[르포] 신도시 지정에 의왕·군포·안산 땅 하루새 2배 올랐다…"2년 더 버텨 팔자"

기사입력 : 2021년08월31일 16:39

최종수정 : 2021년08월31일 16:39

녹지·농지…인접 아파트 매물 줄어
"하루 새 토지 가격 두 배 가량 올라"
"파는 사람보다 찾는 이들로 북새통"

[군포·안산=뉴스핌] 유명환 기자 = "땅 소유주들이 택지 발표 이후 오전부터 매물을 거둬들이고 있어요. 토지거래허가구역 지정기간인 2년만 버티면 더 비싸게 팔 수 있으니 그때까지 기다렸다가 팔 생각인 것 같아요."(경기도 안산시 상록구 건건동 J공인중개 사무소 대표)

"하루 새 농지가 2배 이상 가격이 올랐어요. 며칠 전 까지만 해도 3.3㎡당 10만원 안팎에서 가격이 형성됐는데 정부 발표 이후 이보다 15만원 오른 25만원에 매매가 이뤄지고 있어요. "(경기도 군포시 대야미동 C공인중개 사무소 관계자)

31일 찾은 의왕‧군포‧안산 일대 공인중개 사무소에는 현지 주민들이 삼삼오오 모여 정부의 공급 계획안과 수도권 광역급행철도(GTX)에 대해 이야기를 나누고 있었다. 다른 한쪽에선 매물을 찾는 이들의 문의전화가 끊이지 않았다.

G공인중개 사무소 대표는 "어제 하루 동안만 40여 통이 넘는 문의 전화로 이해 하루가 어떻게 지나갔는지도 모르겠다"며 "대부분 시세를 물어보거나 매물을 확인하려는 매수자들의 전화"라고 말했다.

정부는 지난 30일 수도권 주택 공급을 확충하기 위해 의왕·군포·안산, 화성진안 등을 3기 신도시로 확정하고 7만가구를 조성하기로 했다. 특히 신도시급 신규택지(330만㎡ 이상)로 선정된 의왕‧군포‧안산(586만㎡)은 경기 의왕시 초평·월암·삼동, 군포시 도마교·부곡·대야미동, 안산시 건건·사사동 일대로 총 4만 1000가구가 공급된다.

발표된 직후 찾은 의왕‧군포‧안산 택지지구(의왕역~반월역 일대)는 평소보다 다소 들뜬 분위기가 역력했다. 경기도 안산시 부곡동에 거주하고 있는 강은찬(39)씨는 "워낙 낙후된 동네라 이 지역에 신도시가 들어설 것이라고는 생각치도 못했다"며 "그동안 교통편이 다소 아쉬웠는데 GTX와 간선급행버스(BRT) 등이 들어선다면 이전 신도시보다 쾌적한 환경에서 지낼 수 있을 것 같다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 경기도 안산시 상록구 건건동 인근 유후지. [사진=유명환 기자] 2021.08.31 ymh7536@newspim.com

◆ 고질적인 교통문제 GTX로 수요자 유입 유인…개통시기가 관건

정부는 신도시 지정 후 각종 문제로 지적됐던 교통 인프라 구축에 공을 들이고 있다. 국교통부는 입주 시기에 맞춰 GTX B·C 노선 개통과 간선급행버스(BRT) 노선 신설 등이 구축한다는 계획이다.

CTX B‧C 노선이 개통될 경우 의왕역에서 C노선을 타면 서울 양재역까지 20분이 걸리고, 삼성역까지는 25분이 소요된다. 삼성역에서 A노선을 환승할 경우 의왕역에서 서울역까지 35분에 닿는다는 설명이다.

문제는 개통 시기다. 정부는 2026년 분양에 나서 2029년까지 입주를 마친다는 계획이지만, 사업성이 다른 노선에 비해 떨어져 추진에 어려움을 겪고 있는 GTX-B 노선 공사가 더디게 진행될 경우 입주민은 불편을 겪을 수 있다.

실제 김포 한강신도시 등 앞선 신도시에서 교통망이 제때 구축되지 않아 주민들의 반발이 컸던 만큼 신규 택지는 교통대책을 선제적으로 마련해 접근성을 높이겠다는 것으로 풀이된다.

현지 주민들은 반기는 분위기다. 경기도 군포시 부곡휴먼시아 3단지에 거주하고 있는 박은선(43)씨는 "그동안 서울까지 이동하기에는 턱없이 부족했던 교통편이 이제 좀 해결될 것 같다"며 "GTX와 BRT 등이 들어설 경우 지역간 이동 편의성이 높아 질 것 같다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 안산시 상록구 건건동 주변 농지 [사진=유명환 기자] 2021.08.31 ymh7536@newspim.com

◆ "각종 호재에 농지 부르는게 값"

각종 개발 호재로 인해 매수 문의가 늘어나고 있다. 안산 건건동 영무예다음 인근 K공인중개 사무소 대표는 "어제부터 매수 문의가 급격하게 늘어나고 있다"며 "주변 지역 대부분 농사를 짓는 땅들뿐인데 이곳을 살수 없겠냐는 매수자들이 많지만 땅 주인들이 개발이 진행될 경우 가격이 더 오를 것이란 기대감이 깔리면서 매물을 회수하거나 기존 가격보다 높게 부르는 경우가 많다"고 말했다.

