오세훈 시장, 압·여·성·목 재건축·재개발 속도 조절…서초·강북 풍선효과에 호가 '들썩'

기사입력 : 2021년05월05일 06:03

최종수정 : 2021년05월05일 06:03

토지거래허가구역 주변 지역에 몰려
"충분한 공급 없이는 풍선효과 반복될 뿐"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = "압구정동이 토지거래허가구역으로 묶이면서 상대적으로 관심이 덜 받은 반포와 잠원동으로 수요가 다시 몰리고 있어서요. 지금 매물도 없지만 수요자가 늘어나면서 가격을 높여서 내놓는 집주인들이 늘어나고 있어요."(서초구 잠원동 P공인중개 대표)

"최근 들어 목동 신시가지 인근 아파트를 찾는 이들이 부쩍 늘었어요. 그동안 외면 받았던 단지를 사겠다는 매수자가 생기면서 한동안 멈췄던 시세가 조금씩 오르기 시작했어요."(양천구 목동신시가지4단지 인근 G공인중개 대표)

오세훈 서울시장이 서울 강남권 재건축 단지 아파트값이 급등하자 '토지거래허가구역'이란 강수를 두며 재건축·재개발 사업의 속도조절에 나섰다.

하지만 전문가들은 압·여·성·목(압구정과 여의도, 목동, 성수) 등에 대한 토지거래허가구역으로 묶었음에도 또다른 재건축 단지 지역으로 매수세가 몰리면서 주변 지역 집값이 덩달아 뛰는 '풍선효과'를 우려했다.

◆ 오 시장, 압·여·성·목 묶었지만 주변 지역 또 '풍선효과'

5일 서울시와 부동산업계에 따르면 오세훈 시장은 재건축·재개발 사업을 추진하고 있는 서울 압·여·성·목 일대 집값이 계속 상승할 경우 민간 주도 공급대책이 흔들리고 부동산 민심의 역풍을 맞을 수 있다는 점을 의식해 규제책을 들고 나왔다.

최근 오 시장은 "최근 발생하는 비정상적인 행위들이 자연스러운 시장원리에 따른 것이 아니라 시장 가격의 왜곡에 가깝게 가격 상승을 부추기며 시장을 교란시키고 있다"며"갭 투자를 노린 투기적 수요가 재개발‧재건축 시장의 중심에서 국민경제를 어렵게 하는 현상을 절대 좌시하지 않겠다"고 시장에 경고했다.

이는 서울 아파트 매맷값 상승에 따른 것으로 해석된다. 한국부동산원에 따르면 지난 주(26일 조사 기준) 서울의 아파트 매매수급 지수는 102.7로, 지난주(101.1)보다 1.6포인트 상승했다. 3주 연속 기준선(100)을 넘기게 됐다.

매매수급 지수는 부동산원의 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 수치화한 것이다. 0과 200은 수요와 공급을 뜻하며 0에 가까울 경우 공급이 늘어났다는 뜻이며 200에 근접할 경우 공급보다 수요자가 늘어난 것이다. 지수가 100을 넘어 높아질수록 매수심리가 적극적이라는 의미다.

지수 상승은 압구정과 목동 등 재건축 핵심 단지에서 비롯된 문제다. 강남·서초·송파·강동구가 있는 동남권이 전주대비 2.4포인트 올라 104.2로 가장 높았다. 강남과 인근접 한 상계·중계·월계동 등 재건축 기대감이 큰 노원구가 속한 동북권은 101.4를 기록해 지난주(101.0)보다 오르며 2주 연속 100선을 넘겼다. 용산·종로·중구가 속한 도심권 또한 0.2포인트 오른 104.1로 3주 연속 상승흐름을 유지했다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.05.03 ymh7536@newspim.com

가격 상승은 압구정과 여의도, 목동, 성수동 지역 일대가 토지거래허가구역으로 묶이자 주변 지역으로 투기세력이 몰리면서 '풍선효과'로 나타나고 있다.

서초구 반포동 P공인중개사무소 관계자는 "주변 단지들의 거래가 뜸했었는데 최근 물량이 한두개씩 나오고 있다"며 "압구정 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 수요자들이 주변 지역으로 눈을 돌린 것 같다"고 말했다.

서초구 반포동 아크로리버파크 전용면적 84㎡가 38억5000만원에 팔리며 신고가를 기록했다. 이번 신고가는 지난 3월 19일에 거래된 계약으로 이전 신고가(지난해 10월) 36억6000만원 대비 2억원 가량 올랐다. 아크로리버파크 해당 면적은 지난해 10월 신고가가 나온 뒤 거래가 주춤하며 30억5000만원까지 떨어졌다가 5개월여 만에 신고가를 기록한 것이다.

