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강남권 재건축 경쟁..GS·롯데건설 뜨고 삼성·대우 흔들

기사입력 : 2018년06월19일 06:25

최종수정 : 2018년06월19일 06:34

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롯데건설, 알짜 정비사업 따내며 판도 흔들어..현대·GS건설 순항
대우건설 매각이슈, 삼성물산 주택사업 철수설에 경쟁력 약화

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 강남권 아파트의 재건축 수주전에서 조합원들의 선호 건설사에 대한 판도 변화가 나타나고 있다.

전통의 강남 강자 '삼성 래미안'이 쇠퇴한 이후 강남 재건축의 인기 브랜드로 떠오른 GS자이, 현대힐스테이트와 함께 '롯데캐슬'이 부상하고 있다.

19일 부동산업계에 따르면 지난 2017년 이후 강남 재건축 시장에서 롯데건설과 GS건설, 현대건설은 두각을 나타냈지만 대우건설과 삼성물산은 부진한 시공 성적을 기록했다.

작년 이후 강남권에서 시공사를 선정한 주요 단지는 13곳이다. 이 중 현대건설이 4곳으로 가장 많다. 롯데건설과 GS건설, 대우건설, 대림산업, 현대엔지니어링이 시공권을 1~2건씩 나눠 가졌다.

단군이래 최대 재건축으로 꼽히는 서초 반포주공1단지(1·2·4주구 모습)/ 이형석 기자 leehs@

가장 두각을 나타낸 건설사는 롯데건설이다. 불과 3~4년 전까지 만해도 강남권 재건축 시공권을 도전하기 어려운 위치에 있었으나 최근엔 탄탄한 경쟁력을 보이고 있다.

이 회사는 작년 3월 강남 대치2지구에서 대림산업을 꺾고 시공권을 따냈다. 이후 GS건설과 서초구 ‘방배13구역’, 송파구 ‘잠실 미성ㆍ크로바’, 서초동 ‘한신4지구’ 시공권을 놓고 잇달아 격돌했다. 성적은 1승 2패로 잠실 미성ㆍ크로바를 수주하고 나머지 2곳은 GS건설에 내줬다.

올해 범 감남권으로 꼽히는 동작구 ‘흑석9구역’에서 다시 만나 GS건설을 따돌렸다. 작년 이후 GS건설사와 승부를 동률로 맞추며 선두그룹과의 경쟁에도 밀리지 않는 모습을 보였다. 또한 신반포 13차는 효성, 신반포14차는 동부건설을 각각 누르고 시공사로 선정됐다.

GS건설은 수주전에서 예상을 벗어난 패배가 있었지만 여전히 강남 재건축 시장에서 강자의 자리를 지키고 있다. 올해 초 수주한 한신4지구는 공사비가 9350억원으로 강남권 재건축 2~3개를 합친 것과 맞먹는 규모다. 신반포8∼11ㆍ17차와 녹원한신아파트, 베니하우스빌라를 통합해 추진하는 정비사업이다.

강남권으로 부상 중인 경기도 과천에서도 성과를 냈다. 과천4단지 시공사 선정에서 현대산업개발을 누르고 시공권을 품었다.

현대건설도 경쟁력을 유지하고 있다. 작년 단군 이래 재건축 최대어로 꼽힌 ‘반포주공1단지(1·2·4주구)’를 수주한 데 이어 강남 ‘일원대우’, ‘쌍용2차’, 서초 ‘방배5구역’ 공사를 잇달아 손에 쥐었다.

대우건설은 다소 아쉬운 경쟁력은 나타내고 있다. 작년 현대건설과 GS건설과의 과천주공1단지 수주전에 승리한 뒤 강남권으로 수주 규모가 확대될 것으로 기대했으나 공사비 2370억원 규모의 신반포15차가 유일하다.

이 회사는 시공사 입찰에 보수적인 모습을 보였다. 수주 가능성이 높은 사업장만 관심을 보인 것. 이렇다 보니 이달 초 시공사가 결정된 대치 쌍용2차는 아쉬운 결과다. 첫 시공사 입찰은 대우건설만 참여해 유찰됐다. 이어 2번째 입찰에 현대건설이 도전장을 내밀어 조합원 투표에 부쳐졌다. 대우건설은 시공권 획득을 위해 많은 공을 들였지만 뒤늦게 뛰어든 현대건설에 패했다.

