전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"주택시장, 0%대 금리에도 반등 제한적...코로나 악재가 더 부담"

기사입력 : 2020년03월17일 11:07

최종수정 : 2020년03월17일 18:04

이자 낮아져도 대출 받기 어려워
코로나19 장기화 우려...경제 위축 영향이 크다
급매물 위주로만 거래...전반적인 매맷값은 보합

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 기준금리가 사상 최저인 0%대에 진입했지만 주택시장 매수세가 살아나기엔 어려울 전망이다.

'코로나19' 장기화로 경제활동이 크게 위축된 데다 서울을 포함한 수도권은 강력한 규제로 내집 마련에 제약이 많다. 다만 풍부한 유동자금은 비규제지역이나 시세보다 저렴한 급매물에 쏠려 전반적인 아파트값은 급락하지 않을 공산이 크다.

17일 건설업계에 따르면 지난 16일 한국은행이 기준금리를 0.5%P 조정한 연 0.75%로 내렸지만 주택시장의 거래량이 늘고, 이로 인해 매맷값이 반등하는 현상은 나타나지 않을 것이란 분위기다.   

서울 시내 아파트 단지 전경 [사진=이형석 기자]

전문가들은 이번 금리 인하가 코로나19 영향에 따른 주택시장의 급격한 위축은 막을 것으로 본다.

특히 시중에 풀리는 매물이 줄면서 가격 하락 가능성도 크지 않다. 대출 이자가 낮아지면 고가주택을 소유한 다주택자들이 종합부동산세 상승과 공시지가 현실화에도 매물을 급하게 팔지 않을 것으로 보인다.

김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 "금리 인하가 주택시장에 긍정적인 영향을 줘 시장이 급격하게 위축되는 현상은 막겠다"며 "특히 세금을 대출로 막을 정도로 이자가 낮아졌기 때문에 다주택자들이 매물을 팔아야 한다는 부담이 적어져 매물이 쏟아져 가격이 하락하진 않을 것"이라고 말했다.

◆ 이자 낮아져도 대출받기 어려워...코로나19 영향이 더 크다

시장이 급격하게 위축되진 않아도 전반적인 주택 매수세가 회복되기엔 금리 인하보다 코로나19 영향이 더 크다. 특히 국내는 물론 세계 경제 성장률이 줄하락하고 있어 매수에 적극 나서기가 불안하다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "금리 인하는 분명 주택시장에 긍정적인 요소라서 반짝 효과는 줄 수 있겠지만 예전만큼 큰 영향을 주기엔 제한적일 것"이라며 "그보다 코로나 확산 장기화가 주택시장에 끼치는 영향이 크고, 특히 미국 경제가 위축되면 매수세가 개선되기 어렵다"고 말했다.

함영진 직방 빅데이터랩장도 "이번 금리 인하는 경기 위축으로 인한 주택 매수세 감소와 급격한 주택시장 위축을 방어하는 정도에 그 효과가 그칠 전망"이라며 "부동산 시장도 결국 자산상품에 해당하기 때문에 (경기 위축 영향에 따라)장기적으로 구매자 관망, 심리적 위축이 불가피해 보인다"고 전했다.

특히 서울 등 주요 수도권 주택시장은 이미 가격이 크게 오른 데다 대출 이자가 낮더라도 규제 강화로 대출 자체를 받기가 어렵다. 여기에 까다로운 자금출처 소명 절차도 매수심리를 위축시킨다.

권 교수는 "서울은 대출 규제가 강화됐고 집을 살 때 밝혀야 하는 자금출처 절차도 강화돼 금리 인하로 매수세가 급증하기엔 제한이 많다"며 "강남4구와 마용성 등 기존 집값 상승을 주도하던 지역들은 아파트값이 하락할 것"이라고 예상했다.

◆ 급매물만 거래...비규제지역 '풍선효과'도 제한적

작년 12·16대책 이전 30~40대를 중심으로 대거 집을 매수한 영향도 커 당분간 시장은 조용한 분위기가 지속될 것으로 예상된다. 국토교통부와 한국감정원에 따르면 지난해 서울에서 아파트를 매입한 30대는 28.8%, 40대는 28.7%로 30~40대가 전체의 절반을 넘었다.

김 부연구위원은 "금리가 최저 수준이지만 매수세가 급증할 만큼 시중에 집을 살 수요가 남아있느냐가 관건"이라며 "풍부한 유동자금으로 시세 대비 특별하게 저렴한 급매물 위주로 일부 거래가 이뤄지면서 평균 매도호가는 비슷한 수준을 이어갈 것"이라고 내다봤다.

금리 인하로 인천 송도 등 수도권 비교제지역과 지방의 '풍선효과'가 심화되는 것도 제한적일 가능성이 크다.

김 부연구위원은 "정부가 잇따라 부동산 대책을 발표하면서 풍선효과를 차단하고 있기 때문에 이번 금리 인하에도 주택시장 부작용을 검토했을 것으로 보인다"며"낮은 대출 금리로 비규제지역에 상대적으로 수요가 쏠리겠지만 정부의 강력 규제로 일정 수준에서 멈출 것"이라고 설명했다.

