[성남=뉴스핌] 정영희 기자 = "건설·부동산 업황이 워낙 안 좋다보니 자체 사업보단 한국토지주택공사(LH)가 분양하는 용지를 활용하려고요. 예상 수요나 교통 등을 잘 살펴보고 결정하려 합니다."

28일 경기 성남시 LH 경기남부지역본부에서 열린 '2025년 토지·주택 공급계획 설명회'에서 만난 한 시행사 관계자의 말이다.

이날 설명회는 다양한 방문객으로 발 디딜 틈이 없었다. LH의 연간 토지·주택 공급 물량과 공급 시기 등을 한눈에 파악할 수 있는 자리다. LH는 매년 설명회를 통해 기업 고객과 개인 실수요자에게 공공 소유 토지와 주택 공급 물량과 공급 시기 등을 안내하고 있다.

공동주택용지 공급계획 소개가 시작되자 대강당에 모인 방문객이 일제히 화면에 집중했다. 올해 LH는 43필지(134만㎡)의 공동주택용지를 비롯해 ▲단독주택(768필지, 35만㎡) ▲상업업무용지(591필지, 88만㎡) ▲산업유통용지(208필지, 119만㎡) 등을 공급한다.

방문객이 가장 집중한 건 공동주택용지다. 올해 공동주택용지는 수도권에 31필지(101만㎡), 비수도권에 12필지(33만㎡) 공급되며 경기 남부(14필지), 인천(9필지), 경기 북부(8필지) 순으로 많다. 개별 지구별로는 인천영종(8필지) 공급량이 가장 많고, 화성동탄(5필지) 등이 뒤를 이었다. 지난해 건설 경기 불황과 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실화 우려로 분양계약이 해지돼 다시 LH 손에 들어온 부지가 많은 지구다.

LH는 청약이나 매입약정, 조기 인허가 실적이 우수한 업체에게 추첨 대상 용지를 먼저 공급하는 우선공급 제도를 시행한다. 인천영종 8필지, 화성동탄2 4필지 등 미매각 공동주택용지 일부를 대상으론 중도금을 받지 않고 무이자 할부 혜택을 제공한다. 매입 업체의 자금 조달 부담을 완화하기 위한 조치다.

다수의 참석자는 수도권 광역급행철도(GTX)나 3기 신도시 등 개발 호재가 있는 지역에 주목했다. 이날 만난 또 다른 시행사 관계자는 "고양창릉, 하남교산 등을 중심으로 보고 있다"며 "청약 수요가 몰릴 수 있는 곳을 고르는 게 일순위"라고 말했다.

한 건설사 관계자는 "구리갈매역세권에 GTX-B 노선이 지나갈 수도 있다는 소식이 들려 관심이 간다"며 "남양주왕숙은 정차가 확정됐긴 하지만 임대주택용지인데다 추첨 아닌 공모 방식이라 고심 중"이라고 말했다.

분양주택은 ▲일반 공공분양 7180가구 ▲뉴:홈 일반형(시세 80% 가격으로 분양) 8215가구 ▲뉴:홈 선택형(6년 임대 후 분양 선택) 1018가구 ▲신혼희망타운 7032가구 등 41개 단지, 총 2만3781가구다. 상반기에는 7500가구, 하반기에는 1만6000가구에 대한 입주자 모집공고가 실시된다.

공공분양의 경우 다음달 부천대장 A8블록(392가구)을 시작으로 6월 고양장항 S-1블록(869가구), 7월 남양주왕숙 A1블록(629가구)·B1블록(560가구), 12월 인천영종 A24블록(499가구) 등이 예정돼 있다. 2021~2023년 사전청약을 마친 단지의 본청약 물량이 많다.

지난해 하반기부터 본격적인 본청약에 들어간 신혼희망타운 또한 올해 대거 분양한다. ▲4월 부천대장 A5블록(638가구)·A6블록(461가구) ▲7월 구리갈매역세권 A1블록(1182가구) ▲11월 군포대야미 A2블록(1003가구) ▲12월 과천주암 C1블록(812가구) 등이다. 단지 내 어린이집, 공동육아나눔터 등 다양한 육아·보육시설이 단지 내 마련된다.

뉴:홈 일반형 청약도 3기 신도시를 중심으로 이뤄질 전망이다. 주요 분양 지구는 ▲남양주진접2 A-1블록(920가구, 7월) ▲울산다운2 A-10(873가구, 12월) ▲부천대장 A7블록(473가구, 4월) ▲오산세교 A-12블록(433가구, 6월) 등이다.

신혼집 마련을 앞두고 정보를 얻기 위해 왔다는 30대 남성 A씨는 "신혼희망타운 청약이 되면 집값 부담이 좀 사라질까 싶어 도전해보려 한다"며 "작년에 사전청약자 다수가 이탈해 경쟁률은 낮아질 것 같은데 분양가가 많이 오를까 걱정"이라고 말했다.

아이가 늘며 이사를 고민하고 있다는 30대 여성 B씨는 "지금 전세로 살고 있는데 아이 키우기 좋은 3기 신도시 내 공공주택을 알아보려 한다"며 "애가 둘만 있어도 특별공급 신청이 가능한 건 좋은데 막상 당첨이 되면 입주가 지연되거나 교통이 불편하지 않을까 싶어 고민 중"이라고 했다.

공공주택 분양 수요자들은 대체적으로 분양가 인상과 공급 연기를 우려하는 모습이었다. 최근 고금리 기조에서 원자재 가격과 인건비가 급등하면서 사전청약 분양가 대비 본청약 분양가가 오르면서 신청 자체를 포기하는 이들이 늘었다.

실제로 지난달 LH가 고양창릉 A4·S5·S6블록 사전청약자 대상으로 본청약 접수를 마감한 결과, 총 1401명 중 73%(1028명)만 신청했다. 각 블록 분양가 인상률은 ▲A4블록 17%(전용 55㎡ 기준 4억7289만원→5억5375만원) ▲S5블록 14.8%(전용 84㎡ 기준 6억7300만원→7억7289만원) ▲S6블록 14.6%(전용 74㎡ 기준 6억2078만원→7억1149만원)이었다.

국토교통부에 따르면 2021년 7월 이후 계획된 공공 사전청약 사업지구 총 53곳 중 19개 지구(35.8%) 본청약과 입주 시기가 연기됐다. 사업 지연의 주요 사유로는 인허가 관계기관 협의와 손실보상 지연, 연약지반 처리 등이 지목된다. 

LH는 국민의 내 집 마련 부담을 완화하기 위해 공공분양 물량을 대폭 늘리고 분양가 인상은 최대한 억제한다는 방침이다. 이한준 LH 사장은 "민간의 주택공급 위축과 고물가 장기화로 인한 주거비 상승, 주거불안 우려를 해소할 수 있도록 충분하고 신속한 주택공급에 총력을 다하고 있다"며 "무주택 서민의 주거 안정을 위해 차질 없는 주택 공급을 이어갈 것"이라고 말했다.

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