲강남구(103.4%) ▲광진구(103.0%) 등에서 감정가를 넘는 가격에 낙찰되는 사례도 확인됐다. 이는 고점 대비 가격 안정에 대한 인식과 금리 인하 기대감 등이 복합적으로 작용하면서 입지 경쟁력이 있는 매물에 수요가 유입되고 있는 흐름으로 풀이된다.
 
입찰 경쟁의 활기에도 불구하고 전체 경매 물건 중 실제 낙찰로 이어진 비율인 매각율은 40.0% 수준에 머물렀다. 경매에 나온 아파트 10채 중 6채는 주인을 찾지 못하고 유찰됐다는 의미다.
 
이러한 온도차는 지역별 통계에서 명확히 드러난다. 마포구는 매각가율이 113.7%로 서울에서 가장 높았지만, 매각율은 14.8%에 불과했다. 용산구(14.3%), 송파구(16.7%) 등도 유사한 흐름을 보였다. 반면 강남구는 66.7%, 종로구는 100%의 매각율을 기록하며 상대적으로 응찰이 고르게 이뤄졌다.

직방은 "입지와 조건이 우수한 일부 매물에서는 감정가를 초과한 낙찰도 나오고 있지만, 대부분의 수요자는 가격과 조건을 까다롭게 따지며 신중한 응찰에 나서는 분위기"라고 분석했다.
 
직방 관계자는 "경매는 일반 매매보다 소유권 이전 과정에서의 권리관계, 명도 가능성 등 사전에 따져볼 요소가 많다"며 "매각가율이 높다고 해서 무조건 투자 가치가 높다고 단정하기는 어려우므로, 시장 분위기에 휩쓸리기보다 개별 물건의 조건과 잠재 리스크를 꼼꼼히 따져보는 접근이 필수적"이라고 조언했다.

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