전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

강남4구 아파트, 9.13이후 거래 줄었지만 집값은 오히려 1억원 올라

기사입력 : 2018년10월21일 06:25

최종수정 : 2018년10월21일 07:28

아파트 거래량은 지난달의 8% 수준인데 집값 오른 서울
"서울 신축 아파트는 계속 오르고 노후 아파트는 가격조정 예상"

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 9.13 주택시장안정대책 이후 주택거래가 크게 위축됐지만 서울 주요지역 집값은 여전히 강세를 보이고 있다. 서울 강동구 한 아파트가 최근 대책 1달 전 가격에 비해 1억원이 오른 것.

9.13대책 이후 약 92% 급감한 서울 아파트 시장 거래량 속에서 이뤄진 것이라 눈길이 쏠린다.

21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 9.13 주택시장안정대책 직후인 지난 9월 14일부터 지난 13일까지 30일간 계약된 서울 아파트 거래량은 1143건이다. 이는 대책 전 30일간(8월 15일~9월 13일) 계약된 아파트 거래량(1만3478건)의 8.4% 수준. 계약 후 60일 이내로 규정된 신고기한 때문에 아직 신고되지 않은 거래량을 감안해도 크게 줄어든 수치다.

전방위적인 대출규제가 가해지면서 전체적인 투기수요가 줄어든 것이 서울지역 아파트 거래량 감소 이유로 꼽힌다. 금융당국은 지난 1월 말 신(新) 총부채상환비율(DTI: Debt To Income ratio)을 시행해 다주택자 대출 억제를 유도했다. 이어 9.13대책의 일환으로 담보인정비율(LTV: Loan To value ratio)도 강화됐다. 규제지역에서 집이 두 채 이상이거나 공시가격이 9억원을 넘는 집을 실거주외 목적으로 살 땐 LTV 비율이 0%가 되는 것이다. 오는 31일부턴 총체적상환능력비율(DSR: Debt Service Ratio)도 은행권에 도입·시행된다.

이처럼 9.13대책 이후 서울 아파트 거래량은 줄어들었지만 되레 아파트값이 1억원 오른 단지도 있다. 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 규제 강화로 전체적인 투기 수요는 줄어든 반면 다주택자 규제로 '똘똘한 한 채' 수요가 높아지면서 서울 일부 지역 아파트값은 되레 오르고 있는 모양새다.

국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 8월 9억원에 거래됐던 서울 강동구 둔촌동 둔촌푸르지오 전용면적 84.9㎡(5층)이 이달 초 동일면적 같은 층이 10억원에 거래됐다. 두달 사이 1억원이나 오른 셈이다.

서울 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 84.8㎡(2층)도 대책 이후 16억4500만원에 팔렸다. 같은 아파트 동일면적(4층)은 8월 중순쯤 16억2500만원에 거래됐었다.

서울 아파트 전경 [사진=김학선 기자]

이처럼 거래 부진 속에도 집값이 오르고 있는 이유에 대해 대출규제가 오히려 지방 및 서울 다주택자들의 '똘똘한 한 채' 수요를 불러 서울 일부 지역 아파트값이 올랐다는 분석이 나오고 있다. 김형근 NH투자증권 연구원은 "정부 정책이 양도세와 종부세 규제를 강화하니 다주택자들의 똘똘한 한 채 수요가 커졌다"며 "서울엔 새 아파트 수요가 꾸준히 있어 서울 신축 아파트 가격은 견조하게 유지될 것으로 본다"고 말했다.

다만 서울지역 노후 아파트들은 가격 조정이 있을 거라는 전망이 나온다. 김 연구원은 "정부 규제가 계속되고 다음달 기준금리 인상 가능성이 점쳐지면서 서울지역 부동산 시장은 이미 조정국면에 들어갔다"며 "줄어든 수요가 서울 새 아파트에 몰리면서 오래된 아파트들은 가격조정이 심하게 올 수 있다"고 내다봤다.