실제 경기도 안산시 상록구 건건동 8 농지 1382㎡의 3.3㎡당 33만 2700원으로 지난해 보다 21만 3200원 오른 4억 5979만원에 거래가 이뤄졌다. 인근 농지는 지난해(10만 7000원)보다 2배 가량 오른 3.3㎡당 26만 5700원에 가격이 형성됐다.

토지에 이어 아파트 가격도 상승했다. 경기 군포시 부곡동 아파트 인근 H공인중개업소 대표는 "최근 몇 달간 매물이 별로 없긴 했지만, 어제 발표로 그나마 있던 것도 집주인들이 회수하고 있다"고 말했다.

부곡동 삼성마을센트럴파크는 이번에 정부가 발표한 의왕‧군포‧안산 일대 아파트 단지 가운데 가장 멀리 떨어졌지만, 호가는 발표 직후 1억원 가량 상승했다.

최근 삼성마을센트럴파크 84㎡의 거래 금액은 7억 3000만원으로 전달(6억 6500만원)보다 6500만원 오른 가격에 거래가 이뤄졌다. 해당 단지의 현재 호가는 8억원 선에서 형성됐다.

반원역과 맞닿은 건건동 e편한세상 아파트 80~112㎡는 4억5000만원에서 7억5000만원 사이에 거래된다. 지난 4월까지 5억원 내외였던 전용면적 84㎡가 6~7월로 넘어오면서 1억원 정도 상승한 6억원 내외에 손바뀜됐다.

인근 H공인중개 사무소 관계자는 "반월역까지 도보로 10분 내외에 위치해서 매수자들이 꾸준히 늘어나고 있었다"라면서 "어제 아침에 발표 이후 거래 문의 전화로 인해 업무가 마비될 지경"이라고 분위기를 전했다.

안산 분위기도 비슷하다. 안산 건건e-편한세상 인근 G공인중개 사무소 관계자는 "전용 59㎡ 5억원짜리 매물 대부분은 거둬들인 상태"라며 "신도시 개발뿐 아니라 인근 반월동에 재건축·재개발이 한창 진행 중이어서 주민들은 가격이 더 오를 것으로 보고 있다"고 말했다.

ymh7536@newspim.com

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"7월 1일 출석하라" 재통보 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 내란 특별검사팀이 윤석열 전 대통령에게 오는 7월 1일 오전 9시에 2차 대면조사를 위해 출석해 달라고 통보했다. 박지영 내란 특검보는 29일 저녁 서울고검 청사에서 브리핑을 열고 "소환 일정과 관련해 윤 전 대통령 측 의견을 접수했고 제반 사정을 고려해 7월 1일 오전 9시에 출석하라고 통지했다"고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 윤석열 전 대통령이 29일 새벽 서울 서초구 서울고검 청사에 마련된 내란특검에서 피의자 신분으로 조사를 마친 뒤 귀가하고 있다. 2025.06.29 leehs@newspim.com 박 특검보는 "(소환 일정) 협의는 합의가 아니"라며 "결정은 수사 주체가 하는 것이고 윤 전 대통령 측 의견을 접수한 뒤 특검의 수사 일정이나 여러 필요성 등을 고려해 출석 일자를 정해서 통지한 것"이라고 설명했다. 다만 "변호인단 측의 반응은 아직 없다"고 덧붙였다. 앞서 특검팀은 윤 전 대통령 측에 오는 30일 출석하라고 통보했으나, 윤 전 대통령 측은 방어권 보장 등을 이유로 오는 7월 3일 이후로 조사 일정을 잡아 달라고 요청했다. 이에 특검팀이 당초 날짜보다 하루 늦은 7월 1일 조사를 진행하겠다고 재통보한 것이다. 특검팀은 경찰청에 수사방해 사건 전담 경찰관 파견을 요청했다고도 밝혔다. 윤 전 대통령 측이 지난 28일 첫 대면조사에서 박창환 경찰청 중대범죄수사과장(총경) 교체를 요구하며 조사를 거부한 행위가 특검법상 수사방해 행위에 해당한다고 특검팀은 판단하고 있다. 박 특검보는 "(윤 전 대통령 측 변호인이) 변론의 영역을 넘어선 사실과 다른 주장을 하고 있다. 이는 특검법에서 정한 수사방해 행위로 평가될 수 있다"며 "더 이상 좌시하지 않겠다. 특검은 수사방해 사건을 전담할 경찰관 3명을 경찰청에 파견 요청했다"고 말했다. 이어 "특검법 수사 대상에 보면 일련의 수사 방해나 재판 방해도 수사의 대상이 돼 있다"며 7월 1일 2차 대면조사에서도 박 총경이 계속 조사할 것이라고 부연했다. hong90@newspim.com 2025-06-29 22:14

