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[연준 재등판] 중국·홍콩증시 영향② 수혜 집중 '7대업종+4대섹터'

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9개월만에 재개, 美 금리인하에 따른 영향
과거 금리인하 선례 근거, 투자트렌드 전망
금리인하 수혜산업 및 상승기대 섹터 진단

이 기사는 9월 18일 오후 2시59분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다.

[서울=뉴스핌] 배상희 기자 = <[연준 재등판] 중국·홍콩증시 영향① 표 하나로 정리한 '상승 섹터'>로 이어짐.

◆ 금리인하 수혜 집중될 '7대 업종'

중금공사(中金公司∙CICC)는 이번 9월 연준의 금리 인하 재개는 중국 자산 시장에 유동성과 글로벌 자금 재배치라는 긍정적 효과를 불러올 수 있으며, 성장 업종과 특정 전략적 산업이 장기 수혜를 받을 가능성이 클 것으로 전망했다.

이와 함께 다음의 7대 업종을 중심으로 금리인하에 따른 수혜가 기대된다고 진단했다.

① 외국인 자금의 보유 비중이 큰 업종과 기업의 경우, 금리인하 후 해외자금 유입량 확대에 따른 수혜가 예상됨 : 전자·전력 장비 분야
② 달러 부채 보유비중이 높은 기업의 경우 달러 약세에 따른 수혜를 입을 것으로 기대됨
③ 유동성 효과에 민감한 영향을 받는 산업과 중장기 성장성이 뚜렷한 업종 : 통신 장비, 반도체, 전자 하드웨어, 전고체 배터리, 혁신 신약, 로봇 등
④ 비(非) 미국 지역으로의 무역이 성장세를 보이고 있고, 해외 생산기지를 이미 구축해 미국발 관세리스크에서 상대적으로 자유로운 업종 : 백색가전, 건설기계, 전력망 장비 등
⑤ 자본시장 회복에 따른 실적 개선 수혜 업종 : 보험, 증권사 등 비(非)은행금융 업종
⑥ 반내권(反內卷, 업계 내 소모적 과다경쟁을 방지) 정책 집중 업종 : 태양광 등
⑦ 배당주 중에서도 질적 분화가 예상되며, 현금흐름·배당 안정성이 높은 업종 : 통신, 은행 등

◆ 기관 집중 조명 '4대 섹터와 대표주'

이러한 수혜 영역에 부합되는 산업들 중에서도, 현지 기관 다수가 입을 모아 금리인하 이후 성장모멘텀이 확대될 것으로 예상하는 섹터와 대표종목 몇몇을 소개해보자면 다음과 같다.

1. AI와 디지털 경제
: 글로벌 컴퓨팅파워 경쟁의 핵심 트랙

AI와 디지털경제는 미국 연준의 금리 인하 이후 수혜가 집중될 대표적 영역으로 꼽힌다. 금리 인하는 첨단 기술 기업들의 자금조달 비용을 낮추며 기술 연구개발과 상용화 과정을 가속화시킬 전망이다.

2025년 8월에도 중국증시는 풍부한 유동성에 힘입어 전면적인 상승세를 맞이했는데, 시장의 상승장 주도 구도에도 변화가 나타났다. 미국 엔비디아를 중심으로 한 AI 수출 체인과 중국 딥시크(DeepSeek)가 이끄는 AI 국산화 체인의 상승세가 특히 두드러졌다.

① 중제욱창(中際旭創∙ZJ Innoligh 300308.SZ) : 전세계 광모듈 업계 1위 기업으로, AI 컴퓨팅파워 수요 급증 속에 높은 성장잠재력을 보유한 신흥 거물로 부상했다. AI 연산 하드웨어 장비 업그레이드로 광모듈 수요가 빠르게 늘어나는 가운데 특히, 대규모의 데이터를 빠르게 전송할 수 있는 800G와 1.6T의 고성능∙고효율 광모듈 제품에 있어 경쟁력을 갖추고 있다. 9월 17일 최신 종가 기준 시총은 4513억3600만 위안에 달해 창업판(創業板∙촹예반, 선전증권거래소 산하의 중대형 성장주 전용 거래시장) 시총 3위에 올라 있다. 

[서울=뉴스핌] 배상희 기자 2025.09.18 pxx17@newspim.com

② 부사강산업인터넷(工業富聯∙Fii Foxconn 601138.SH) : 중국 전자장비 연구개발 선두기업으로 △클라우드 컴퓨팅 서비스 △통신∙모바일 네트워크 설비 △산업인터넷을 주력 사업으로 한다. 현재 1조 위안을 넘어서는 시총을 기록 중이다. AI 서버와 클라우드 컴퓨팅 장비의 수요 확대 속 거대한 성장이 기대되는 기업으로, 글로벌 AI 산업 공급망에 깊이 관여돼 있다.

③ 하이크비전(海康威視∙HIKVISION 002415.SZ) : 글로벌 보안 업계 절대 강자로, 현재 영상 기반 지능형 사물인터넷(IoT) 솔루션과 빅데이터 서비스 공급사로 전환 중이다.

④ 커다쉰페이(科大訊飛∙IFLYTEK 002230.SZ) : 중국 AI 언어식별 기술의 개척자이자 선두주자로, 음성인식 및 자연어처리 분야에서 깊은 기술적 역량을 보유하고 있다.

2. 혁신 신약과 바이오테크
: 자금조달 환경 개선의 최대 수혜자

혁신 의약품 분야는 자금 의존도가 매우 높은 산업으로 금리 변화에 민감하다. 미 연준의 금리 인하는 혁신 신약 기업의 자금조달 여건을 크게 개선해 신약 개발과 임상시험을 가속할 것으로 예상된다.

