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코로나19 이후 경제 움직임 활발, 중국 부동산은 깊은 겨울 잠

기사입력 : 2020년05월11일 12:00

최종수정 : 2020년05월11일 14:28

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전체 시장 침체, 가격 하락 압력 가중
'경기부양에 부동산 동원안해' 당국 거듭 강조
양극화 심화, 대도시 집값은 강세유지

[뉴스핌 베이징 = 최헌규 특파원] 중국 SNS 웨이신(微信, 위챗)에 건강달리기 위런 앱 메시지(위챗 운동)가 있다. 이 메시지를 열면 본인과 지인들의 매일 운동량이 걸음수로 정확히 표시된다. 코로나19 통제가 한창이던 지난 2월과 3월 대부분 중국 친구들의 걸음수는 2000보 안팎이었다. 

4월 8일 우한 도시봉쇄가 풀리고 4월 중순 이후 14일 격리가 점차 완화되면서 사람들의 걸음걸이 수가 급격히 늘어났다. 푸궁푸찬(复工复产, 업무 생산재개)과 여행 외출 활동이 재개되면서 사람들이 많이 움직이기 시작했다는 얘기다.

부동산 중개소 일을 하는 중국인 친구 천(陈) 주임은 올해 1월 설 쇠러 고향 징저우(荆州, 코로나19 발원지 우한시와 같은 후베이성)에 갔다가 두달 동안 집에서 꼼짝없이 같혀 지내야했다. 당시 위런 메시지에 표시된 천 주임의 걸음수는 하루 1000보를 넘는 날이 많지 않았다.

우한시 봉쇄가 해제되던 날 새벽 첫 열차를 타고 베이징에 도착한 뒤 14일 동안의 의무 자가 격리 기간 스마트폰 위언 앱 메시지에 표시된 천 주임의 하루 걸음수는 100보도 안됐다. 격리가 끝난 뒤 4월 말 부터 천주임의 위런 메시지 걸음수는 갑자기 하루 2만~3만 보로 늘어났다. 정확히 아파트 폐쇄식 관리가 완화돼 외부인의 단지출입이 허용된 때에 맞춰 걸음수가 수직 증가한 것이다. 

고객들을 데리고 집을 보여주기 위해 그만큼 많이 걷고 움직였다는 얘기다. 하지만 천 주임의 걸음수가 곧바로 중국 부동산 경기회복을 의미하는 것은 아니었다. 천 주임은 지난 5월 초에 만났을 때 "작년만 해도 10~20 집을 보여주면 보통 한 건 정도는 계약이 됐어요. 지금은 20~30집을 보여줘도 계약 성사가 안되는 경우가 허다해요"라고 말했다.

중국 부동산 경기는 일부 일선 도시와 최고 요지 주택 외에는 차갑게 식어 있다. 현재 코로나19 발생지 후베이성을 비롯, 산둥(山东)성 장시(江西)성 등 인구 유출이 많은 지역 집 값은 계속 떨어지는 중이다. 대도시 아파트 한 채 가격이 우리 돈 15억~20억원 정도인데 비해 이들 도시에는 2000만 원 이하의 집도 많다.

부동산 경기가 안좋다는 사실은 지방 정부와 건설사들의 부동산 시장 부양책을 보면 금방 확인할 수 있다. 장시성은 부동산 거래를 촉진하려고 성 정부와 부동산 개발 기업 공동으로 "홍(红) 5월" 캠페인을 벌였다. 산둥성 수도 지난(济南)시 부동산 기업들은 집을 사면 10년 관리비를 보조하겠다는 광고 전단을 뿌렸다.

심지어 베이징에서도 '30만위안(5000만원) 할인' '1만원 계약금으로 입주한뒤 두달 후 무조건 환불' '고객 추천 계약시 무조건 1만 위안 소개료 지급' 과 같은 조건의 아파트 판촉행사가 열렸다.

[뉴스핌 베이징 = 최헌규 특파원] 중국 부동산 시장이 코로나19 영향으로 좀처럼 활력을 찾지 못하고 있다.  전반적인 시장 침체속에 양극화가 심화하면서 일선 도시 일부 지역 집값만 강세를 유지하고 있는 상황이다.  4월 말 베이징의 부동산 중개 체인 '워아이워자' 점으로 손님이 들어가고 있다.   2020.05.11 chk@newspim.com

코로나19의 터널을 나온 2020년 5월 현재 중국 대부분 도시 아파트 시장은 구매자 보다는 매도하려는 사람이 많다. 코로나19로 시장 심리가 위축되면서 내집마련 수요가 약해지고 있다. "구매자는 마음이 느긋해요. 팔려는 사람들의 마음만 급해진 거지요". 천 주임은 이렇게 설명하면서 "당분간 중국의 아파트 가격이 오르기 힘들것 같다"고 말했다.

