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GTX-B 상반기 착공 기대감...'집값 반토막' 인천 송도, 급매물 소진되나

기사입력 : 2024년02월28일 15:18

최종수정 : 2024년02월28일 15:18

기재부 민간투자사업 심의위원회 통과...상반기 착공 관측
송도에서 서울역까지 1시간30분→30분 단축...주택 수요 증가
최고가 대비 반토막 수준의 가격조정에 투자매력

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 인천 연수구와 경기 남양주시를 잇는 수도광역급행철도(GTX)-B노선 건설 사업이 정부 심의를 통과하면서 집값이 최고가 대비 반토막 수준으로 하락했던 인천 송도신도시 부동산 시장에 온기를 불어넣을지 주목된다.

GTX 착공은 지역 주민들이 학수고대한 사업인데다 개통 이후 서울 접근성이 대폭 개선되는 만큼 대형 호재로 인식된다. 실제 착공에 앞서 저가 매수세가 유입되며 급매물이 소진되는 분위기가 감지되고 있다. 공사가 본격화하면 한껏 움츠러들었던 주택 거래도 점진적으로 개선될 것이란 기대감도 나온다.

◆ GTX-B노선 착공 가시화에 송도 주택시장 온기

28일 부동산업계에 따르며 인천 송도 주택시장이 GTX-B노선 착공을 앞두고 급매물 거래가 늘어나고 있다. 손바뀜 가격도 직전 거래가보다 높게 형성됐다.

송도신도시 일대 집값은 주택경기 침체기 동안 직격탄을 맞으며 최고가 대비 반토막 수준으로 하락했다. 투자수요뿐 아니라 실수요자들도 관망세로 돌아서며 지역별 양극화 현상이 뚜렷해졌기 때문이다. 급매물이 쌓이고 거래가 급감하면서 수도권에서도 서울을 제외한 경기도, 인천 지역의 집값 내림세가 가팔랐다.

수도권 광역철도 주요 노선도[자료=국토부]

하지만 최근 들어 반등 분위기가 감지되고 있다. GTX 개발호재가 본격화하기 전 수요층이 움직이고 있고 그동안 가격조정이 충분히 이뤄졌다는 판단도 영향을 미친 것으로 해석된다.

먼저 GTX 시종점역인 인천대입구역 주변이 관심을 받고 있다. 2018년 준공한 '송도더샵파크애비뉴'(668가구)의 전용 68㎡는 지난달 8억8500만원에 거래됐다. 한달전 직전 거래가(8억5000만원)와 비교해 3500만원 올랐으며, 작년 최고가 9억원에서 1500만원 빠진 금액이다. 매도호가는 더 높다. 저층은 9억3000만원, 고층은 11억원 수준이다. 단지 진출입구에서 인천대입구역까지 100m가 떨어지지 않은 초역세권 단지인 데다 급매물 소진, GTX 착공 기대감 등으로 매도호가가 높아지고 있다.

2015년 준공한 '송도더샵마스터뷰'는 전용 125㎡가 지난달 14억3000만원에 손바뀜했다. 이는 지난해 기록했던 직전 거래가(13억3000만원) 대비 1억원 상승한 금액이다. 매도호가는 13억~15억원 정도다. 인천대입구역을 걸어서 접근할 수 있고, 단지 앞에 인천예술중학교와 인천과학예술영재학교 등의 학교시설이 가까운 장점이 있다.

이런 영향으로 연수구 일대의 집값 하락세도 멈췄다. 한국부동산원 자료를 보면 2월 섯째주 연수구 아파트값 변동률이 보합세(0.00%)를 기록했다. 이 기간 중구(-0.19%), 동구(-0.05%), 계양(-0.05), 남동구(-0.02%) 등 인천 시군구가 대부분 하락세를 지속한 것과 비교하면 온도차가 있다.

◆ 서울 접근성 대폭 개선...점진적 주택수요 증가 기대

GTX-B 공사가 본격화하면 송도 일대의 아파트 시세가 추가적인 상승 동력을 얻을 것으로 전망된다.

일단 서울 출퇴근 시간이 대폭 개선된다. 현재는 대중교통으로 서울역까지 이동하려면 1시간 30분 정도 걸린다. GTX-B노선이 뚫리면 기존보다 1시간이 줄어든 30분대 이동이 가능하다. 서울 직장인 수요가 일부 유입될 여지가 있는 것이다. 기존 명문 중고, 학원가, 편의시설을 갖추고 있어 서울 접근성만 개선되면 입지 가치가 한층 높아질 공산이 크다.

