전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

"24일 토허제 재시행전 사자"...강남3구·용산구 갭투자 문의 폭발

기사입력 : 2025년03월19일 16:47

최종수정 : 2025년03월19일 16:47

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

이달 24일부터 9월 30일까지 '2년 실거주 목적 매매'만 가능
강남3구·용산구 아파트 매수 관심 급증...규제 전 투자 수요 쏠릴 듯

[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 국토교통부와 서울특별시가 이달 24일부터 강남3구와 용산구 일대 아파트를 토지거래허가구역으로 지정하겠다고 밝힌 가운데, 지정 효력이 발생하기 전까지 거래가 급격히 증가할 전망이다. 해당 지역 주택의 거래를 망설이던 대기 매수자들이 규제가 강화되기 전 계약에 나설 것이라는 분석이다.

19일 부동산업계에 따르면 이날 토지거래허가구역 지정이 발표된 강남 3구와 용산구 근처 부동산에 문의 전화가 빗발치고 있다. 해당 지역은 이달 24일부터 9월 30일까지 토지거래허가구역으로 지정된다. 이에 따라 6개월간 해당 지역 주택 거래 시 2년간 실거주 목적의 매매만 가능하다. 사실상 갭투자(전세끼고 구입)가 금지되는 셈이다.

[서울=뉴스핌] 이호형 기자 = 송파구 잠실 아파트단지와 잠실 5단지(아래),강남구 일대 건물및 아파트 단지. 2025.02.13 leemario@newspim.com

강남의 한 공인중개사는 "최근 강남권 부동산 가격이 상승해 아파트 매수를 망설이던 손님들 중 24일 전에 얼른 계약을 해야할지 고민하는 이들이 있다"며 "가격이 조금 더 오를 때까지 기다리던 집주인들도 24일 전에 매물을 내놓겠다는 분위기"라고 밝혔다.

다른 공인중개사도 "앞으로 실거주 의무가 부여되는 만큼 강남권 아파트에 대한 투자를 노리던 이들이 매물을 빨리 보러 오겠다고 문의하고 있다"고 말했다.

특히 강남 3구는 기존 투자 수요가 많던 곳이다. 서울시에 따르면 강남 3구의 갭투자 비율은 지난달 43.6%를 기록했다. 지난달 서울시 전체 평균(37.5%) 대비 높은 수치다. 이러한 갭투자 수요가 토지거래허가구역 지정일이 도래하기 전 시장에 급격히 반영될 것이라는 분석이 나온다.

윤수민 NH농협 부동산전문위원은 "과거 조정대상지역 확대 시기에도 규제 전에 사람들이 거래를 위해 급격히 뛰어드는 현상이 관찰됐는데 현재 상황도 비슷하게 흘러가고 있다"며 "강남3구와 용산구에 투자를 할 이들은 지금 말고는 기회가 없다는 생각으로 빠르게 거래를 하려고 할 것"이라고 전망했다.

김인만 부동산경제연구소 소장은 "매도를 원하는 이들은 5일 내에 계약을 해야 하기 때문에 호가를 조금 내릴 수 있고 이에 따라 매수 심리가 확대될 수 있다. 일시적으로 거래량이 늘어날 것"이라면서도 "다만 24일 후에는 매도자들도 포기하고 호가를 내리고자 하지 않을 것이고 거래량도 다시 축소될 것"이라고 내다봤다.

토지거래허가제 규제 대상은 24일부터 계약되는 아파트만이다. 이에 따라 지난 2월 토지거래허가제 해제 후 계약된 잠실·삼성·대치·청담 지역 아파트는 규제 대상에 포함되지 않는다.

서울시 관계자는 24일을 지정일로 설정한 이유에 대해 "19일 개최된 도시계획위원회에서 토지거래허가구역 확대 지정안이 안건으로 올랐고 심의 후 공고를 하게 됐다"며 "토지거래허가구역 지정 효력은 공고한 날로부터 5일 후 발생하기 때문에 24일로 결정됐다"고 설명했다.

blue99@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동