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[남미 쟁탈전] ⑦ 마두로 축출, 자산시장 승자와 패자

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미국 에너지·정유·유전서비스 '반색'
미국·유럽 방산주 반사이익 기대
중국·加 석유, 베네수엘라 채권 '울상'

[서울=뉴스핌] 황숙혜 기자 = 도널드 트럼프 행정부가 베네수엘라의 니콜라스 마두로 대통령을 전격 체포하면서 글로벌 금융시장은 새로운 지정학 충격을 맞았다.

뉴욕증시의 S&P500과 다우존스, 나스닥 지수는 사건 직후 소폭 상승하거나 제한적인 변동에 그치며 이번에도 결국 국지 이벤트라는 데 공감대를 형성하는 모양새다.

하지만 인공지능(AI) 툴을 이용해 섹터별 자금 흐름과 가격 반응, 애널리스트 보고서와 외신 보도를 종합 분석해 본 결과 물밑에서는 이미 뚜렷한 승자와 패자가 갈리는 상황이 확인됐다.

미국 메이저 에너지와 걸프만 정유사, 방산 업체들은 '장기 수혜' 기대를 선반영하며 강세를 보이는 반면, 캐나다 오일샌드 업체와 베네수엘라 관련 채권, 중국 에너지 섹터에는 구조적인 부담 요인이 쌓이는 구도가 형성되는 모양새다.

본지는 AI 도구로 방대한 해외 리포트와 시황 데이터를 수집·분류한 뒤 섹터별로 정제해 승자와 패자를 가려냈다.

미국 에너지·정유·오일서비스 직접적인 수혜주 = 베네수엘라 정권 교체 시나리오에서 가장 일관되게 수혜로 지목되는 축은 미국 에너지 섹터다.

트럼프 대통령은 베네수엘라산 고품질 원유 3,000만~5,000만 배럴을 시장가격으로 미국에 공급하겠다고 밝히며, 미국 메이저 오일 기업과 함께 베네수엘라 유전 재건에 나서겠다는 의지를 드러냈다.

이에 따라 셰브론(CVX)과 엑슨모빌(XOM) 같은 메이저 석유 업체, 할리버튼(HAL)을 포함한 유전 서비스 업체의 주가는 사건 직후 상대적으로 강한 오름세를 보였고, 베네수엘라 상향 생산이 현실화될 경우 장기 프로젝트와 투자 회수 기회가 열릴 것이라는 분석이 잇따르고 있다.​

니콜라스 마두로 베네수엘라 대통령 체포에 울고 웃는 섹터들 [AI 일러스트=황숙혜 기자]

미국 걸프만 정유사들도 대표적인 수혜 후보로 꼽힌다. 베네수엘라산 원유는 중질·고황 원유 비중이 커 이를 처리할 수 있는 미국 걸프 연안 정유사들이 반사이익을 얻을 전망이다.

발레로 에너지(VLO)와 마라톤 정유(MPC), 필립스66(PSX), PBF 에너지(PBF) 등이 여기에 해당한다. AI가 모은 애널리스트 코멘트에는 제재 완화와 장기 공급 계약 재개가 현실화될 경우 이들 정유사의 크랙 스프레드, 즉 정제마진이 구조적으로 개선될 수 있다는 평가가 반복적으로 등장한다.​

장기적으로 베네수엘라 생산 회복은 글로벌 유가에는 다소 하방 압력을 줄 수 있지만, 미국 에너지 기업 입장에서는 더 많은 자본과 기술 수요, 그리고 지정학적 우위를 누릴 수 있는 기회라는 점에서 볼륨 기반 성장 스토리가 부각된다.

AI가 리포트와 기사 본문을 통합 분석한 결과 장기 공급(long‑term supply), 미국 정유사 수혜(US refiners benefit), 미국 메이저들 기회(American majors opportunity)와 같이 미국 에너지 수혜를 암시하는 표현의 빈도는 사건 이후 뚜렷하게 증가한 것으로 나타났다.​

◆ 방산주 '하드 파워의 귀환' = 군사 개입을 동반한 정권 교체라는 점에서 방산 섹터에도 강한 신호가 전달됐다.

