전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
산업 자동차

속보

더보기

10년 표류한 현대차 GBC 사업, 서울시와 갈등에 또 미뤄지나

기사입력 : 2024년07월09일 15:49

최종수정 : 2024년07월09일 15:49

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

현대차그룹, 55층 설계안 포기했지만…공공기여금 등 난제 산적
서울시 "공공기여 새롭게 논의해야", 현대차그룹 "용적률 등 변화 없어"
높아진 공사비와 낮은 실용성, 현대차 "초고층 형태 돌아가지 않는다"

[서울=뉴스핌] 채송무 기자 = 현대자동차그룹이 서울시와 갈등을 빚었던 서울 강남구 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC)의 55층 설계안을 바꾸기로 했지만, 장기 표류됐던 사업은 더 미뤄질 가능성이 크다.

현대차그룹은 지난 2014년 삼성동 한국전력부지를 10조5500억원에 사들여 105층짜리 초고층 타워와 35층 숙박·업무시설, 문화·편의시설용 저층 건물 등 모두 5개 동으로 GBC를 지을 계획으로 서울시와의 협의를 통해 2020년 착공에 들어갔지만, 계획은 순조롭지 않았다.

현대차그룹 GBC 조감도 [사진=현대차그룹]

길어진 인허가 절차와 그 기간 동안 공사비 인상이 이뤄지면서 사업은 난관에 부딪혔고, 현대차그룹은 올해 2월 초고층 타워를 55층 2개 동으로 나눠짓는 설계 변경안을 내놓았지만 이번에는 서울시의 강한 반대에 부딪혔다.

현대차그룹은 결국 지난 8일 서울시에 제출한 기존 최고 55층의 GBC 설계안을 철회하고, 새로운 설계안을 연내 제출하기로 했다. 현대차그룹은 새로운 설계안 이후 서울시와 인허가를 위한 논의를 시작할 계획이지만, 갈등의 불씨는 여전하다. 

현대차그룹과 서울시의 입장이 크게 다르기 때문이다. 대표적으로 공공기여금 문제다. 서울시는 현대차그룹이 105층 건립을 포기하면 사전협상부터 다시 해야 한다는 입장이다. 이 경우 과거의 건축 허가는 취소되고 공공기여금도 재협상해야 한다.

오세훈 서울시장부터 지난 1일 민선8기 취임 2주년 기자간담회에서 "현대차그룹에서 내놓은 새로운 건설 계획은 기존의 계획과 완전히 다르다"면서 "다른 계획을 세웠으면 이에 걸맞은 공공기여를 새롭게 논의하는 게 상식이고 합리적인 판단"이라고 강조한 바도 있다.

반면, 현대차그룹은 서울시 허가 당시와 같은 용적률과 조건으로 공사를 진행하며 다만 최고 층수만 바뀌는 것이므로 당시의 계약이 유지돼야 한다는 입장이다. 이 경우 1조7030억원의 공공기여금은 바뀌지 않는다. 

[서울=뉴스핌] 서울시 삼성동에 위치한 현대차그룹 GBC 공사 현장 [사진=뉴스핌 DB] 2024.07.09 dedanhi@newspim.com

1조7030억원의 공공기여금은 2014년 옛 한전부지의 감정가 약 3조3000억원을 기준으로 이뤄졌다.

GBC가 건립되는 옛 한전부지는 95%가 3종 일반주거지역, 5%가 일반상업지역이었다. 서울시는 인허가 과정에서 사업지 용도를 일반상업지역으로 종상향해 용적률을 250%에서 최대 800%까지 올렸는데 이 과정에서 GBC 부지 감정가의 40% 가량을 현대차그룹으로부터 공공기여금으로 받기로 했다.

업계에서는 서울시의 요구대로 공공기여금을 다시 산정하면 현대차그룹의 부담이 1조원 이상 늘어날 것으로 보고 있다.

한편, 현대차그룹은 새로운 GBC에 대해 100층이 넘는 초고층의 형태로 돌아가지는 않을 전망이라고 밝혔다. 현대차그룹이 기존 초고층안으로 돌아가지 않는 것은 높아진 공사비와 낮은 실용성이 이유인 것으로 알려졌다.

100층 이상 초고층 건물은 반드시 강풍과 지진에 대비해 특수공법을 적용하고 피난안전구역도 마련해야 하는 등 공사비 부담이 더 커진다.

현대차그룹은 내년까지 새로운 설계안을 내놓고 서울시와 협상을 벌일 예정이다. 그러나 서울시 역시 오세훈 서울시장이 직접 입장을 밝힌 만큼 이를 바꾸기 쉽지 않다. 양측이 기존의 입장을 유지할 경우 10년간 끌었던 GBC 건립안은 더 미뤄질 전망이다. 

dedanhi@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동