"하반기 집값 떨어진다던데"…잇단 고분양가 청약 대박에 실수요 선택 고심

기사입력 : 2023년09월24일 06:01

최종수정 : 2023년09월24일 06:01

높은 금리에도 분양가가 집값 상승세 견인
서울 아파트는 물론 경기권 국민평형 10억 넘겨
"실수요자 서울 외곽지역 매수 기회 여전"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2021년 이후 점진적으로 올라 높은 수준을 유지하고 있는 금리에도 집값이 꾸준히 상승하고 있다. 전반적인 물가 상승과 분양가 급등에 따른 영향으로 풀이된다. 분양가가 천정부지로 치솟는 것은 원자잿값과 인건비 등 공사비 인상분이 반영된 데 따른 여파로 보인다. 다만 단기에 해소될 가능성은 낮다. 집값을 낮추는 요인 중 하나인 금리 역시 급등할 가능성이 크지 않아 분양가발(發) 집값 상승세는 지속될 것으로 예상된다.

이에 따라 향후 주택시장은 투자수요 보다는 실수요 중심이 될 것으로 진단된다. 전문가들은 강남3구와 용산구 등 고가 지역의 경우 어느 정도 가격 회복이 이뤄졌지만 서울 외곽지역이나 경기·인천의 경우 아직 저점을 찍었다고 보기 어려운 지역들에서 매물들을 찾아야 한다는 조언이다.

지난달 기준 서울 아파트 1㎡당 평균 분양가는 963만5000원으로 전년 동기 대비 16.46% 상승했다. 사진은 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 고금리에도 집값 상승세…수도권 '국평' 10억 넘어서

24일 부동산업계에 따르면 공사비와 자재비 상승에 따른 분양가 인상이 지속되면서 투자 수요보다 실수요가 청약시장에 몰릴것으로 전망된다.

기준금리가 예전 대비 높은 수준을 유지하고 있지만 집값은 꾸준히 상승세를 보이고 있다. 이는 전반적인 물가 상승과 특히 분양가 급등에 따른 것으로 풀이된다. 기준금리는 지난해 1월 1.25%에서 같은 해 11월 3.25%까지 꾸준히 인상되면서 집값 하락의 주요인으로 작용했다. 하지만 올해 1월 3.50%로 고점을 찍은 이후 5개월 연속 동결돼 현 수준을 유지하고 있다. 여전히 높은 수준이지만 부동산 시장에서 금리 이슈는 이미 '상수'로 보고 있어 집값에 큰 영향을 끼치지 못하고 있는 것으로 보인다.

주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향조사에 따르면 지난 8월말 기준 서울 아파트 1㎡당 평균 분양가는 963만5000원으로 3.3㎡당으로는 3179만5500원으로 나타났다. 이는 전년 동기(1㎡당 827만3000원) 대비 16.46% 상승한 금액이다.

실제로 최근 서울에서 분양한 아파트를 보면 지난해보다 분양가가 높아졌다. 지난 7월 분양한 '용산 호반써밋 에이디션' 전용 84㎡는 16억3390만원으로 책정됐다. 지난해 서울 아파트 가운데 가장 가격이 높았던 '마포 더 클래시'는 14억3100만원이었다. 지역별로 편차가 있긴 하지만 2억원 이상 차이가 나는 것이다.

서울이 아닌 수도권 같은 지역에서 분양된 아파트 단지들 역시 분양가가 지난해보다 수천만원에서 수억원 오른 것으로 나타났다. 경기도 광명에서 올해 분양한 '광명 센트럴 아이파크' 전용 84㎡는 12억7200만원이다. 지난해 분양한 '철산자이 더 헤리티지' 전용 84㎡ 최고가는 10억4900만원이었다.

올해 분양한 의왕시 '인덕원 퍼스비엘' 전용 74㎡는 9억2300만원으로 책정됐다. 지난해 분양한 '인덕원 자이SK뷰' 전용 84㎡는 8억8400만원이었다.

◆ 분양가는 오른다...실수요 움직일 필요

최근 청약 시장의 고분양가는 원자잿값과 인건비 등 공사비 인상분이 분양가에 반영된 데 따른 여파다. 우크라이나·러시아 전쟁이 여전히 지속되고 있어 단기에 해소될 가능성은 낮은 상태다. 집값 하락 요인 중 하나인 금리 인상 역시 가능성이 크지 않아 분양가발(發) 집값 상승세는 지속될 것으로 예상된다.

정부의 공공주택 공급이 지체되는 부분 역시 분양가 상승 요인으로 작용할 전망이다. 윤석열 정부가 임기 동안 50만 가구를 공급하기로 했지만 공공분양 대다수를 공급하는 한국토지주택공사(LH)의 철근 누락 사태로 계획에 차질이 생겼다.

LH의 올해 상반기 주택 착공 실적은 '0'이다. 지난해엔 2587가구가 공급됐다. 공공분양 주택 50만 가구 공급을 달성하려면 매년 10만 가구가 공급돼야 하지만 이 역시 실현 가능성이 낮아졌다.

견고한 고분양가는 기존주택의 하방경직을 높이고 있다. 소위 말하는 집값 바닥론의 주요 원인이다.

윤지해 부동산R114 연구원은 "신축 분양가가 오른다고 기존 주택 가격이 무조건 오른다고 볼 순 없다"면서 "다만 신축 분양가가 오르게 되면 기존 주택 가격이 못 떨어지게 막는 효과가 있다"고 말했다. 실제 IMF 외환위기 극복 이후 2000년대 초중반 집값 급등도 바로 분양가에서 시작됐다.

더욱이 기존 주택 가격이 올라가면서 분양가 오름세가 더 커진다는 시각도 제기된다. 송승현 도시와경제 대표는 "지난해 고분양가 논란이 처음 나왔을 땐 거래가 안 되고 미분양이 났는데 (지금은) 주택가격이 상승하다 보니 분양가격은 더 높아지고 계약도 이뤄지는 것으로 보인다"고 말했다.

고분양가 청약 시장이 일상화 되면서 실수요자나 투자자가 서둘러 부동산 시장에 뛰어들 것이란 전망이 나온다. 특히 실수요 입장에선 집값이 떨어지길 기다리는 것보다 움직여 볼만하다는 것이다.

윤지해 연구원은 "투자수요는 물론 실수요자 입장에서도 가장 적절한 매수 타이밍은 지났다고 볼 수 있지만 상대적으로 회복이 더딘 중저가 지역을 공략해야 한다"면서 "강남3구나 용산구와 같이 고점을 회복한 곳은 추격 매수하기에는 부담감이 있고 서울 외곽이나 수도권 전역으로 확대해 보면 저점을 찍었다고 보는 데 한계가 있고 급매물이 많이 있다"고 덧붙였다. 실제 7월 이후 하남시, 남양주시를 비롯해 서울 거주자들의 수도권 주택 구입이 활성화되고 있는 상태다.

시장 전문가들은 집값이 크게 오를 것으로 내다보진 않는다. 다만 고분양가로 인해 하방경직이 강화될 것으로 전망되는데다 정부의 특례대출이 소진될 경우 서민들의 내집 마련은 더욱 어려워질 것으로 예상되는 만큼 실수요자들의 행동 결정을 조심스레 조언하고 있다.

min72@newspim.com

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35