잠원동 래미안신반포팰리스 전용면적 84㎡는 28억원에 팔리며(3월 18일 계약) 이전 신고가 25억1500만원 대비 2억8500만원이 올랐다. 인근 중개업소 대표는 "급매물이 다 팔렸다"며 "재건축 단지에 대한 문의가 늘면서 래미안신반포팰리스 등 주변 단지에 대한 관심도 높아졌다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 오세훈 서울시장 취임 후 재건축 규제 완화 등 기대감이 커지면서 아파트 신고가 행렬이 이어지고 있다. 지난 13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 조합 설립 인가를 앞둔 압구정 현대2차 전용면적 160.29㎡는 지난 5일 54억3000만원(8층)에 팔렸다. 지난해 12월 7일 42억5000만원(4층)에 매매된 것과 비교해 약 4개월 만에 11억8천만원 오른 신고가를 기록했다. 사진은 15일 오후 서울 강남구 압구정동 현대아파트 모습. 2021.04.15 mironj19@newspim.com

잠원동 해당지역 중개업소들은 당분간 가격 상승세가 지속될 것이라고 입을 모았다. 잠원동 인근 P공인중개 대표는 "지난해 압구정 재건축 단지가 조합설립 이후 물건이 잠기자 잠원동 재건축 단지로 문의가 늘었다"며 "토지거래허가구역 지정 후 이런 분위기가 더 넘어온 것 같다"고 전했다.

◆ 강남권 이외 재건축 단지로도 풍선효과?…"충분한 공급 없이는 반복될 뿐"

토지거래허가구역 지정 후 주변 시세 상승""서초구와 노원 등 '풍선효과'로 번져"여의도와 목동 재개발 주변 단지들의 매수세가 상승하고 있다. 목동과 가까운 강서구 염창동 동아3차 전용면적 84.87㎡(25평)의 경우 작년 12월 처음 10억원(3층)을 넘긴 뒤 올해 3월 10억 8000만원(23층)에 신고가를 경신했는데, 현재 호가는 11억 5000만∼12억원 수준이다.

e편한세상 염창 전용면적 74.3㎡의 경우 지난해 2월 11억 4500만원(19층)에 거래됐지만 현재는 3억 2500만원 오른 14억 7000만원에 가격이 형성됐다. 염창동 D공인중개사무소 관계자는 "아직까지 투기세력으로 보일만한 매수자들은 없다"며 "매물량이 워낙 적은 실거주 목적으로 집을 찾는 이외는 별다른 징조는 찾아 볼 수 없다"고 말했다.

강남과 인근접 한 상계·중계·월계동 등 재건축 기대감이 큰 노원구가 속한 동북권은 101.4를 기록해 지난주(101.0)보다 오르며 2주 연속 100선을 넘겼다. 용산·종로·중구가 속한 도심권 또한 0.2포인트 오른 104.1로 3주 연속 상승흐름을 유지했다.

강남과 인접 한 상계·중계·월계동은 투자·실수요 등 매수세가 꾸준히 유입되고 있다. 상계동 H공인중개대표는 "압구정 등 4개 동이 토지거래허가구역으로 묶이면서 노원으로 투자 목적으로 한 매수자들이 늘어나고 있는 추세"라며 "특히 재건축 단지로도 눈을 돌리는 걸로 보인다. 문의가 굉장히 많아졌고, 물건이 들어가면서 가격도 계속 오르는 중"이라고 전했다.

중계동 공인중개사무소 관계자는 "서울시가 압구정에 대해 토지거래허가구역으로 지정한 이후 노원구 재건축 단지에 대한 관심이 더 커졌다"며 "주변 단지들의 매매값이 아직은 이렇다 할 만한 움직임은 보이지 않고 있다"고 전했다.

전문가들은 토지거래허가구역 묶으면서 주변 지역으로 매수세가 옮기는 풍선효과는 계속될 것으로 예상된다. 양지영 R&C 소장은 "항상 대기수요가 넘치는 서초구와 노원 등 인기 주거지역을 규제로 묶으면 주변 지역에 풍선효과가 불거지는 것은 자연스러운 일"이라며 "충분한 공급대책이 마련되지 않는 이상 규제만으로는 집값을 잡기가 어렵고 풍선효과도 반복될 뿐"이라고 말했다.

ymh7536@newspim.com

사진

광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

사진

중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35