 

nanana@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
중앙지검장 정진우…동부 임은정 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 서울중앙지검장에 정진우(52·사법연수원 29기) 서울북부지검장이 내정됐다. 검찰 2인자인 대검찰청 차장검사는 노만석(54·29기) 대검 마약·조직범죄부장(검사장)이 맡게 됐다. 법무부는 1일 대검검사급(고검장·검사장) 검사 3명에 대한 신규 보임 및 대검검사급 4명, 고검검사급(차·부장검사) 2명 등 6명에 대한 전보 인사를 단행했다. 부임 일자는 오는 4일이다. 서울중앙지검. [사진=뉴스핌 DB] 정 지검장은 국가정보원 파견 근무 이력이 있는 '공안통'으로 분류된다. 2003년 인천지검에서 검사 생활을 시작한 그는 2011년 '저축은행비리합동수사단'이 만들어지자 대검 중앙수사부로 파견돼 일했고, 이후 법무부 국제형사과장·공안기획과장, 북부지검 형사4부장검사 등을 지냈다. 그는 금융정보분석원(FIU) 심사분석실장과 창원지검 진주지청장, 중앙지검 1차장검사 등을 거친 뒤 2022년 윤석열정부에서 검사장으로 승진해 대검 과학수사부장을 지냈고, 이후 춘천지검장을 거쳐 현재 북부지검장을 역임하고 있다. 2000년 대구지검에서 검사 생활을 시작한 노 검사장은 광주지검·인천지검 특수부장검사, 중앙지검 조사2부장검사, 서울고검 차장검사, 제주지검장 등을 역임했다. 특히 서울고검 차장검사 시절 서울고검장 직무대리를 했던 그는 심우정 검찰총장의 퇴임으로 한동안 검찰총장 직무대행을 맡게 됐다.  검찰 인사와 예산을 총괄하는 법무부 검찰국장에는 성상헌(52·30기) 대전지검장이 보임됐다. 성 지검장은 서울동부지검 형사6부장검사, 대검 범죄정보2담당관, 대검 수사정보2담당관, 중앙지검 형사1부장검사, 인천지검 형사1부장검사, 동부지검 차장검사 등을 지냈다. 그는 2022년 윤석열 정부 인사에서 검사장 승진 '1순위'인 중앙지검 1차장검사를 거친 뒤 다음 해인 2023년 인사에서 검사장으로 승진해 대검 기획조정부장으로 이원석 전 검찰총장을 보좌했다. 이후 지난해 인사에서 대전지검장으로 자리를 옮겼다. 아울러 동부지검장에는 임은정(50·30기) 대전지검 중요경제범죄조사단 부장검사, 남부지검장에는 김태훈(54·30기) 서울고검 검사가 각각 임명됐다. 임 부장검사는 검찰 내부고발자를 자처하며 검찰 개혁을 강하게 주장해 온 인물이다. 특히 그는 윤석열 전 대통령이 검찰총장 시절 그의 '저격수' 역할을 하며 강하게 대립각을 세우기도 했다. 김 검사는 윤석열정부 시절 법무부 검찰과장, 중앙지검 4차장검사 등 요직을 지냈다. 그는 과거 김건희 여사의 '도이치모터스 주가 조작 개입 사건'을 지휘한 인물로, 당시 수사팀의 무혐의 결론을 강하게 반대한 것으로 알려졌다. 법무부 장차관을 보좌해 정책을 총괄하는 법무부 기획조정실장은 최지석(50·31기) 서울고검 감찰부장이 맡게 됐으며, 현재 법무부 검찰국장을 맡고 있는 송강 국장은 광주고검장으로 자리를 옮겼다. 한편 사의를 표명한 이진동 대검 차장검사, 신응석 남부지검장, 양석조 동부지검장, 변필건 법무부 기획조정실장 등은 의원면직됐다. hyun9@newspim.com 2025-07-01 17:47
사진
