전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 라이브
KYD 디데이
중국

속보

더보기

[中부동산 버블꺼지나] 경착륙땐 금융위기 직면

기사입력 : 2014년03월18일 16:19

최종수정 : 2014년03월18일 17:01

4년 호황 정점찍고 내리막, 부동산기업 디폴트 발생

[뉴스핌=최헌규 중국전문기자]  대도시를 중심으로 중국 부동산 시장이 냉각조짐을 보이면서 중국 경제 경착륙에 대한 우려를 더해주고 있다. 2월초 설 연휴 이후 기미를 보이기 시작한 부동산 경기 둔화는 시기적으로 위안화 가치 하락 반전(2월 18일) 과 맞물려 한층 증폭됐다는 분석이다. 
 

중국 투자기관과 매체들에 따르면 중국 부동산 대기업들은 요즘 주요 도시 택지 개발 프로젝트를 포기하고 땅을 헐값에 처분하고 있다. 이런 움직임은 설연휴 (1월 31일~2월 6일)이후 항저우(杭州) 난징(南京) 등지에서 시작됐다가 최근에는 광저우,베이징,상하이 등 1선 도시(사회경제적 영향력이 큰 도시)와 2선도시로 확산되고 있다.  

부동산 시장에 감도는 냉기가 심상치 않는 것은 급작스런 부동산 버블 붕괴가 곧바로 차이나리스크와 직결되는 문제라는 점 때문이다.  중국 경제 구조로 볼 때 부동산 가격이 하락하고 부동산 대기업이 자금난에 처하게 되면 부동산 거품이 꺼지고 금융기관들은 대규모 부실을 떠안게 되며 부동산 개발에 참여한 지방정부까지 파산에 이르게 된다.

말하자면 중국판 서브프라임 모기지 사태가 현실화하면서 중국이 금융위기를 맞게될 것이라는 시나리오다. 

중국 자료에 따르면 중국 주택건설이 국내총생산(GDP)에서 차지하는 비중은 약 10%에 달한다.  부동산은 과열 논란에도 불구하고 중국 경제발전을 견인해온 중요한 성장축의 하나다.   시장 불안에 의해 거품이 갑자기 꺼질 경우 경제 펀더멘털이 위협받을 수 있다는 얘기다.

국무원 발전연구중심 리웨이 주임(장관급)은 올해 중국 GDP성장률이 연간 목표치 7.5%를 밑도는 7%를 약간 상회하는 선에 그칠 것이라고 예상하면서 경기하강 리스크의 중요한 요인 중 하나로 부동산 가격 하락 가능성을 지적했다.  

중국 정부가 유동성 긴축을 통해 부동산 과열을 억제해 왔으나 부동산 개발업체들의 프로젝트는 최근 4년간 계속해서 확장돼 왔다. 이 과정에서 부동산 개발업체들의 빚은 눈덩이처럼 늘어났고 자금난에 처한 일부 업체들이 매물을 시장에 내놓고 있다는 분석이다. 

공교롭게도 자본시장에서 과잉업종 부실기업들의 부도위기가 고조되면서 신용경색 현상이 나타나고 있는 시점이어서 부동산 개발 업체들 중에 차입부담이 높은 기업들은 바짝 긴장하면서 현금확보에 주력하고 있다.  이와 관련 블룸버그 통신은 18일  저장(浙江)성 펑화(奉化)시 부동산 개발회사 싱룬(興潤) 부동산이 부채를 기한내에 상환하지 못해 디폴트를 냈다고 보도했다.  

시장 한켠에서는 자금 결재수요가 집중되는 분기말인 3월말과 6월말 중국 금융시장에 신용경색과 자금 불황이 발생하고, 보다 많은 부동산 기업들이 부도 위기에 처할 것이라는 관측이 벌써부터 제기되고 있다.  

2013년만해도 부동산 시장은 분양 현장마다 인파가 북적이고 대부분 당일 분양이 매진되는게 다반사였으나, 올해는 이런 풍경 대신 할인과 업체간 판촉경쟁, 파격적인 우대혜택 제공 등의 문구가 광고판을 채우기 시작했다.  

한 대형 부동산 개발업체는 광둥성 광저우(廣州)에서 시공중인 3개 아파트 사업에 대해 분양대금 중 선수금 10%만 내는 파격적인 조건을 내놨으며, 이에 맞서 인근의 다른 한 부동산 대기업은 12% 할인 분양이라는 조건을 내걸었다.  

중국 부동산 경기가 4년여간 활황 끝에 드디어 천정에 도달했다는 시그널은 곳곳에서 감지되고 있다. 중위안(中源) 부동산에 따르면 3월 상반기 베이징의 신규 및 중고 주택 계약건수는 모두 7252건으로 최근 몇 년새 최저치를 기록했다. 

중위안 부동산 시장 총책임자인 장다웨이(張大偉)는 "중국 부동산 시장에서 3년이상 연속적으로 시세가 호황을 보인 예가 없었다"며 "시장에 자금 유동성이 악화됨에 따라 앞으로 거래량과 가격이 모두 떨어질 것"이라고 예상했다. 신시대증권 연구개발센터 관계자는 "위안화도 부동산도 이제 오르기만 하는게 아니라 시장 환경에 따라 등락의 변동성이 커질 것"이라며  "여러 정황으로 볼 때 부동산은 지금 하락기에 접어든 것으로 판단된다"고 말했다.
 