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"주담대 6억 이상은 안됩니다" [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 이재명 정부가 출범 약 한 달 만에 초고강도 부동산 대출 규제 정책을 내놓은 가운데 수도권 집값 상승세에 제동이 걸릴지 주목된다. 가계 대출 총량을 절반으로 확 조이고 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 일괄 제한하는 방향이다. 금융위원회가 지난 27일 관계기관 합동 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 대출 규제를 골자로 한 수도권 중심의 가계부채 관리 강화 방안에 따르면 지난 28일부터 총액 한도가 없는 주담대를 수도권과 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구)에 한해 최대 6억원으로 제한된다. 고가 주택 구입에 대출을 활용하는 것을 막기 위한 조치다. 서울 시내 한 시중은행 창구 모습. [사진= 뉴스핌DB] 다주택자에 대한 신규 주담대는 주택담보대출비율(LTV) 0%를 적용해 전면 금지하며 1주택자 갈아타기 주담대 규제도 강화된다. 기존에는 보유 주택을 2년 이내 처분하기로 약정하면 주담대를 받을 수 있었지만 앞으로는 6개월로 처분 기간이 줄었다. 위반 시에는 대출금 즉시 회수되고 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한된다. 생애 최초 주택구입 목적의 LTV도 기존 80%에서 70%로 줄어든다. LTV는 자산 담보가치에 대한 대출 비율을 뜻한다. 7월부터는 금융권 자체 대출과 정책대출의 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축하며 정책 대출은 연간 공급 계획 대비 25% 줄인다. 은행의 대출 가능 총량이 줄어드는 것이다. 당초 7월 시행 예정이었던 스트레스 DSR(총부채상환비율) 3단계 조치에 이어 이번 초강도 대출규제가 중첩되면서 주택 구매를 위한 대출문턱은 더 높아지게 된다. 예컨대 스트레스 DSR 3단계만 적용 시 연봉 1억원 직장인이 만기 30년, 원리금균등상환, 대출금리 4%의 조건으로 수도권 지역에서 생애 최초 주택구입 목적의 변동 주택대출을 받을 때 대출한도는 5억8700만원으로 기존 2단계 대비 2000만원가량 줄어든다. 또 수도권 가산금리 1.5%P가 더해져 금리는 5.5%가 적용된다. 여기에 7월부터 시행하는 정부의 고강도 대출 정책인 '가계대출 관리 강화 방안'이 더해지면서 대출한도는 이보다 더 줄어들 전망이다. 하반기 가계대출 총량 목표가 기존 대비 50%가량 줄면 은행들은 대출한도를 추가로 10~30% 감액할 것으로 예상된다. LTV도 기존 80%에서 70%로 줄기 때문에 집값에 따른 대출금도 축소된다. 또 총량 소진 시 대출 자체가 거절될 수 있다. 연봉 1억원 이상 고소득자들의 주택구매도 어려워진다. 수도권 주담대 대출의 최대한도가 6억원으로 일괄 제한되기 때문이다. 더욱이 실제 대출금액은 6억원 한도 내에서 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 비율 등에 따라 조정된다. 이번 규제는 토요일인 지난 28일부터 시행이 본격화됐다. 발표 당일인 27일까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료하거나 주택 매매계약을 체결, 계약금을 이미 납부한 경우 종전규정이 적용된다. 정부가 초고강도 규제에 나선 이유는 과열된 부동산 열풍 및 가계대출 때문이다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 이달 들어 지난 19일까지 가계대출 잔액은 전월 말 대비 4조 원 늘어난 752조 749억원을 기록했다. 영업일당 3328억 원이 늘어난 것으로 지난해 8월 영업일당 평균 4584억원이 늘어난 이후로 가장 큰 폭의 증가세다. 정부는 이번 규제로 올해 하반기 10조원, 연간으로는 20조원 가량의 가계대출이 줄어들 것으로 내다봤다. 최근 과열된 부동산 열기를 잠재울 수 있을지 주목된다. 일각에선 강도 높은 대출 규제로 인해 청년들의 주택 구매 여력을 제한하는 것 아니냐는 우려도 나온다. 2030세대 무주택자의 '주거 사다리'가 흔들릴 수 있다는 지적이다. romeok@newspim.com 2025-06-29 08:00