폭염에 '온열질환자' 속출…환자 425명 [세종=뉴스핌] 신도경 기자 = 지난 30일 서울 전역에 첫 폭염주의보가 시작되면서 올해 온열질환자가 400명을 넘었다. 1일 질병관리청의 온열질환 응급실 감시체계에 따르면 지난 5월 15일부터 6월 29일까지 집계된 온열질환자는 425명으로 사망자는 3명에 달했다. 온열질환은 더운 날씨로 인해 열탈진, 열사병, 열 부종 등이 발생하는 질환이다. 40도 이상의 고열이나 현기증, 두통, 오한 등이 나타난다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 전역에 올해 첫 폭염주의보가 발효된 30일 오후 서울 성동구 마장역 인근에서 시민들이 양산을 쓰고 뜨거운 햇볕을 피해 걷고 있다. 2025.06.30 yooksa@newspim.com 기상청은 지난 30일 서울 전역과 경기도 과천, 성남, 구리, 화성에 올해 첫 폭염주의보를 발령했다. 경기도 가평, 광주는 폭염주의보가 폭염경보로 격상됐다. 1일에도 서울의 낮 최고기온은 30도, 강릉 35도, 대전 32도, 광주 35도, 제주 31도로 더운 날씨가 계속될 전망이다.  날씨가 더워지면서 온열질환자 수도 점차 늘고 있다. 지난 5월 15일부터 5월 31일까지 온열환자 수는 62명으로 사망자는 없었다. 이 기간 중 하루 최대로 발생한 온열질환자 수는 21명이다. 반면 지난 28일에는 하루 최대로 발생한 온열질환자 수가 52명으로 늘었다. 지난 1일부터 29일까지 집계된 온열질환자 수는 361명으로 사망자는 3명에 달하며 급증하는 모양새를 보이고 있다.  연령별 현황에 따르면 온열질환자는 대부분 고령층에서 발생했다. 60대가 78명(18.4%)으로 가장 많았고, 50대 70명(16.5%), 30대와 40대는 각각 61명(14.4%)으로 집계됐다. 온열질환자가 속출하는 직업은 미상을 제외하고 단순 노무 종사자로 68명(16%)에 달했다. 농림어업숙련종사자 40명(9.4%), 무직 39명(9.2%) 순으로 나타났다. 열탄진으로 인한 온열질환자는 222명(52.2%)로 대부분을 차지했다. 열사병 85명(20%), 열경련 61명(14.4%), 열실신 53명(12.5%)이다. 하루 중 온열질환이 가장 많이 발생한 시간대는 오후 4∼5시(13.6%)다. 오전 10∼11시(11.8%), 오후 3∼4시(11.5%) 등의 순이었다. 온열질환을 예방하기 위해서는 물을 자주 마시고 시원한 곳에서 지내야 한다. 더운 시간대의 활동을 자제하는 것도 중요하다. 특히 체온 조절이 원활하지 않은 만성질환자, 어린이, 어르신은 더위에 오래 노출되지 않도록 더욱 주의해야 한다. 육현 원주세브란스기독병원 응급의학과 교수는 "온열질환은 충분한 수분을 섭취하고 더운 낮 시간대 활동을 피하는 것만으로 예방이 가능한 질환"이라며 "방치할 때 생명을 위협할 수 있어 각별한 주의가 필요하다"고 했다. 이어 육 교수는 "열사병, 열탈진, 열경련 등 온열질환이 발생할 경우 체열을 신속히 낮추는 것이 가장 중요하다"며 "옷을 느슨하게 풀고, 찬물에 적신 수건을 몸통에 덮거나 겨드랑이와 사타구니 부위에 찬 물병이나 선풍기 바람을 활용해 체온을 낮추는 응급조치가 도움 될 수 있다"고 강조했다. sdk1991@newspim.com 2025-07-01 11:24
안다쇼핑
Top으로 이동