베네수엘라 작전 이후 글로벌 방산주는 전형적인 지정학 수혜 패턴을 재현하고 있다. 미국과 유럽 방산주 전반은 1월 초 수 거래일 동안 4~8%대 강세를 나타냈고, 방산 ETF에는 새 자금이 유입됐다는 분석이 나온다.

록히드마틴(LMT)과 노스럽그러먼(NOC), RTX(RTX) 등 미국 대형 방산주는 물론 라인메탈(RHM)과 BAE 시스템즈(BA) 같은 유럽 방산주도 동반 상승하며 국방비 베이스라인 상향 기대를 주가에 반영했다.​

AI가 관련 리포트를 분석한 결과 국방비 지출 증가(higher defense outlays), 국방비 지출이 크게 늘어날 수 있다(defense spending could rise significantly), 베네수엘라에서 대만까지 여러 전선에 걸친 긴장(multi‑front tensions from Venezuela to Taiwan)과 같은 표현이 빈번하게 등장하는 것으로 파악됐다.

이는 미국뿐 아니라 나토 동맹국, 더 나아가 대만해협 리스크를 의식하는 아시아 국가들까지 방위력 강화 논리가 힘을 얻을 수 있다는 의미로, 방산 섹터에 중장기 수요 스토리를 제공한다.

다만 AI가 지난 1년간 수익률과 밸류에이션 멀티플을 비교한 자료에 따르면 글로벌 방산 지수는 이미 50% 안팎 상승한 상태여서, 단기 이벤트만 보고 추격 매수하기에는 밸류에이션이 상당 부분 상단 구간에 진입해 있다는 경고도 적지 않다.

결국 방산은 장기 섹터 비중 확대 관점에서는 여전히 유효한 수혜 업종이지만, 개별 종목에서는 장기 성장 스토리와 단기 과열 구간을 구분해 접근해야 하는 테마라는 결론이 도출된다.​

◆ 캐나다 오일샌드와 경쟁 중질유 '패자' = 패자 그룹의 첫 번째 축은 캐나다 오일샌드와 같은 경쟁 중질유 생산국이다.

베네수엘라산 중·중질유는 품질과 정제 특성에서 캐나다 오일샌드와 유사해서, 미국 걸프만 정유사 입장에서는 사실상 서로 대체 가능한 공급원으로 평가된다.

AI의 관련 보고서 분석 결과 '베네수엘라산 원유가 캐나다 중질유를 대체할 수 있다(Venezuelan barrels could displace Canadian heavy)', '캐나다산 중질유 가격 스프레드에 압박이 가해진다(pressure on Canadian heavy differentials)'는 내용의 문장이 반복적으로 등장하며, 베네수엘라 물량이 미국으로 돌아올 경우 상대적으로 운송비가 높은 캐나다산 중질유에 가격·마진 압력이 가해질 수 있다는 전망이 우세하다.​

실제 시장 반응도 이를 뒷받침한다. 사건 직후 캐나다 에너지 지수와 대표 오일샌드 기업 주가는 미국 정유사와 서비스주 대비 상대적 약세를 보였고, AI는 이를 "헤비크루드 경쟁 심화 기대에 따른 디스카운트"로 분류한다.

니콜라스 마두로 베네수엘라 대통령이 5일(현지시간) 마약 테러와 공모, 마약 밀매, 자금 세탁 등 혐의에 대한 첫 법정 출석을 위해 맨해튼의 연방법원으로 향하며 호송되고 있다.[사진=로이터 뉴스핌]

다시 말해 글로벌 에너지 전체로 보면 중립 내지 소폭 긍정 요인이지만, 캐나다 오일샌드만 놓고 보면 분명한 역풍으로 인식되고 있는 셈이다.​

베네수엘라 국채는 = 베네수엘라 정권 교체는 국가 부채 구조에 대한 재검토 가능성을 자동으로 동반한다.