GTX-B는 인천대입구역부터 마석역까지 14개 역을 정차하며, 총 82.8km를 운행한다. 인천대입구역부터 청량리역까지 1일 최대 160회 운행하며, 상봉역~마석역 구간은 경춘선과 선로를 공용한다. 총사업비는 4조2894억원이며, 민간사업자가 건설 및 운영하는 수익형 민간투자사업(BTO)으로, 6년간 건설(용산~상봉 구간은 재정사업으로 건설)하고 이후 40년간 운영된다. 지난 27일 기획재정부는 '수도권 광역급행철도 B노선 민간투자사업 사업시행자 지정 및 실시협약안'을 심의·의결했다. 오는 3월 사업시행자와 민자사업 구간 실시협약을 맺고 상반기 중 착공에 들어갈 예정이다. 개통은 2030년이다.

 

인천 송도 일대 모습. [사진=인천경제자유구역청]

송도 연수동 일대 A공인중개소 실장은 "GTX-B 착공이 임박하면서 역세권 단지를 중심으로 투자문의가 늘고 있다"며 "급매물 적체와 지속적인 신규 공급으로 물량 부담이 있지만 주택 매수심리가 개선되면 교통호재를 기반으로 일정부분 회복할 것"이라고 말했다. 

leedh@newspim.com

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尹지지율 2%p↓, 26.9%…"김 여사 논란 등 영향" [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 하락해 20%대 중후반을 기록했다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 28일~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 26.9%로 집계됐다. 부정평가는 71.9%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 1.2%다. 지난 조사 대비 긍정평가는 2.0%포인트(p) 하락했고 부정평가는 3.5%p 상승했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 45.0%p다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 19.9% '잘 못함' 80.1%였고, 30대에서는 '잘함' 29.6% '잘 못함' 68.3%였다. 40대는 '잘함' 16.1% '잘 못함' 82.9%, 50대는 '잘함' 25.7% '잘 못함' 74.3%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 32.2% '잘 못함' 67.3%였고, 70대 이상에서는 '잘함' 40.5% '잘 못함' 54.9%로 집계됐다. 지역별로는 서울 '잘함' 25.1%, '잘 못함'은 74.0%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 27.8% '잘 못함' 70.8%, 대전·충청·세종 '잘함' 21.3% '잘 못함' 77.9%, 강원·제주 '잘함' 32.7% '잘 못함' 64.9%로 조사됐다. 부산·울산·경남 '잘함' 32.1% '잘 못함' 67.1%, 대구·경북은 '잘함' 36.8% '잘 못함' 62.1%로 집계됐다. 전남·광주·전북은 '잘함' 13.2% '잘 못함' 85.0%로 나타났다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 26.3% '잘 못함' 72.1%, 여성은 '잘함' 27.5% '잘 못함' 71.6%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 여론조사 결과에 대해 "도이치모터스·명품백 논란, 선거 관련 의혹 등 김건희 여사 리스크가 증폭됐고, 한동훈 국민의힘 대표와 '빈손 회동'이후 당정 갈등 심화로 전통적인 핵심 지지층인 70대 이상과 영남권에서도 지지율이 하락했다"고 분석했다. 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "(윤 대통령 지지율 하락의) 근본적인 원인은 불통 이미지 때문"이라며 "불통이라는 것은 여론에 대한 반응성이 떨어진다는 이야기다. 김건희 여사와 관련한 논란이 대표적인 사례"라고 평가했다. 그는 "김 여사 관련한 사과를 하는 것도 이미 늦었다"며 "윤 대통령은 법조인 출신이라 법적으로 문제가 없으면 괜찮다고 생각하는 것 같은데 국민 인식은 그렇지 않다"고 설명했다. 그러면서 "김 여사 문제에 대해 제대로 된 해결책을 제시하면 지지율이 오를 수 있지만 그렇게 하지 않으면 지지율 반등은 힘들어 보인다"고 덧붙였다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 3.3%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-10-31 06:00