권 교수도 "풍부한 유동자금이 수도권 비규제지역이나 지방으로 향할 가능성이 있지만, 일부 지방은 이미 대거 미분양이 있고 지역 경제가 침체되고 있어 주택시장 투자가 활발해지는 것도 일부분일 것"이라고 말했다.

함 랩장도 "전반적인 주택 거래량 감소와 함께 가격 급등에 대한 피로감이 크거나 대기수요가 취약한 지역, 과잉공급지역을 위주로 가격 하락과 거래시장의 하방압력 부담이 있을 수 있다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'왕좌의 게임' 재현...넷마블 '지스타' 첫선 [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 넷마블이 HBO의 메가 IP '왕좌의 게임'을 활용한 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 국내 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작 '몬길: STAR DIVE'를 선보이며 글로벌 게임 시장 공략에 나선다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회'를 열고 국제 게임 전시회 '지스타 2024'에서 선보일 신작 '왕좌의 게임: 킹스로드'와 '몬길: STAR DIVE'를 최초로 공개했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'는 전 세계적으로 흥행한 HBO 드라마 IP를 활용한 오픈 월드 액션 RPG다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 장현일 넷마블네오 PD는 "워너 브라더스, HBO와 긴 시간 신중하게 협업하며 원작 팬들을 만족시킬 수 있는 게임을 만들었다"고 자신감을 보였다. 이 게임은 원작 드라마의 시즌 4 후반부를 배경으로 한다. 플레이어는 '피의 결혼식'에서 정당한 후계자를 모두 잃은 몰락한 가문의 서자 역할을 맡는다. 장 PD는 "눈과 배고픔밖에 없는 척박한 북구에서 밤의 경비대를 도우며 가문의 생존을 위해 고군분투하는 이야기"라며 "드라마에서 자세히 다루지 못한 이야기와 인물들을 보여줄 것"이라고 설명했다. '왕좌의 게임: 킹스로드'의 가장 큰 특징은 원작의 주 무대인 웨스테로스 대륙을 심리스 오픈 월드로 구현한 것이다. 드라마에 등장한 지역은 물론 나오지 않은 지역까지 철저한 고증을 거쳐 제작했다. 장 PD는 "원거리 공격으로 높은 곳의 물건을 떨어뜨리거나 재배치해 새로운 길과 숨겨진 공간을 찾는 등 다양한 퍼즐 요소도 즐길 수 있다"고 덧붙였다. 전투 시스템도 원작의 사실적인 톤을 살리는 데 중점을 두었다. 장 PD는 "마법이 난무하는 흔한 판타지가 아닌 칼과 도끼 등 현실적 무기를 기반으로 한 전투를 구현했다"고 설명했다. 플레이어는 용병, 기사, 암살자 중 하나의 클래스를 선택할 수 있으며, 각 클래스는 원작 캐릭터들에게서 영감을 받아 개발됐다. 싱글 플레이뿐 아니라 협력 중심의 멀티 플레이도 제공된다. 윈터펠 같은 대형 성에서 다른 유저들과 만나 대화하고 파티를 꾸려 던전에 도전할 수 있다. 일부 필드에서는 다른 유저들과 함께 필드 보스 전투도 가능하다. '몬길: STAR DIVE'는 모바일 게임의 대중화를 이끈 '몬스터 길들이기'의 정통 후속작이다. 8일 넷마블은 서울 구로구 지타워에서 '지스타 2024 출품작 미디어 시연회 현장. [사진=양태훈 기자] 김광기 넷마블몬스터 개발 총괄은 "원작의 세계관과 스토리, 추억의 캐릭터들을 현대적으로 재해석했다"며 "어딘가 부족해 보이는 클라우드, 혈기왕성한 베르나 등 대표 캐릭터들과 새로운 마스코트 야옹이가 펼치는 모험"이라고 소개했다. '몬길: STAR DIVE'는 전작에 비해 전투 시스템을 대폭 강화했다. 김 총괄은 "캐릭터마다 개성 있는 전투 스타일과 역할이 있어 이해도가 높아질수록 더 다양하고 효율적인 전투가 가능하다"며 "원작의 태그 플레이를 계승해 단순한 캐릭터 교체가 아닌 연계 공격과 협력 시스템으로 발전시켰다"고 설명했다. 저스트 회피, 버스트 모드 등 액션성도 강화했다. 보스 몬스터와의 전투에서는 특정 부위 파괴나 속성 활용 등 전략적 플레이가 가능하며, 야옹이와 함께하는 몬스터 포획·길들이기 시스템도 구현했다. 한편 넷마블은 오는 14일부터 17일까지 부산 벡스코에서 열리는 지스타 2024에서 100부스 규모로 두 게임을 선보인다. 170개 시연대를 통해 '킹스로드'의 프롤로그와 '몬길'의 초반 스토리를 체험할 수 있다. 중앙 무대에서는 인플루언서 대전, 버튜버 시연, 코스프레 쇼 등 다양한 이벤트도 진행할 예정이다.   dconnect@newspim.com 2024-11-08 17:01
사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
안다쇼핑
Top으로 이동