대우건설은 회사의 매각이 마무리되지 않았다는 것이 최대 약점이다. 시공사 선별 조건이 까다롭기로 유명한 강남 재건축 시장에서 브랜드가 바뀔 수 있다는 점은 불확실성을 키우는 요인이다. 대우건설이 매각되면 인수 기업에 따라 대우건설 브랜드인 ‘푸르지오’와 ‘푸르지오써밋’의 가치가 달라질 수 있다. 실제 최근 대우건설 인수합병(M&A) 시장 상황을 보면 가치가 낮아질 공산이 크다보니 조합원들을 설득하기가 쉽지 않다.

'전통의 강자' 삼성물산은 신규 수주에서 발을 뺀 지 오랜 시간이 흐르면서 경쟁력도 약화하고 있다는 평가를 받는다. 지난 2013년 경기 과천 주공7-2단지 재건축을 수주한 이후 신규 수주가 이뤄지지 않았다. 그동안 정비사업에서 수주한 것은 통합 사업방식으로 따낸 신반포3차와 부산 온천4구역 재개발이 전부다. 시공사 입찰에는 2015년 말 서초사옥 옆에 있는 ‘신동아아파트’가 마지막이다. 이 사업은 GS건설이 따냈다.

대형 건설사 정비사업팀 관계자는 “강남권 정비사업에서 그동안 현대건설과 GS건설, 삼성물산, 대우건설 정도가 최상위 건설사로 꼽혔으나 최근엔 롯데건설이 두각을 나타내며 삼성물산과 대우건설의 경쟁에서 우위를 보이는 분위기”라며 “대우건설은 매각 이슈로 브랜드가 바뀔 수 있다는 점, 삼성물산은 주택사업부가 없어질 수 있다는 점에서 약점이 있어 향후 신규 수주에도 적지 않은 영향을 미칠 전망”이라고 말했다.

 