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국민 3명 중 2명 "김건희 여사 특검 실시해야" [서울=뉴스핌] 지혜진 기자 = 국민 3명 중 2명은 윤석열 대통령 부인 김건희 여사의 각종 의혹에 대해 특별검사법 실시의 필요성을 인식한다는 여론조사 결과가 31일 발표됐다. 여론조사 전문기관 미디어리서치가 종합뉴스통신사 뉴스핌의 의뢰로 지난 28~29일 이틀간 전국 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 ARS(자동응답시스템) 조사 결과 '더불어민주당에서 김건희 여사의 도이치모터스 주가조작, 공천 개입 등이 포함된 총 14가지 의혹들에 대해 특검법을 재발의했다. 김 여사 특검 실시에 대해 어떻게 생각하느냐'는 질문에 '실시해야 한다' 66.2%, '실시해서는 안 된다' 26.0%, '잘 모름'은 7.9%로 응답했다. 연령별로는 40대, 만18세~29세, 50대 순으로 실시해야 한다는 의견이 높았다. 70대 이상을 제외하고는 실시해야 한다는 의견이 과반을 차지했다. 40대는 '실시해야 한다'고 응답한 비율이 81.2%에 달했다. 반면 '실시해서는 안 된다'는 12.7%에 그쳤다. 만18세~29세는 '실시해야 한다' 76.5%, '실시해서는 안 된다' 19.0%, '잘 모름'은 4.5%로, 50대는 '실시해야 한다' 69.9%, '실시해서는 안 된다' 25.0%, '잘 모름'은 5.1%로 나타났다. 30대는 '실시해야 한다' 62.0%, '실시해서는 안 된다' 34.3%, '잘 모름'은 3.7%로, 60대는 '실시해야 한다' 57.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 8.8%로 응답했다. 70대는 '실시해야 한다' 45.5%, '실시해서는 안 된다' 33.7%, '잘 모름'은 20.8%였다. 지역별로는 광주·전남·전북, 대전·충청·세종, 서울, 경기·인천, 부산·울산·경남, 강원·제주, 대구·경북 순으로 실시해야 한다는 여론이 우세했다. 대구·경북을 제외한 모든 지역에서 김 여사 특검법에 찬성하는 의견이 절반 이상으로 집계됐다. 광주·전남·전북은 '실시해야 한다' 78.4%, '실시해서는 안 된다' 15.4%, '잘 모름'은 6.2%, 대전·충청·세종은 '실시해야 한다' 72.9%, '실시해서는 안 된다' 24.6%, '잘 모름'은 2.5%로 나타났다. 서울은 '실시해야 한다' 68.7%, '실시해서는 안 된다' 24.8%, '잘 모름'은 6.5%, 경기·인천은 '실시해야 한다' 67.4%, '실시해서는 안 된다' 25.6%, '잘 모름'은 7.0%였다. 부산·울산·경남은 '실시해야 한다' 62.5%, '실시해서는 안 된다' 27.5%, '잘 모름'은 10.1%로, 강원·제주는 '실시해야 한다' 59.3%, '실시해서는 안 된다' 21.2%, '잘 모름'은 19.5%로 응답했다. 대구·경북은 '실시해야 한다' 46.3%, '실시해서는 안 된다' 41.1%, '잘 모름'은 12.6%였다. 지지 정당별로는 국민의힘을 제외한 모든 정당에서 실시해야 한다는 의견이 압도적이었다. 더불어민주당 지지층은 '실시해야 한다' 95.5%, '실시해서는 안 된다' 2.7%, '잘 모름'은 1.8%, 조국혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 90.8%, '실시해서는 안 된다' 5.8%, '잘 모름'은 3.3%로 나타났다. 진보당 지지자들은 '실시해야 한다' 77.0%, '실시해서는 안 된다' 23.0%, '잘 모름'은 0%였다. 보수 성향의 개혁신당 지지층은 '실시해야 한다' 87.6%, '실시해서는 안 된다' 6.4%, '잘 모름'은 6.0%였다. 지지정당이 없다고 응답한 층도 '실시해야 한다' 79.1%, '실시해서는 안 된다' 15.0%, '잘 모름'은 5.9%로 특검에 찬성하는 여론이 더 컸다. 국정 지지별로는 응답층의 의견이 극명하게 엇갈렸다. 윤석열 정부가 잘 못하고 있다고 답한 이들은 김건희 특검법에 대해 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 88.8%에 달한 반면, 정부가 잘하고 있다고 평가한 응답층은 '실시해서는 안 된다'가 78.6%로 나타났다. 한편, 성별로는 차이가 두드러지지 않았다. 남녀 각각 '실시해야 한다'고 응답한 이들이 67.4%, 64.9%로 나타났다. 김대은 미디어리서치 대표는 "전통적인 보수 지지층인 60~70대 이상과 영남권에서 조차 김 여사 특검을 실시해야 한다는 응답이 높게 나오면서 특검이 대세로 굳어지고 있다"며 "최근 한동훈 국민의힘 대표가 특별감찰관 추천을 대안으로 제시했지만 특감은 한계가 있는 등 국민 다수가 원하는 건 '특감'이 아니라 '특검'이라는 결과"라고 분석했다. 이번 조사는 무선 RDD 활용, ARS를 통해 진행됐다. 신뢰 수준은 95%, 표본 오차는 ±3.1%p, 응답률은 3.3%다. 자세한 조사 개요 및 내용은 미디어리서치 홈페이지와 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. heyjin@newspim.com 2024-10-31 06:00
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