전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

연내 금리인상 여부 '촉각'..서울 집값 안정화 될까

기사입력 : 2018년10월08일 14:30

최종수정 : 2018년10월08일 14:30

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

김현미 국토부 장관에 이어 이낙연 국무총리까지..금리인상 언급
"이자비용 확대로 수요 위축..주택시장 안정화"
"금리인상 이어져도 여전히 저금리 기조..주택시장 영향 제한적"

[서울=뉴스핌] 김신정 기자 = 서울 집값을 잡기위해 전방위적으로 규제를 가하고 있는 정부가 금리 인상 여부에 촉각을 곤두세우고 있다. 금리 인상이 집값 하락에 적잖은 영향을 미칠수 있어서다.

그동안 저금리 기조로 시중에 유동성이 넘치면서 일부 자금이 부동산시장으로 유입돼 집값 상승을 부추겼다는 지적을 받았다. 이 때문에 이낙연 국무총리에 이어 김현미 국토교통부 장관까지 금리 인상을 언급하고 나서며 금리 인상에 불을 지폈다.

8일 부동산 전문가들은 금리 인상 변수는 주택시장의 방향성을 알려주는 지표가 될 것으로 봤다. 금리 인상이 주택시장에 미치는 영향이 크다는 얘기다. 대출이자에 부담감 때문에 당장 전세를 끼고 빚을 내 집을 사는 갭투자들이 줄어들 것이라는 전망이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "금리 인상이 이뤄질 경우 집값 상승 분위기는 가라앉을 수 있다"며 "다만 어느 정도 영향을 미칠지는 지켜봐야한다"고 말했다.

부동산 한 전문가는 "주택담보대출의 경우 금리 앞자리가 기존 3%대에서 4%대로 바뀔 경우 심리적인 부담감이 극대화될 것"이라며 "이런 부담감으로 집을 사기 위한 대출이 쉽지는 않을 것"이라고 진단했다.

[그래프=직방]

실제 직방이 금리인상 시 아파트 구입 이자비용을 시뮬레이션 해 본 결과, 올해 주택담보대출금리 4.0%로 상승하면 서울의 경우 1300만원 이상으로 이자비용이 증가하는 것으로 예상됐다. 종합부동산세 강화에 이어 금리인상으로 금융비용이 증가하면 수익성 저하로 투자수요는 더욱 위축될 것이란 전망이다.

금융권 안팎에선 연내 한차례의 기준금리가 인상이 이뤄질 것으로 보고 있다. 미국과의 금리격차가 1%포인트(p)이상 벌어질 경우 외국자본이 대거 유출되며 국내 경기가 자칫 흔들릴 수 있다는 전망에서다.

미국이 오는 12월 정책금리를 한 번 더 올리게 되면 양국간 금리 역전 폭은 1%p로 벌어지게 된다. 연내 국내 기준금리 인상 가능성이 점쳐지는 이유다.

하지만 금리인상이 주택 가격 하락에 직접적인 영향을 미칠 수 있을지는 속단하긴 어렵다. 금리 외에도 공급을 포함한 외적인 요소가 부동산 시장에 영향을 주기 때문이다. 지난 2017년 이후 2번의 기준금리 인상효과가 있었지만 서울 집값을 잡지 못했다.

과거 지난 2004년 당시에도 기준 금리를 올렸지만 치솟던 집값은 잡히지 않았다. 한국은행이 금리를 지난 2004년 연 3.25%에서 2007년 연 5%까지 올렸을 당시 이 기간 -1.4% 하락했던 서울 집값은 2007년까지 3년 연속 상승했다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "금리가 상승하면 일정 부분 심리가 위축되는 요인으로 작용할 수 있다"며 "다만 금리를 한차례 올린다고해도 여전히 저금리 수준으로 현재 부동산 시장에는 큰 변수로 작용하진 못 할 것"이라고 말했다.

 

aza@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김주애, 아빠 따라 첫 외교무대 데뷔 [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 김정은 북한 국무위원장의 딸 주애(12)가 중국 방문길에 동행한 것으로 확인됐다. 북한 관영 조선중앙통신은 2일 밤 김정은의 베이징역 도착 소식을 전하면서 3장의 사진을 공개했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 김정은 북한 국무위원장이 2일 오후 전용열차 편으로 베이징역에 도착해 중국 측 인사들의 환영을 받고 있다. 김정은 뒤편으로 딸 주애(붉은 원)와 최선희 외무상이 보인다. 김주애가 해외 방문에 나선 건 이번이 처음이다. [사진=조선중앙통신] 2025.09.02 yjlee@newspim.com 여기에는 환영나온 왕이 외교부장 등 중국 측 인사와 만나는 김정은 바로 뒤에 서있는 딸 주애가 드러난다. 김주애가 해외 방문에 나선 건 지난 2022년 11월 공개석상에 등장한 이후 처음이다. 김주애는 검은색 바지 정장 차림으로 김정은을 따라 전용열차에서 내렸고, 그 뒤는 최선희 외무상이 따랐다. 그러나 붉은 카페트를 걸어가는 의전행사에는 빠져 공식 수행원에 명단을 올리지는 않을 것으로 보인다. 김주애가 중국 전승절(3일) 행사참석을 위해 방중한 김정을을 수행함으로써 그의 후계자 지명 관측에는 더 힘이 실릴 것으로 보인다.  또 시진핑 국가주석 등 중국 지도부와 김정은이 만나는 자리에 주애가 동행할 가능성이 높다는 점에서 '알현 행사' 성격을 띠게 될 것이란 관측도 나온다. yjlee@newspim.com 2025-09-02 22:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동