[뉴스핌=한태희 기자] 주택 세입자들이 전셋집을 찾기 위한 전쟁중이다. 전셋집이 부족하기도 하지만 대출이 낀 전세가 많아져서다. 

요즘 대출이 없는 전셋집은 '모래밭에서 바늘 찾는 격'이다. 특히 최근 몇년간 아파트가 분양된 수도권 신도시서는 대출이 없는 전세 찾기가 어렵다는 게 부동산 관계자들의 설명이다.

16일 부동산업계에 따르면 경매로 넘어간 주택의 낙찰가격이 전셋값에도 미치지 못하는 '깡통 전세'가 속출하자 세입자들이 대출이 없는 전셋집을 찾기 위해 씨름하고 있다.

내달 7일 결혼하는 회계사 김모씨는 1억5000만원선에서 전셋집을 구하려고 했지만 대출 없는 전세 아파트를 찾을 수 없었다. 결국 김씨는 상대적으로 전셋값이 싼 연립주택을 신혼집으로 정했다.

김씨는 "되도록이면 아파트에 들어가려고 했지만 (대출 없는) 똘똘한 전세 아파트를 찾을 수 없었다"며 "무리하지 않고 금액에 맞춰 (연립주택으로) 구했다"고 말했다.

세입자는 전셋집을 구할 때 집주인이 은행에서 대출받은 금액을 꼼꼼히 따진다. 집주인이 은행에서 대출받은 금액이 많으면 나중에 집이 경매로 팔릴 경우 보증금을 떼일 위험이 높기 때문이다. 

현재 집주인이 부채를 해결하지 못해 경매로 집을 팔아 부채를 해결할 경우 은행에서 빌린 돈을 먼저 갚아야 한다. 세입자의 전세 보증금은 변제는 후순위로 밀린다.

김씨는 집값이 하락하는 시기에는 전셋집 구하기가 조심스럽다고 하소연했다. 

하지만 주택 임대차 시장서 대출이 없는 전셋집 구하기는 '하늘의 별따기'다. 경기도 남양주 별내신도시를 포함한 수도권 신도시서는 대출 없는 전셋집은 생각지도 말라는 게 중개업계의 설명이다.

별내신도시 대림공인 관계자는 "대부분의 전셋집에는 대출 60%가 껴 있다"며 "전세 물량도 별로 없는데 대출 없는 전셋집 구하려면 여러군데 돌아다녀야 할 것"이라고 말했다.

세입자가 대출 없는 전세를 우선 찾다보니 집주인의 대출액에 따라 같은 면적이라도 전셋값은 수 천 만원씩 차이난다.

김포한강신도시 호반랜드공인 관계자는 "(이곳에서) 전용 59㎡ 아파트 전셋값은 8000만~1억6000만원"이라며 "(집주인의) 대출이 하나도 없으면 1억6000만원, 대출금이 5000만원 아래면 1억4000만~1억5000만원, 대출비중이 (매맷값의) 60%를 넘으면 8000만원"이라고 설명했다.

인천 청라지구 청라공인 관계자는 "같은 면적이라도 (집주인) 대출이 얼마냐에 따라 전셋값이 최대 6000만원까지 차이난다"고 말했다.


[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)