전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

집값 상승에도 매수 머뭇…주택시장 떠나는 외국인

기사입력 : 2023년09월10일 09:30

최종수정 : 2023년09월10일 09:30

1~8월 전국 부동산 외국인 매수자 6.2% 감소
정부 단속·경기침체 영향
외국인 매수세 감소 전망…"비중 큰 중국인 소비 위축 "

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 초부터 매수심리가 살아나면서 집값이 회복되고 있지만 외국인 투자자들이 이탈하고 있다. 2021년 집값 상승기에 투자 목적으로 적극적으로 국내 부동산 투자에 나섰던 모습과 상반되는 모습이다.

원화가치가 떨어지면서 상대적으로 외국인들의 국내 부동산 투자가 용이한 상황이 됐지만 투자처로서 부동산의 매력이 줄어든데 따른 여파로 풀이된다. 특히 부동산발 경제 침체로 중국인들 소비가 위축된 영향이 큰 것으로 보인다.

8일 부동산업계에 따르면 집값이 회복세를 보이고 있지만 경기침체 영향 등으로 외국인의 국내 부동산 매수세가 위축될 것이란 전망이 나온다.

[사진=뉴스핌DB]

◆1~8월 전국 부동산 외국인 매수자 6.2% 감소…집값 상승·원화가치 하락에도 주춤

법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~8월 전국 부동산 외국인 매수자는 9679명이다. 이는 전년 동기(1만324명) 대비 6.2% 감소한 수치다.

국적별로 보면 매수자가 가장 많은 나라는 중국으로 6257명으로 전체 외국인 매수자의 65%에 달한다. 뒤를 이어 미국이 1486명(15%), 캐나다 372명(4%), 베트남 218명(2%) 순이다.

베트남을 제외하곤 모두 전년 보다 매수세가 감소한 것으로 나타났다. 중국은 전년 보다 6.7% 줄었으며 미국과 캐나다는 각각 4.8%, 17.5% 감소했다. 베트남은 유일하게 전년 보다 10.1% 늘어났다.

지역별로 보면 인천이 가장 뚜렷하게 감소세가 나타났다. 인천의 외국인 매수는 같은 기간 1915명에서 1488명으로 427명 줄었다. 충청남도와 서울도 각각 1011명에서 825명으로 186명, 1144명에서 1003명으로 141명이 줄었다. 강원도 역시 301명에서 208명으로 93명 줄었다.

올해 들어 집값이 살아나고 있지만 외국인들의 매수세가 주춤한 모양새다. 지난해 집값 하락세에 털고 떠났던 외국인들이 올해 집값 상승에도 다소 소극적인 모습을 보이고 있는 것이다. 실제로 지난 2021년 집값 상승기에는 외국인들이 적극적으로 투자에 나서며 거래가 늘었었다.

원화가치가 떨어지면서 상대적으로 외국인들의 국내 부동산 투자가 용이한 상황도 마련됐지만 매수까지 이어지진 않고 있다. 지난 2021년 1월 1080원이었던 원·달러 환율은 올해는 1300원 초반대를 유지하고 있다.

◆ 외국인 매수세 감소…"외국인 매수 비중 큰 중국인 소비 위축 영향"

정부가 외국인 투기 거래를 막기 위해 국내 부동산 취득자금의 불법반입 등 단속에 나서면서 무리한 투자에 나서지 않고 있는 것으로 보인다.

국토교통부가 최근 외국인의 부동산 투기를 방지하는 시행령을 개정했다. 앞서 국토부는 지난달 21일 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 시행령을 개정·공포해 매수인이 국내에 주소 또는 거소를 두지 않을 경우 위탁관리인을 지정·신고하도록 의무화했다.

또 이번 개정에는 국토부가 외국인의 국내 거주 여부와 세대구성 정보 확인을 위한 출입국 기록 및 건강보험정보를 관계 행정기관에 요청할 수 있는 근거도 마련했다.

단기적으로 보면 정부의 압박 영향도 있겠지만 장기적으론 경기 침체 상황이 미치는 영향이 더 클 것으로 예상된다. 특히 외국인 가운데 가장 큰 비중을 차지하고 있는 중국인들의 감소세가 뚜렷해질 것으로 예상되면서 향후 외국인 부동산 매수세는 더욱 주춤해질 것으로 보인다.

중국 부동산발 경제 침체로 인해 중국 사람들의 소비가 위축되면서 투자를 이어가기 보단 우선은 중단하고 있는 것이다. 

여경희 부동산R114 연구원은 "부동산 투자에 나서기에는 아직 부담되는 부분이 있을것"이라며 "다른 투자처들이 우세한 부분이 있어 (부동산) 거래가 확 늘어날 거라 보기는 어렵다"고 말했다.

