[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 아파트 청약시장에서 초등학교까지 통학 거리가 짧은, 이른바 '초품아(초등학교 품은 아파트)'의 인기가 높아지고 있다.
이는 최근 주택시장에서 학령기 자녀를 둔 3040세대 학부모가 주요 수요층으로 자리 잡으면서, 교육 여건을 최우선적으로 따지는 이들이 걸어서 학교 통학이 가능한 초품아를 찾고 있기 때문으로 풀이된다.
실제 올해 상반기 분양시장에서 청약 경쟁률이 높은 상위 단지 대부분이 초등학교 반경 500m 이내에 위치한 것으로 나타났다. 매매시장에서도 초품아 단지는 그렇지 않은 단지에 비해 높은 가격에 거래되고 있다.
이런 상황에서 인천의 청약 불패 지역으로 불리는 미추홀구 시티오씨엘(용현·학익지구 1블록) 바로 옆에 초등학교를 품은 대단지 아파트가 공급 중이어서 눈길을 끈다.
최근 인천의 신흥 주거지로 각광받고 있는 인천시 미추홀구 학익동 525-2번지 일대 용현·학익지구 1-4블록에 도시개발조합 환지 방식으로 개발 중인 지역주택조합 아파트 '학익 루미엘'이 그 주인공이다. 이 아파트는 지하 4층~지상 35층, 8개 동 규모에 전용면적 59·84㎡ 1065가구로 이루어진 대단지다.
학익 루미엘의 여러 가지 장점 중 하나는 교육 여건이 뛰어나다는 점이다. 단지에서 인천학산초가 도보 3분, 인주중이 도보 8분, 학익고가 도보 11분 거리에 있다. 여기에다 인하대, 인하사대부속초, 인천학익초 등 초·중·고와 대학교 통학이 쉽고 단지 인근에 4개 학교가 신설될 예정이다.
착한 공급가도 매력이다. 학익 루미엘은 현재 5년 전 수준인 3.3㎡당 1400만 원대에 공급 중이다. 이는 수도권 평균 분양가(3.3㎡당 2915만 4000원의) 절반에도 못 미치는 가격이다.
또 단지와 바로 붙어 있는 시티오씨엘(3.3㎡당 1800만 원대, 7단지 기준)과 비교해도 훨씬 낮은 수준이다.
인근에서 다음 달 초 분양 예정인 인하대역 수자인 로이센트(최고 43층, 1199가구, 전용 84~101㎡ 959가구 일반 분양, 11월 5일 1순위 청약 접수 예정)의 평균 분양가인 3.3㎡당 1950만 원과 비교해도 가격 경쟁력이 높다. 학익 루미엘은 용현·학익지구에서 공급되는 사실상 마지막 1400만 원대이자 최저가 아파트라는 게 업체 측의 설명이다.
학익 루미엘이 이처럼 공급가를 합리적으로 책정할 수 있었던 것은 바로 독특한 개발 방식 때문이다. 도시개발조합 환지 방식으로 개발되는 지역주택조합 단지인 이 아파트는 사업 과정에서 불필요한 중간 지출을 없애는 방식으로 공급가격을 낮출 수 있어 일반 아파트보다 훨씬 낮은 가격으로 주택 마련이 가능하다.
사업 안정성도 높다. 특히 학익 루미엘은 환지 방식의 지역주택조합 아파트인 만큼 일반 지역주택조합과는 다르게 토지에 대한 안전성이 높다는 평가다.
통상 일반 지역주택조합은 토지 매입 문제가 해결 안 되면 사업 기간이 늘어나거나 비용이 증가할 수 있는 불안 요소가 있지만, 도시개발조합 환지 방식의 지역주택조합 아파트는 토지가 이미 확보된 상태에서 개발이 추진되기 때문에 토지 확보 실패에 따른 사업 지연이나 중단을 걱정하지 않아도 된다는 게 조합 추진위원회 측의 설명이다.
주변에 매머드 규모의 도시개발사업지구인 용현·학익지구 개발에 따른 대형 교통망 건설이 예정돼 있어, 이에 대한 수혜를 기대할 수 있다는 점도 매력이다.
먼저 단지 인근에 도보로 이용할 수 있는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정돼 있어 향후 역세권 단지로서의 프리미엄을 누릴 수 있다. 수인분당선 학익역이 예정대로 개통될 경우 서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다.
여기에다 단지 주변 수인분당선 송도역엔 인천발 KTX가 2026년 12월 개통 예정이고 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 추가로 개통될 계획이다. 송도역에서 1개 정거장 거리인 청학역(추진)엔 GTX-B 노선이 정차할 예정이다. 이들 광역 교통망이 모두 완공될 경우 학익 루미엘이 들어서는 용현학익지구는 인천의 새로운 교통 요충지로 탈바꿈할 전망이다.
각종 생활 인프라 이용도 편리하다. 먼저 학익 루미엘 인근 학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정이다. 여기에 홈플러스, CGV, 메가박스 등도 가깝다. 또 인천 최초 시립미술관, 박물관, 예술공원 등이 들어서는 약 1만 2,000평 규모의 복합문화시설인 인천뮤지엄파크가 단지 인근에 들어설 예정이다.
주거환경도 쾌적하다. 단지 인근 문학산에는 물론 캠핑 등을 즐길 수 있는 약 10만 평 규모의 그랜드파크가 단지 인근에 들어설 예정이고 옥련공원, 남항근린공원 등 녹지도 풍부하다.
내부는 전용 59㎡와 84㎡의 인기가 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면 설계로 공간에 여유와 편리함을 더했다. 피트니스센터, 어린이집, 작은 도서관 등 주민 공동시설과 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링 라이프를 누릴 수 있다.
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