중국은 인구만 많은게 아니라 집도 많다. 어떤 면에서는 집이 남아 돌아서 걱정인 나라다. 통계에 따르면 도시의 아파트(주택) 공실률은 22%에 달한다. 아파트 5채 중 한채는 빈집이라는 얘기다. 중국 도시가구 주택 소유 현황을 보면 10가구 중 6가구가 내 집을 보유하고 있다.

두 채 이상과 세 채 이상 소유 가구도 각각 31%, 10.5%에 달한다. 중국은 도시화율이 60%인 상황에서 도시의 주택(아파트) 잔량이 3억 5000채에 달한다. 대략 가구당 1. 2채의 주택을 소유하고 있는 것으로 추산된다.

평균 거주 면적은 40 평방미터로 미국(67 평방미터)에 비해 작지만 주택 수에서는 대부분 선진국을 넘어서는 구조다. 집이 남아도는 현상, 즉 공실률은 호황때는 별 문제가 아니지만 불황시에는 상황이 다르다. 코로나19 이후 주택 대출 상환 부실률이 전보다 높아진 것으로 전해졌다.    

엄청난 통화 부양이 없을 경우 중국의 향후 집값은 계속 하락 압력에 노출될 가능성이 크다는 관측이다. 이런 상황에서 중앙은행은 10일 '팡주부차오(房住不吵, 집은 투기 수단 아니다)'의 입장을 다시 강조하면서 "부동산을 단기 경기 부양 수단으로 삼지 않겠다"는 방침을 분명히 했다.

알리바바 창립자 마윈은 정부의 주택 안정 정책에 호응해 '미래 집값이 양파 가격 처럼 싸질 것'이라는 표현으로 집갑 하락을 점쳤다. 마윈의 집값 하락 예측은 공급이 넘치기 때문이라는 게 주된 근거다.

하지만 이는 나라 전체의 부동산 시장을 놓고 하는 얘기이고 다른 한편에서 보면 일선 대도시 아파트 가격은 여전히 가격 상승 압력이 강한 편이다. 부동산 전문가들은 코로나19 이후 중국 부동산 시장 양극화가 심화하면서 대도시 집값이 상승세를 유지할 것으로 내다보고 있다.

베이징과 상하이의 요지를 포함해 인구 유입이 많은 장삼각 지역과 웨강아오 인근 도시 요지의 아파트 수요는 여전히 막강하고 가격도 강세를 보이고 있다. 10일 중국 경제일보에 따르면 학군이 좋은 베이징의 일부 주거지는 5.1 노동절 연휴에도 거래가 늘어난 것으로 알려졌다.

10일 오후 베이징 현지 한국계 은행 책임자는 "1선 도시(베이징 상하이 선전 광저우), 특히 교통과 학군이 뛰어난 지역 아파트는 희소성 때문에 가격이 계속 오를 수 밖에 없다"고 말했다. 이 책임자는 "코로나19의 와중에도 선전시 신용 대출 은행 창구에 주택 구매자들이 장사진을 이룬 것이 이런 전망을 뒷바침한다"고 덧붙였다.