그러면서 "외국인 투자자 가운데 대부분을 차지하는 중국인들이 자국의 경제 침체로 인해 소비가 위축된 상황"이라면서 "부동산발 경제 침체로 인해 부동산 자체가 투자처로의 매력이 떨어졌을 수 있다"고 덧붙였다.

min72@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
금감원, 고려아연 '불공정거래' 혐의 조사 [서울=뉴스핌] 한태봉 전문기자 = 금융감독원이 고려아연이 공개매수와 유상증자 과정에서 자본시장법을 위반했는지 불공정 거래 조사에 착수했다.  31일 금융감독원 서울 본원에서 열린 현안 간담회에서 함용일 부원장은 "(고려아연이) 투자자 보호를 위해 거짓 누락사항 없이 충실하게 알리는 공시 기본원칙이 지켜져야 한다"며 "고려아연의 공개매수와 유상증자 과정에서 불공정 거래 개연성이 있어 조사 중"이라고 밝혔다. 그는 또한 "조사 권한을 최대한 활용해 불법 행위에 대해서는 엄중 조치 취할 예정이다"고 했다. 금감원은 이날 오전 고려아연 공개매수 및 유상증자에 관여한 미래에셋증권 현장검사에 착수한 상태다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 함용일 금융감독원 부원장이 31일 오후 서울 영등포구 금융감독원에서 자본시장 현안 관련 브리핑을 위해 브리핑룸으로 들어서고 있다. 2024.10.31 mironj19@newspim.com 금감원이 집중하는 부분은 고려아연 공개매수 과정에서의 법 위반 여부다. 만약 고려아연 이사진이 공개매수를 결의한 시점에서 이후의 유상증자 계획까지 알고 있었는데도 공개매수 신고서에 해당 내용을 누락했다면 문제라는 인식이다. 금융감독원은 고려아연 공개매수 신고서에서 유상증자 예정 내용이 없었다는 점을 중요한 정보 누락으로 보고 있다. 결과적으로 기존주주들이 대규모 유상증자가 예정돼 있다는 사실을 몰라서 공개매수 의사결정을 제대로 할 수 없었다는 입장이다. 부정거래에 해당될 수 있다는 의미다.   또 고려아연 공개매수 사무 취급을 한 증권사와 유상증자를 모집 주선한 증권사는 모두 미래에셋증권으로 같다. 따라서 시기가 겹치므로 이를 독립적으로 생각하기는 어렵다는 입장이다. 미래에셋증권도 2개의 사안을 모두 알았을 수 있다는 의심이다. 이는 현재 현장 검사 중으로 확실한 내용은 조사결과가 나와 봐야 알 수 있다는 입장이다. 함 부원장은 "미래에셋증권의 경우 모집 주선자로 돼 있어 주관사로 하는 거보다는 민사적 책임이 덜하겠으나, 부정거래가 성립된다면 자본시장법상 증권사는 불법 행위 알고도 눈 감는 걸 못하게 돼 있으므로 면밀한 조사가 필요하다"고 밝혔다. 고려아연의 최근 유상증자와 관련해서는 "시장 불안을 충분히 인식 중"이라고 밝혔다. 금감원은 증권신고서 충실 여부를 점검해 증자의 목적, 배경, 주주에 미치는 영향, 공개매수 시 밝힌 목적에 부합하는지, 투명 공시 여부 등을 확인해 유상증자를 동시에 추진한 경위 등을 살피고 위계 부정거래 등의 위법행위 파악 시 관련 증권사에 대해서도 엄중히 책임을 물을 계획이다. 고려아연의 유상증자 증권신고서 심사는 법정 검토기간인 10일 이내에 진행되며, 필요시 감독당국의 정정 요구도 가능하다. 현재 분위기로는 정정신고요구가 불가피해 유상증자 시기가 늦춰지거나 극단적으로는 유상증자가 무산될 가능성도 배제하기 어려운 상황이다. longinus@newspim.com   2024-10-31 17:42
사진
정유경 ㈜신세계 회장은 누구? [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 정유경 ㈜신세계 회장이 신세계 총괄사장을 맡은 지 9년 만에 회장으로 승진했다. 정유경 신임 회장은 이명희 신세계그룹 명예회장의 외동딸로 30일 단행된 '2025년 정기 임원인사'에서 회장으로 승진했다. 정용진 회장이 그의 오빠다. 정유경 회장은 1972년 서울에서 태어났다. 서울 예술고등학교를 졸업하고 이화여자대학교, 미국 로드아일랜드 디자인학교에서 디자인을 전공했다. 정유경 ㈜신세계 회장. [사진=신세계그룹] 1996년 조선호텔에 상무보로 입사해 호텔과 디자인 업무를 맡았으며 지난 2009년부터는 신세계로 자리를 옮겨 부사장에 오른 이후 패션 관련 사업을 진행했다. 2015년에 신세계 총괄사장으로 취임한 뒤 외형 성장을 일궈냈다. 출점한 지역에서 압도적인 경쟁력을 다져온 결과다. 신세계백화점은 올해 상반기까지 사상 최대 매출을 이어가고 있다. 신세계백화점은 올 상반기 6조1928억원의 매출고를 올렸다. 작년 동기 대비 5.5% 성장한 수준이다.  정유경 회장이 총괄사장으로 승진한 첫해인 2015년 상반기 매출액(3조3530억원)과 비교하면 두 배 가까이 신장한 수준이다. 정유경 회장이 백화점 사업을 6조원 규모로 키워낸 것이다. 한편 신세계는 백화점 사업을 영위하며 면세 부문인 신세계디에프(DF), 패션·뷰티 부문인 신세계인터내셔날, 신세계센트럴시티, 신세계까사, 신세계라이브쇼핑 등을 계열사로 두고 있다. nrd@newspim.com 2024-10-30 11:40
안다쇼핑
Top으로 이동