업계 전문가들은 혁신 의약품 섹터가 10년에 한 번 올까 말까 하는 강세장에 위치해 있다고 평가하며, 아직 상승세가 끝나지 않았다고 전망한다. 따라서 조정 시점을 매수 기회로 보고 있으며, 핵심 대기업들이 연이어 신고가를 경신할 것으로 기대하고 있다.

특히 BD 수주(혁신신약 기업이 대외 라이선스 아웃이나 공동 연구개발을 통해 다국적 제약사 등과 체결하는 상업적 계약)를 확보한 기업, A주·홍콩·미국 증시에 동시 상장한 기업, 메가 히트 제품라인과 실적 개선력을 갖춘 기업이 주목 대상으로 꼽힌다.

① 약명강덕(藥明康德∙우시앱테크 603259.SH) : 의약품 위탁생산(CXO) 업계 선두기업으로서, 신약 연구개발에서부터 생산에 이르는 일체화 서비스를 포괄적으로 제공한다.

② 매서의료(邁瑞醫療∙Mindray 300760.SZ) : 중국 최대이자 세계적인 의료기기 제조업체로 생명정보 및 지원, 체외진단, 의료영상의 세 가지 사업에 집중하고 있다.

③ 서태신바이오(舒泰神∙STAIDSON 300204.SZ) : 바이오 신약 연구개발 업체로 올해 2분기 들어 주가가 6배(600%) 이상 폭등했다. 최대 도전과제는 실적 압박으로, 지난 2020년부터 올해 상반기까지 누적 10억 위안 이상의 적자를 기록하며 5년 이상 적자의 늪에서 빠져 나오지 못하고 있는 상태다. 현재 주가 폭등세를 이끌고 있는 핵심 원동력은 신약, 그 중에서도 연구개발 진척이 가장 빠른 혈액응고 10인자(X인자) 활성제 'STSP-0601약물(적응증 타깃은 혈우병)'으로, 향후 실적 개선의 핵심 동력이 되어줄 것으로 기대를 모으고 있다. 

[서울=뉴스핌] 배상희 기자 2025.08.27 pxx17@newspim.com

3. 핀테크
: 저금리 환경에서의 사업 기회 확장

핀테크 분야는 저금리 환경에서 경쟁 우위를 확보할 수 있다. 금리 인하는 금융 거래 및 투자 활동을 촉진해 핀테크 기업에 더 많은 비즈니스 기회를 제공할 것으로 보인다. 특히, 비은행금융 섹터에 속하는 증권과 보험의 상승모멘텀 확대 가능성이 높다는 평가가 나온다.

① 동방재부정보(東方財富 300059): 중국 온라인 금융∙증권 업계에서 독보적인 지위를 확보하고, 방대한 사용자 기반을 구축한 상태다. 증권시장 활성화에 따라 브로커리지(위탁매매), 신용 융자, 펀드 판매 등 동방재부정보가 관여하고 있는 연계 핵심 사업 전반의 수익확대로 이어질 것이라는 관측이 나온다. 

② 항생전자(恒生電子 600570.SH) : 중국 금융 IT 서비스 선두기업으로, 금융기관에 종합 소프트웨어 및 서비스 솔루션을 제공하며 금융 디지털화 전환 흐름을 주도하고 있다.

[서울=뉴스핌] 배상희 기자 2025.08.05 pxx17@newspim.com

4. 신재생에너지와 친환경 기술
: 저금리 자금이 이끄는 에너지 모델 전환 가속화

신재생에너지 분야는 자금 조달 비용 의존도가 높다. 미 연준의 금리 인하는 관련 프로젝트의 금융 비용을 낮추고 글로벌 에너지 전환 속도를 앞당김으로써, 금리 인하의 직접적인 수혜를 입을 것으로 기대된다.

대외적 환경 변수나 원자재 가격 변동에도 불구하고 신재생에너지 섹터는 '장기적 필연성'에 기반한 높은 투자가치를 보유하고 있다는 평가가 지배적이다. 여기에 반내권(反內卷, 업계 내 소모적 과다경쟁을 방지) 정책 효과로 공급과잉 해소 및 제품가격 상승에 따른 수혜가 기대되는 대표 영역으로도 꼽힌다.

① 닝더스다이(寧德時代∙CATL 300750.SZ/3750.HK) : 전세계 배터리 시장 절대 강자로, 수년 연속 전세계 배터리 설치량 1위를 기록했다. 리튬배터리 수요의 지속 확대 전망 속 나트륨배터리, 셀투팩(CTP∙Cell to Pack) 기술을 적용한 기린(麒麟)배터리, 반고체 배터리의 일종인 응집형 배터리, 선행(神行) 리튬인산철(LFP) 초고속충전 배터리 등의 신형 배터리 개발을 지속하며 왕좌를 지켜낼 전망이다. 

[서울=뉴스핌] 배상희 기자 2025.08.12 pxx17@newspim.com

② 융기실리콘자재(隆基綠能∙LONGi 601012.SH) : 세계 최대 태양광 단결정 웨이퍼 제조업체이자 중국 태양광 산업체인을 대표하는 간판 기업으로, 태양광 산업의 수직 계열화와 기술혁신을 지속적으로 선도하고 있다.

③ 양광전력(陽光電源∙SUNGROW 300274.SZ) : 글로벌 태양광 인버터 1위 기업인 동시에 에너지저장 시스템 사업에도 집중하며 태양광·저장 융합 분야의 선도주자 입지를 구축했다.

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pxx17@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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