기존 마두로 정권이 발행했거나 보증한 소버린 채권과 국영 석유회사 PDVSA 채권은 새 정권 출범 과정에서 상환 조건, 채무 인정 여부, 재조정 방식이 모두 테이블 위에 올라갈 수 있다.

AI가 신흥국 채권 리포트와 해설 기사를 분석한 결과 부채 구조조정(debt restructuring), 원금 삭감 시나리오(haircut scenarios), 채권자들과 장기 협상(lengthy negotiations with creditors) 같은 키워드가 빈번하게 등장하며, 이는 단기 가격 변동성이 크고 법적 리스크가 높다는 신호로 해석된다.​

베네수엘라는 지난 2017년 디폴트를 선언한 후 그 상태가 이어지고 있다. 이 나라 국채를 샀던 투자자들은 수년째 자금이 묶였거나 대폭 할인된 가격에 팔아 넘겨야 했다.

일부 보고서에서는 향후 IMF와 미국, 국제 채권단이 협력해 부채 정상화에 성공할 경우 극단적인 디스트레스 수준까지 떨어졌던 베네수엘라 채권이 높은 회수율 서프라이즈를 연출할 수 있다는 장기 시나리오도 제시한다. 이 기대에 지난해 9월까지만 해도 달러당 23센트 근처에서 거래되던 베네수엘라 국채가격이 40% 넘게 뛰어오르기도 했다.

그러나 AI가 문서 전반의 톤을 수치화한 결과 현재 단계에서는 '기회'보다 '불확실성'과 '법적 분쟁 가능성'에 대한 언급이 압도적으로 많다. 이 때문에 베네수엘라 관련 채권은 장기적으로는 옵션 가치가 있지만, 당장은 불확실성 노출도가 큰 자산군으로 분류된다.​

중국 에너지 섹터 '날벼락' = 마지막 패자 축은 중국 에너지 섹터다. 베네수엘라산 원유는 최근 수출 물량의 최대 80%가 중국으로 향했을 정도로 중국에 대한 의존도가 높았다.

또 중국 국유 석유기업과 트레이더들은 미국 제재를 활용해 브렌트 대비 배럴당 최대 14달러 할인된 원유를 장기간 공급받아 왔다.

정권 교체와 미국의 영향력 확대는 이 '헐값 원유' 채널에 균열을 내면서 중국 정유·트레이딩 업체의 원가 구조에 부담을 주는 방향으로 작용할 수밖에 없다.​

시장도 이를 빠르게 반영했다. 사건 직후 페트로차이나(0857:HK)와 CNOOC(0883:HK), 시노펙(0386:HK) 등 중국 주요 석유 관련주가 일제히 하락했다. 베네수엘라 익스포저에 대한 디스카운트로 풀이된다.

특히 베네수엘라에 대규모 대출과 투자를 집행해 온 국유기업의 경우 자금 회수 기간과 조건이 어떻게 바뀔지 불투명해지면서, 자본 효율성과 재무 지표에 부정적인 영향이 예상된다는 코멘트가 적지 않다.​

다만 AI가 여러 리포트를 종합한 결과 베네수엘라의 현재 생산량은 하루 약 100만 배럴 수준으로 추산되며, 중국 전체 원유 수입 구조에서 차지하는 비중은 아직 압도적이지는 않다는 점도 확인된다.

다시 말해 중국의 에너지 안보 자체가 흔들리는 수준은 아니고, 문제는 물량이 아니라 가격과 조건의 악화다. 따라서 중국 에너지 섹터는 공급 차질이 아니라 더 비싼 다른 공급원으로의 스위칭과 투자 회수 불확실성이라는 형태의 손실에 직면한 것으로 보는 편이 정확하다.​

 

shhwang@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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