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거래량 감소, 외곽권 가격하락 가속
[상하이=뉴스핌 최헌규 중국전문기자] 푸둥(浦東)과 칭푸(靑浦) 자딩(嘉定) 등 상하이시(구와 현) 일원에서는 대형 건설사들의 아파트 공사가 여전히 큰 붐을 이루고 있다. 시내 곳곳 공사 현장마다 파란 그물막을 두른채 L자형 대형 크레인들이 건자재를 끌어올리느라 분주한 움직을 하고 있다. 하지만 주택 거래량은 줄고 신규 프로젝트 아파트 단지의 분양가격은 속속 하락하고 있다.
지난 23일 낮 상하이 호텔에서 만난 상하이재경대 천보(陳波) 교수는 "푸둥을 포함한 상하이 부동산 경기가 뚜렷히 위축됐다"며 "신규주택 분양과 판매 가격이 일제히 하락하고 있다"고 소개했다. 상하이 현지매체 신민만보(新民晩報)는 "완커(萬科)라는 대형 부동산 개발회사가 상해 부동산 분양가를 1주일새 12%나 파격적으로 낮췄다"고 보도했다.
◇가격상승, 버블세븐서도 '일단 멈춤'
섭씨 27도가 넘는 초여름날씨의 절기를 거슬러 상하이 부동산 시장에는 시간이 갈수록 찬바람의 강도가 세기를 더하고 있다. 거래량이 줄고 가격인하 판촉전이 가열되기 시작했다. 지역에 따라 차이가 있지만 평방미터(㎥)당 평균 4만위안~6만위안을 호가하던 아파트 분양가가 일주일 또는 보름새 10%~30%씩 떨어지고 있다.
중국 부동산 불패신화의 대표적인 도시로 여겨져 왔던 상하이에서도 부동산 가격 조정 움직임이 가시화하기 시작한 것이다.
기자가 상하이에 도착한 22일 현지의 한 매체는 통계국의 발표를 인용, " 5월 1일~21일 신규 아파트 거래량이 전월비 25.5%, 전년동기대비 34.8%각각 감소했다"고 보도했다.
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| 상하이 부동산도 외곽지역에서 부터 하락조짐을 보이기 시작했다. 중심 지역도 일단 상승세가 정지된 것으로 전해진다. (사진은 푸동의 최근 모습) |
21세기 부동산 중개소 관계자는 "시 중심에서 가까운 인기 주거지와 출퇴근이 용이한 지역 아파트까지 가격 상승세를 멈추거나 하락 조짐을 보이기 시작했다"고 전했다. 대형 부동산 개발업체들은 시 외곽지역 신규 건립 아파트에 대해 분양가 할인을 시행하고 나섰다. 대형 건설사 완커는 상하이 푸둥 위챠오루(御橋路)에 분양하는 새 아파트 가격을 일주일새 평방미터당 4만1000위안에서 3만6000위안으로 낮췄다.
호텔에 배달되는 신문의 부동산면을 살펴보니 대형 부동산 개발 기업들이 추진중인 신규 건설 주택에 대한 특가 분양 소식이 주요 뉴스로 장식되고 있었다. 부동산 건설사들의 판촉활동을 소개하는 광고도 늘어나고 있다. 부동산 경기 후퇴가 시간이 갈수록 가속화하고 있음을 말해주는 단적인 예다.
상하이 재경대 천 교수는 "상하이 신규 아파트 분양 시장은 현재 공급 과잉 최고조기를 맞고 있다"며 "점점 더 많은 기업들이 할인분양에 돌입하고 구매 고객을 잡기 위한 경쟁이 점점 격화하고 있다"고 말했다.
5월중순 룽촹뤼디(融創綠地)라는 회사는 신규 분양 주택의 분양가를 평방미터당 5만위안으로 전기에 비해 20% 낮은 가격에 공급한다고 밝혔다. 상하이 대형개발상인 뤼저우강청도 평방미터당 4만6000위안에 3만3000위안으로 분양가를 낮췄다.
상하이시 통계국의 5월 23일 발표에 따르면 1~4월 상하이 부동산 거래량은 극히 부진한 모습을 보였다. 상품 주택 착공 면적 증가율이 급감하고 준공면적은 34%, 판매량은 7.4% 감소했다. 이로인해 부동산 기업 자금 사정이 크게 악화한 것으로 나타났으며 특히 상하이시 부동산기업의 조달 자금은 10% 줄었다.
상하이시 부동산 업계 전문가들은 외곽지역에서 부터 부동산 가격이 하락 조짐을 보이기 시작했고, 시내권도 부동산 가격 상승세가 일단 멈춤 상태에 진입했다고 전했다.
전문가들의 전언에 의하면 판매 부진은 5월과 6월 이후에도 계속될 것으로 보여 부동산 건설사들의 가격 인하 경쟁 역시 갈수록 치열해질 전망이다. 업계 인사는 가격 인하분양에 동참하지 않던 부동산 개발업체들도 실적과 자금 압력이 커지자 관망세에서 가격인하 대열에 가담하기 시작했다고 소개했다.
◇ '진통은 있지만 붕락은 없다'
물론 중국 정부 당국과 상당수 중국 전문가들은 서방 전문기관들이 관측하는 소위 중국 부동산 붕괴 시나리오에 전혀 동의하지 않는다.
중국국가발전개혁위원회 거시경제연구원 쑹리(宋立) 부소장은 "상하이 등 중국 부동산이 현재 단기조정에 처해있다. 하지만 추세적 장기 하강국면에 접어든 것은 아니다. 해외에서 관측하는 것처럼 붕락의 위험은 결코 없다"고 강조했다.
신화사 상하이 지사는 현지 업계 전문가의 말을 인용해 “중국 부동산 시장에 거품 붕괴우려는 없다. 다만 조정의 진통이 뒤따를 뿐이다”고 말했다.
상하이 재경대학 천교수도 "상하이시의 경우 부동산 붕락이 없을 것"이라며 그 근거로 외래인구의 지속적인 유입과 토지 공급의 제한성을 제시했다. 천 교수는 도시화가 계속 진전되면서 장기적으로는 주택 보유 수요가 게속 늘어날 것이기 때문에 시장은 단기조정을 거쳐 정상을 되찾을 것이라고 주장했다.
그는 주택 임대가격이 꾸준히 상승하고 있는 추세에 비춰봐도 주택수요는 장기적으로 증가할 요인이 더 크다"고 덧붙였다.
상하이시 부동산 관리국 관계자는 24일 상하이 현지 해방일보(解放日報)와의 인터뷰에서 "시장에서의 가격 등락은 극히 정상적인 현상"이라며 "중국 부동산 시장 붕괴 위험을 운운하는 것은 사리에 맞지않다"고 잘라 말했다.
부동산 경기에 지역별 온도차가 있다보니 중국 당국의 부동산 정책도 상하이와 같은 1선 대도시와 지방 3,4선도시에 대해 차등적으로 시행되고 있다.
상하이 사회과학원 쉬밍치 교수는 지난 23일 사무실을 찾은 기자에게 “비록 부동산 침체가 시 GDP 성장률을 끌어내리더라도 상하이시 같은 1선도시는 부동산 부양에 신중을 기할 것"이라고 말했다.
그는 "상하이시 부동산이 시내와 외곽 등 지역에 따라 가격 상승 멈춤, 또는 하락기에 접어든 것은 사실"이라며 "하지만 3,4선 도시와 달리 가격 안정을 통해 시장을 관리하는 방법을 취할 것"이라고 설명했다.
[뉴스핌 Newspim] 최헌규 중국전문기자 (chk@newspim.com)