leedh@newspim.com

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두나무·네이버 '슈퍼 플랫폼' 시동 [서울=뉴스핌] 전미옥 기자 = 두나무와 네이버가 가상자산 '슈퍼플랫폼' 탄생을 예고했다. 네이버페이에서 스테이블코인으로 상품을 결제하고 예치금은 업비트 계좌와 연동해 이자이익을 꾀하는 등 원화 스테이블코인 확장 가능성을 제시, 시장을 선점하겠다는 구상이다.  26일 업계에 따르면 네이버파이낸셜과 두나무가 추진하는 포괄적 주식교환 거래 체결 시 양사는 원화 스테이블 코인의 발행과 유통, 활용을 잇는 삼각편대를 단숨에 완성할 수 있다. 네이버페이가 발행한 원화 스테이블코인을 두나무의 가상자산거래소 업비트에 유통하고 해당 코인을 네이버페이가 보유한 막대한 온·오프라인 결제처에서 지불 수단으로 활용하는 방향이다. 달러 스테이블코인 대비 원화스테이블 코인의 활용 가능성에 대한 의구심이 지속되고 있는 가운데 네이버페이와 두나무가 원화 스테이블코인의 구체적인 활용처와 확장 가능성을 제시, 시장을 선점할 수 있는 점도 기회요인이다. 오동환 삼성증권 연구원은 "두나무의 블록체인 플랫폼 '기와체인'으로 스테이블 코인을 발행하고, 이를 네이버페이의 결제처에서 결제 수단으로 활용이 가능하다"라며 "또 업비트에서 거래하며 탈중앙화 금융의 기초 자산으로 활용할 수도 있다"고 내다봤다. 네이버와 두나무의 업비트 로고.[사진=각 사] 특히 네이버페이는 최근 결제 뿐 아니라 대출, 보험 증권, 자산관리 등을 연계해 종합금융서비스로 도약을 꾀하고 있다. 두나무를 품게 되면 가상자산으로 사업영역을 넓힐 수 있는 셈이다. 구체적으로 네이버페이, 업비트 고객들은 원화 스테이블코인 또는 가상자산으로 네이버페이에서 물건을 구매·결제할 수 있고 네이버페이와 업비트 계좌가 상호 연동되면 기존 네이버페이 예치금을 업비트 계좌에 보관, 고객들이 이자수익을 꾀할 수도 있다. 이같은 가상자산 활용이 보편화되면 자연히 네이버-업비트 생태계에 고객을 묶는 '록인' 효과가 극대화된다. 이효진 메리츠증권 연구원은 "네이버의 두나무 연결 편입은 단순 가상자산 거래대금에 대한 수익이 인식되는 것이 아닌 실물자산토큰(RWA), 스테이블 코인 등 디지털 자산 사업의 확대로 활용될 수 있음에 주목해야 한다"고 짚었다.  전문가들은 이번 네이버와 두나무의 합병 신호를 시장에 일종의 '선전포고'로 관측했다. 스테이블코인을 비롯한 가상자산 시장을 선점하겠다는 의지라는 것이다. 김형중 한국핀테크학회 회장은(고려대 교수)는 "네이버와 두나무가 힘을 합치면 스테이블코인의 쓸모를 만들어낼 수 있고 여러 가능성을 기반으로 주도권을 쥐겠다는 강력한 의지를 시장과 정부에 표현한 것"라며 "시그널을 던졌으니 시장 반응을 보고 세부사안을 정립해나갈 것으로 보인다"고 말했다. [사진=게티이미지] 임병화 성균관대 경영학과 교수는 "원화 스테이블코인 법제화가 빠르게 추진되고 있는 만큼 카카오, 토스를 비롯해 은행 등 관련 기업들도 분명 컨소시엄 등 다양한 물밑 논의를 진행하고 있을 것"이라고 짚었다. 그러면서 "미국, 유럽, 일본 등 해외에 비해 한국은 많이 뒤처져있기 때문에 당장의 규제보다는 산업육성이 우선되는 것이 바람직하다"고 피력했다. 다만 제도적 걸림돌도 적지 않다. 더불어민주당 안도걸 의원이 대표 발의한 스테이블코인 관련 법안에서 이용자 보호를 위해 발행과 유통이 분리돼야 한다는 점을 명시했기 때문이다. 이때 발행, 유통의 의미가 구체적으로 규정된 것은 아니지만 단순 해석하면 네이버에서 만든 원화 스테이블코인을 손자회사인 업비트에 상장, 거래로 이뤄지기는 쉽지만은 않을 전망이다.  금융당국이 네이버와 두나무의 결합을 어떻게 평가할지도 변수로 꼽힌다. 가상자산 분야에서 금융당국은 소비자 보호와 산업혁신의 균형을 중시하며, 투자자 보호 중심의 규율체계 마련 등에 나서고 있다. 심원태 금융위원회 가상자산과 사무관은 최근 가상자산 관련 세미나에서 "국제금융안정위원회(FSB) 등은 미국의 가상자산거래소 FTX의 파산 사례를 들며 이해상충 방지, 경업 제한 등 대응방안 마련을 강조한 바 있다"며 "국내 가상자산 시장은 개인만 참여한다는 특수성이 있어 이용자 보호 측면을 보다 중요하게 다루고 있다"고 했다.  한편 전날 네이버와 두나무는 양사 간 포괄적 주식교환을 논의하고 있다고 밝혔다. 네이버 계열사 네이버파이낸셜에 두나무가 편입되는 방안 등을 놓고 검토에 들어간 것이다. 포괄적 주식교환은 한 회사가 다른 회사의 주식 전부를 취득해 100% 지분을 확보하는 절차다. 구체적으로 두나무 주주들이 보유한 두나무 주식 전부를 네이버파이낸셜에 넘기고, 네이버파이낸셜은 신주를 발행해 두나무 주주들에게 제공한다.  네이버는 "두나무와 스테이블 코인, 비상장주식 거래 외 주식 교환을 포함한 다양한 협력을 논의하고 있다"고 밝혔다. 두나무 측도 "네이버페이와 스테이블 코인, 비상장주식 거래 외에도 다양한 협력을 논의하고 있다"고 했다. 양사는 조만간 각각 이사회에서 주식 교환 안건을 의결할 것으로 알려진다. romeok@newspim.com 2025-09-26 17:18
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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