베이징= 최헌규 특파원 chk@newspim.com

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두나무·네이버 '슈퍼 플랫폼' 시동 [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 두나무와 네이버가 가상자산 '슈퍼플랫폼' 탄생을 예고했다. 네이버페이에서 스테이블코인으로 상품을 결제하고 예치금은 업비트 계좌와 연동해 이자이익을 꾀하는 등 원화 스테이블코인 확장 가능성을 제시, 시장을 선점하겠다는 구상이다.  26일 업계에 따르면 네이버파이낸셜과 두나무가 추진하는 포괄적 주식교환 거래 체결 시 양사는 원화 스테이블 코인의 발행과 유통, 활용을 잇는 삼각편대를 단숨에 완성할 수 있다. 네이버페이가 발행한 원화 스테이블코인을 두나무의 가상자산거래소 업비트에 유통하고 해당 코인을 네이버페이가 보유한 막대한 온·오프라인 결제처에서 지불 수단으로 활용하는 방향이다. 달러 스테이블코인 대비 원화스테이블 코인의 활용 가능성에 대한 의구심이 지속되고 있는 가운데 네이버페이와 두나무가 원화 스테이블코인의 구체적인 활용처와 확장 가능성을 제시, 시장을 선점할 수 있는 점도 기회요인이다. 오동환 삼성증권 연구원은 "두나무의 블록체인 플랫폼 '기와체인'으로 스테이블 코인을 발행하고, 이를 네이버페이의 결제처에서 결제 수단으로 활용이 가능하다"라며 "또 업비트에서 거래하며 탈중앙화 금융의 기초 자산으로 활용할 수도 있다"고 내다봤다. 네이버와 두나무의 업비트 로고.[사진=각 사] 특히 네이버페이는 최근 결제 뿐 아니라 대출, 보험 증권, 자산관리 등을 연계해 종합금융서비스로 도약을 꾀하고 있다. 두나무를 품게 되면 가상자산으로 사업영역을 넓힐 수 있는 셈이다. 구체적으로 네이버페이, 업비트 고객들은 원화 스테이블코인 또는 가상자산으로 네이버페이에서 물건을 구매·결제할 수 있고 네이버페이와 업비트 계좌가 상호 연동되면 기존 네이버페이 예치금을 업비트 계좌에 보관, 고객들이 이자수익을 꾀할 수도 있다. 이같은 가상자산 활용이 보편화되면 자연히 네이버-업비트 생태계에 고객을 묶는 '록인' 효과가 극대화된다. 이효진 메리츠증권 연구원은 "네이버의 두나무 연결 편입은 단순 가상자산 거래대금에 대한 수익이 인식되는 것이 아닌 실물자산토큰(RWA), 스테이블 코인 등 디지털 자산 사업의 확대로 활용될 수 있음에 주목해야 한다"고 짚었다.  전문가들은 이번 네이버와 두나무의 합병 신호를 시장에 일종의 '선전포고'로 관측했다. 스테이블코인을 비롯한 가상자산 시장을 선점하겠다는 의지라는 것이다. 김형중 한국핀테크학회 회장은(고려대 교수)는 "네이버와 두나무가 힘을 합치면 스테이블코인의 쓸모를 만들어낼 수 있고 여러 가능성을 기반으로 주도권을 쥐겠다는 강력한 의지를 시장과 정부에 표현한 것"라며 "시그널을 던졌으니 시장 반응을 보고 세부사안을 정립해나갈 것으로 보인다"고 말했다. [사진=게티이미지] 임병화 성균관대 경영학과 교수는 "원화 스테이블코인 법제화가 빠르게 추진되고 있는 만큼 카카오, 토스를 비롯해 은행 등 관련 기업들도 분명 컨소시엄 등 다양한 물밑 논의를 진행하고 있을 것"이라고 짚었다. 그러면서 "미국, 유럽, 일본 등 해외에 비해 한국은 많이 뒤처져있기 때문에 당장의 규제보다는 산업육성이 우선되는 것이 바람직하다"고 피력했다. 다만 제도적 걸림돌도 적지 않다. 더불어민주당 안도걸 의원이 대표 발의한 스테이블코인 관련 법안에서 이용자 보호를 위해 발행과 유통이 분리돼야 한다는 점을 명시했기 때문이다. 이때 발행, 유통의 의미가 구체적으로 규정된 것은 아니지만 단순 해석하면 네이버에서 만든 원화 스테이블코인을 손자회사인 업비트에 상장, 거래로 이뤄지기는 쉽지만은 않을 전망이다.  금융당국이 네이버와 두나무의 결합을 어떻게 평가할지도 변수로 꼽힌다. 가상자산 분야에서 금융당국은 소비자 보호와 산업혁신의 균형을 중시하며, 투자자 보호 중심의 규율체계 마련 등에 나서고 있다. 심원태 금융위원회 가상자산과 사무관은 최근 가상자산 관련 세미나에서 "국제금융안정위원회(FSB) 등은 미국의 가상자산거래소 FTX의 파산 사례를 들며 이해상충 방지, 경업 제한 등 대응방안 마련을 강조한 바 있다"며 "국내 가상자산 시장은 개인만 참여한다는 특수성이 있어 이용자 보호 측면을 보다 중요하게 다루고 있다"고 했다.  한편 전날 네이버와 두나무는 양사 간 포괄적 주식교환을 논의하고 있다고 밝혔다. 네이버 계열사 네이버파이낸셜에 두나무가 편입되는 방안 등을 놓고 검토에 들어간 것이다. 포괄적 주식교환은 한 회사가 다른 회사의 주식 전부를 취득해 100% 지분을 확보하는 절차다. 구체적으로 두나무 주주들이 보유한 두나무 주식 전부를 네이버파이낸셜에 넘기고, 네이버파이낸셜은 신주를 발행해 두나무 주주들에게 제공한다.  네이버는 "두나무와 스테이블 코인, 비상장주식 거래 외 주식 교환을 포함한 다양한 협력을 논의하고 있다"고 밝혔다. 두나무 측도 "네이버페이와 스테이블 코인, 비상장주식 거래 외에도 다양한 협력을 논의하고 있다"고 했다. 양사는 조만간 각각 이사회에서 주식 교환 안건을 의결할 것으로 알려진다. romeok@newspim.com 2025-09-26 17:18
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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