[줌인 분양현장] 은평구 'e편한세상 백련산',,숲세권·주변개발 주목

기사입력 : 2019년07월12일 17:22

최종수정 : 2019년07월12일 17:22

3.3㎡당 1860만원, 상대적 저렴한 분양가
도심 속 숲세권...주변 정비사업 개발도 호재

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "단지 주변에 백련산이 있고 불광천이 흘러서 도심 속 숲세권을 누릴 수 있다. 단지 규모가 작아 투자보다는 실거주에 적합하다. 지하철역까지 걸어서 다소 거리가 있어 마을버스를 이용하는 편이 낫다."(응암동 A공인중개사)

"산이 가까워 도심 속 맑은 공기를 즐길 수 있어 아이를 키우기에 좋을 것 같다. 하지만 산과 가까운 만큼 언덕을 올라야 하는 게 아쉽다."(견본주택에서 만난 여성 방문객)

12일 대림산업의 자회사 삼호는 서울 은평구 응암동 225-1번지 일대 응암 제4구역을 재건축한 'e편한세상 백련산' 견본주택을 열었다. 이 단지는 지하 3층~지상 15층, 8개 동, 총 358가구(전용면적 59~84㎡)로 조성된다. 전용면적 △59㎡A 84가구 △59㎡B 28가구 △59㎡C 13가구 △84㎡A 115가구 △84㎡B 118가구다. 이 중 전용면적 △84㎡A 59가구 △84㎡B 61가구를 비롯한 총 120가구를 일반분양한다.

'e편한세상 백련산' 견본주택 모습. [사진=김지유 기자]

◆ 서울 내 상대적 저렴한 분양가...전용 84㎡ 5억~6억원대

분양가는 3.3㎡당 평균 1860만원이다. 전용면적 84㎡A와 84㎡B 모두 최저 5억4525만원~최고 6억2100만원이다. 모든 공급가구가 9억원 이하로 중도금 대출이 가능하다. 1·2차를 포함한 총 계약금(중도금 직전)은 분양가의 10%다. 발코니 확장 비용은 최저 1180만~최고 1270만원이다.

합리적인 분양가가 장점으로 꼽힌다. 김미정 삼호 분양소장은 "서울 안에서 5억~6억대에 전용 84㎡ 아파트를 분양받기가 쉽지 않다는 점에서 굉장히 합리적인 가격"이라며 "특히 계약시 필요한 1차 금액을 1000만원으로 책정해 실수요자들의 부담을 줄였다"고 말했다.

반면 분양가에 대한 견본주택 방문객들의 의견은 엇갈렸다. 방문객들은 전반적인 서울 아파트값에 비해서는 상대적으로 저렴하다는 점에는 동의했다. 하지만 주변 지역과 비교하면 크게 저렴하지 않다는 의견도 나왔다.

연신내에서 30년 이상 거주한 여성 방문객은 "단지 주변에 백련산이 있지만 모든 가구가 산 전경을 누릴 순 없는 것 같다"며 "서울 집값이 워낙 비싸기 때문에 상대적으로 5억~6억원대가 저렴해 보이지만 지역 내 다른 단지와 비교하면 비슷한 수준으로 보인다"고 말했다.

'e편한세상 백련산' 견본주택 내부 주방과 거실 모습. [사진=김지유 기자]

전용면적 84㎡A는 3베이(Bay), 84㎡B는 3.5베이다. 이 중 B타입은 가변형으로 계약시 공간을 변경할 수 있다. 두 타입 모두 'ㄷ'자 주방으로 '엔지니어드 스톤'을 적용했다. 엔지니어드 스톤은 표면 강도가 단단해서 긁힘이 잘 생기지 않고 뜨거운 냄비를 받침 없이 놓을 수 있다. 안방에는 드레스룸을 적용했고 다용도실 크기를 넓혔다. 각 주택 내부에는 스마트 대기전력 자동차단 콘센트가 설치돼 스마트폰으로 콘센트 제어가 가능하다. 이밖에 200만화소 CCTV와 단지 출입구 주차관제 시스템을 비롯한 보안시스템도 적용했다.