중국사회과학원 리양(李揚) 부원장은 최근 한 강연에서 "부동산 과열의 폐해가 심각하다"고 지적한 뒤 "일부 금융부분은 이미 미래 거품 붕괴 가능성을 내다보고 매물처분 및 자금 확보 등 사전 대응에 나섰다"고 지적했다.  주택가격이 비록 당분간 상승세를 보이더라도  상승폭은 갈수록 둔화하고 한두지역씩 하락세로 반전되는 지역이 늘고 하락세도 가파라질 것으로 대다수 전문가들은 보고 있다.    

중국정부가 발표한 2월 전국 70개 중대도시 주택 판매 가격 현황에서도 전년동기 대비로는 항저우만 빼고 모두 올랐지만 오름폭은 뚜렷히 둔화됐다. 또한  ‘전월대비’ 주택 가격이 상승세를 보인 도시의 수도 감소했다.  같은달 원저우 등 4개도시 신규분양주택가격은 전월비 하락세를 보였다.



[뉴스핌 Newspim] 최헌규 중국전문기자 (chk@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 오광수 민정수석 사의 수용 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 13일 전날 밤 사의를 표명한 오광수 대통령실 민정수석비서관의 사의를 수용했다. 강유정 대통령실 대변인은 이날 오전 브리핑에서 "오광수 민정수석이 어젯밤 이재명 대통령께 사의를 표했다"며 이같이 말했다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 강 대변인은 "이 대통령은 공직기강 확립과 인사 검증을 담당하는 민정수석의 중요성을 두루 감안해 오 수석의 사의를 받아들였다"고 전했다. 이어 "대통령실은 이재명 대통령의 사법개혁 의지와 국정 철학을 깊이 이해하고 이에 발맞춰 가는 인사로 조속한 시일 내에 차기 민정수석을 임명할 예정"이라고 부연했다. 대통령실 관계자는 차명 부동산과 차명 계좌 의혹으로 오 수석이 물러난 만큼 차기 민정수석 검증 기준에 청렴함 등이 포함될 것이야는 질문에 "일단 저희가 가지고 있는 국정철학을 가장 잘 이해하고 이를 시행할 수 있는 분이 가장 우선적인 이재명 정부의 인사검증 원칙이라고 할 수 있겠다"며 "새 정부에 대한 국민들의 기대감이 워낙 크기 때문에 그 기대에 부응하는 게 첫 번째 사명"이라고 답했다. 이 관계자는 오 수석 건을 계기로 인사 검증 기준이라 원칙이 마련될 수 있느냐는 질의에는 "이 대통령이 여러 번 표방했던 것처럼 우리 정부에 대한 기대감, 그리고 실용적이면서 능력 위주의 인사가 첫 번째 가장 먼저 포방될 원칙"이라며 "그리고 여러 가지 우리 국민들이 요청하고 있는 바에 대한 다방면적인 검토는 있을 예정"이라고 언급했다. medialyt@newspim.com 2025-06-13 09:43
사진
조은석 내란특검 "사초 쓰는 자세로" [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 이른바 '3대 특검(특별검사)' 중 내란 특검을 맡게 된 조은석(60·사법연수원 19기) 전 감사원장 권한대행이 13일 "수사에 진력해 온 경찰 국가수사본부, 고위공직자범죄수사처, 검찰의 노고가 헛되지 않도록 최선을 다해 사초를 쓰는 자세로 세심하게 살펴 가며 오로지 수사 논리에 따라 특검직을 수행하겠다"고 밝혔다. 조 특검은 이날 "수사팀 구성과 업무공간이 준비되면 설명해 드릴 기회를 갖도록 할 것"이라며 이같이 전했다. 조 특검은 현재 퇴직 후 별도 근무 중인 변호사 사무실이 없고 재택근무 중이다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 전남 장성 출신인 조 특검은 광주 광덕고와 고려대 법학과를 졸업한 뒤 1993년 수원지검 성남지청에서 검사 생활을 시작했다. 그는 대검찰청 중앙수사부 검찰연구관, 대검 공판송무과장, 대검 범죄정보1·2담당관, 서울중앙지검 형사3부장검사, 서울북부지검 차장검사, 광주지검 순천지청장, 서울고검 형사부장 등을 거쳤다. 이후 2014년 대검 형사부장 시절 세월호 참사 검경 합동 수사를 지휘했고, 청주지검장, 사법연수원 부원장을 지낸 뒤 문재인정부에서 서울고검장과 법무연수원장을 역임한 뒤 검찰을 떠났다. 2011~2025년 감사원 감사위원을 지낸 조 특검은 임기 중 전현희 전 국민권익위원회 위원장에 대한 감사가 '표적 감사'라며 제동을 거는 등 윤석열정부와 대립하기도 했다. 한편 이재명 대통령은 전날 저녁 내란 특검에 조 특검, 김건희 특검에 민중기 전 서울중앙지법원장, 채해병 특검에 이명현 전 국방부 검찰단 고등검찰부장을 각각 지명했다. 조 특검과 민 특검은 더불어민주당 추천, 이 특검은 조국혁신당 추천이다. 각 특검은 최장 20일간 준비기간을 거치게 되며, 내달 초 본격적인 수사가 이뤄질 것으로 예상된다. 내란 특검은 최대 60명, 김건희 특검은 40명, 채해병 특검은 20명의 검사를 파견받을 예정이다. hyun9@newspim.com 2025-06-13 07:42
안다쇼핑
Top으로 이동