지대가 높은 단지 입주자를 위해 지하로 연결되는 아파트 입구에 중앙 엘리베이터를 설치했다. 이 엘리베이터를 타면 단지 지상으로 올라갈 수 있다. 지하주차장은 3층으로 총 434대(약 1가구당 1.2대)를 수용한다.

'e편한세상 백련산' 견본주택 내부 다용도실과 팬트리 모습. [사진=김지유 기자]

◆ 일대 정비사업 활발...새 아파트 공급 잇달아

단지가 들어서는 백련산 인근 은평구 응암동 일대는 정비사업을 통해 약 1만가구 새 아파트가 들어선다. 앞서 힐스테이트백련산1·2·3차(응암7·8·9구역), 힐스테이트4차백련산(응암1구역), 백련산파크자이(응암3구역)가 입주했다. 다음 달 백련산SK뷰아이파크(응암10구역)에 이어 오는 2020년 3월 백련산 해모로(응암11구역)가 입주할 예정이다.

인근 공인중개업소에 따르면 현재 응암동 주변 아파트 시세는 분양가보다 높다. 힐스테이트4차(2018년 2월 입주)는 전용 84㎡가 7억원 초중반대의 매매호가를 형성 중이다. 다음 달 입주하는 백련산SK뷰아이파크는 전용 84㎡ 분양권이 7억~7억5000만원 정도다.

응암동 B공인중개사는 "주변 시세보다 분양가가 저렴하기 때문에 당첨된다면 기분양 매물을 사는 것 보다 절대적인 가격 측면에서 유리하다"고 설명했다. 이어 "다만 총 400가구가 안되는 단지 규모가 아쉽다"며 "투자 측면에서는 같은 지역이라면 대규모 단지가 소규모에 비해 유리하기 때문에 실수요자에게 추천한다"고 덧붙였다.

'e편한세상 백련산' 공사현장. [사진=김지유 기자]

◆ 지하철역 걸어서 20분대...마을버스 이용해야

단지에서 지하철 3호선 녹번역까지 마을버스 이용시 약 15분이 걸린다. 걸어서는 약 25분 걸린다. 지하철 6호선 응암역까지는 도보로 약 21분, 마을버스 탑승 시 약 24분이 소요된다. 지하철 6호선 새절역까지는 도보 약 21분, 마을버스 이용 시 약 17분이 걸린다.

특히 단지 인근에 서부선 경전철이 확정됐다. 서부선 경전철은 은평구 새절역에서 관악구 서울대정문까지 17.5km를 연결하는 노선이다. 새절역, 신촌역, 노량진역, 서울대입구역을 비롯해 총 17개역을 경유할 계획이다. 오는 2026년 완공 예정이다.

또 내부순환로, 강변북로, 응암로, 통일로를 이용해 서울 주요지역은 물론 수도권 전 지역으로 편리하게 이동할 수 있다. 분양 관계자는 "광화문, 종로, 여의도, 상암DMC를 포함한 서울 중심업무지구로의 이동이 편리해 직장인 수요가 높을 것으로 보인다"고 말했다.

단지에서 연은초까지는 도보 약 10분, 영락중은 약 5분 거리로 통학할 수 있다. 충암초(사립)·중·고는 단지에서 도보 약 18분, 명지초(사립)·중·고는 도보 20분대 거리다. 서울시립은평청소년수련관과 꿈나무마을책놀이방, 구립응암정보도서관을 비롯한 교육시설을 이용할 수 있다.

단지 인근 서울시립은평병원을 비롯해 연세세브란스, 카톨릭은평성모병원이 가깝다. 또 단지에서 반경 1km 안에 이마트(은평점), 신응암시장, 대림시장을 비롯한 쇼핑시설을 이용할 수 있다. 단지 내 어린이 놀이터와 피트니스센터, 보육시설이 조성될 예정이다.

청약은 오는 16일 특별공급에 이어 17일 1순위 당해지역, 18일 1순위 기타지역, 19일 2순위를 접수한다. 당첨자는 오는 25일 발표한다. 계약기간은 다음 달 5~7일이다.

김 소장은 "일반분양 물량이 적어 1순위 당해에서 무난히 청약 접수가 끝날 것으로 예상한다"고 말했다.

kimjiyu@newspim.com

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48