전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
GAM 주식

속보

더보기

[브라질 국채 진단] ②TACO 접근법, 이번엔 위험할 수 있다?

기사입력 :

최종수정 :

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

50% 관세, 연쇄적 압박의 신호탄 해석
"브라질 미미한 경제 타격, 오히려 독"
트럼프 '눈엣가시', 탈달러화 행보
18년 '리라값 폭락' 터키 사례 기시감

[서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 도널드 트럼프 미국 행정부의 브라질 수입품 대한 '50%' 관세 발표를 둘러싸고 브라질 금융시장 전문가 사이에서는 묘한 긴장감이 감돈다.

관세 자체를 '무역불균형 시정'의 수단보다 브라질에 대한 미국의 연쇄적인 정치 압박의 '신호탄'으로 보는 관점에서 헤알화의 불안을 염려하는 목소리가 나온다. 2018년 터키 사례를 상기하면서다.

당장 경제 파급력 면에서는 양국의 교역 규모를 근거로 축소 평가하는 시각이 많지만 오히려 양국의 작은 교역 규모가 헤알화에 '독'이 될 수 있다는 설명이 뒤따른다. 트럼프 대통령이 부담 없이 압박할 수 있는 조건이 돼서다.

◆미미한 경제 타격, 되레 '독'

전문가 사이에서는 트럼프 행정부의 관세 목적은 무역 명분보다 브라질의 탈달러화 행보 저지와 내년 브라질 대통령선거를 앞두고 친미 성향 세력의 복권 조력이라는 정치적 의도가 있다는 해석이 많다.

도널드 트럼프 미국 대통령 [사진=로이터 뉴스핌]

브라질은 미국이 교역을 통해 무역흑자를 거두는 몇 안 되는 국가라는 점에서 50% 관세 부과 이유가 기존 무역불균형 논리와 배치되는 데다가 관세 서한 자체에서 정치적 본심이 직접적으로 드러난 게 그 배경이다.

캐피털이코노믹스의 윌리엄 잭슨 신흥국담당 이코노미스트는 "[트럼프 행정부의] 관세 위협 뒤에는 정치적 동기가 있다"며 "관세 서한을 받은 다른 국가와 비교하면 브라질에서 출구전략을 찾기는 어려워 보인다고"고 했다.

미국은 작년 브라질과의 무역에서 74억달러의 흑자를 봤다. 또 브라질에 보낸 관세 서한에서는 보우소나루 전 대통령을 직접 거명하며 그에 대한 재판을 "마녀사냥"이라고 하기도 했다.

미국의 50% 관세 자체가 브라질에 주는 경제적 여파는 '관리가능한 수준'으로 평가된다. 미국과 무역적자 관계인 브라질은 전체 수출에서 미국의 비중이 약 12%에 불과한 것으로 조사됐는데 이는 중국 비중의 절반에도 못 미친다. 브라질 국내총생산(GDP)의 약 1%에 불과하다.

여파가 작기는 미국 역시 마찬가지다. 미국 GDP에서 브라질과의 교역(무역총액)이 차지하는 비중은 0.32%에 불과하다.

경계론자들의 우려는 오히려 작은 경제적 여파라는 관점에서 출발한다.

교역 규모가 작다는 것은 트럼프 행정부를 제동할 이익집단의 압력이 적다는 것이고 시장 관심도 비교적 떨어짐을 의미한다. 트럼프 대통령이 미국 경제 부담 없이 브라질에 대한 강경 정책을 집요하게 지속할 수 있는 여건이 갖춰진다.

최근 투자자 사이에서 유행처럼 번지고 있는 'TACO(트럼프는 언제나 꼬리를 내린다)' 기대감에 따라 브라질 자산에 대해 '무지성' 낙관론을 고수하다가는 자칫 화를 입을 가능성이 있는 셈이다.

◆트럼프식 연쇄 압박의 신호탄?

트럼프 대통령의 브라질 50% 관세는 다른 국가에 '탈달러화를 시도하면 이런 대가를 치른다'는 본보기를 보여주는 압박의 서막일 가능성이 있다는 분석이 나온다.

앞서 트럼프 대통령은 브릭스(BRICS; 브라질, 러시아, 인도, 중국, 남아프리카공화국)의 반미 기조에 동조하는 국가에 추과 관세 부과를 위협한 바 있다.

브라질의 루이스 이나시우 룰라 다시우바 대통령 [사진=로이터 뉴스핌]

올해 트럼프 행졍부가 추진한 세제 법안이나 관세 정책을 둘러싸고 '구조적인 달러화 회피' 우려가 나오며 금융시장이 한 차례 요동친 상황에서 브라질의 탈달러화 행보는 트럼프 대통령에 더욱 민감한 '눈엣가시'가 됐다는 게 경계론자들의 견해다.

올해 BRICS 의장국 역할을 맡은 브라질은 달러 의존도 축소를 위한 블록체인 기반 국경 간 결제시스템 구축을 핵심 의제로 채택했다. 또 인도네시아를 10번째 BRICS 정회원국으로 가입시켰다. 트럼프 대통령 입장에서는 탈달러화 연합을 확대하려는 시도로 읽혔을 가능성이 크다.

경계론자들에 따르면 트럼프 대통령 입장에서는 미국에 덜 중요한 국가부터 강하게 압박해 '탈달러화 행보 포기'의 성공 사례를 만들어 달러 의존도 축소의 흐름을 끊어낼 필요성이 있다.

트럼프 행정부로서는 연쇄적인 압박을 통해 내년 10월 대선에서 친미 우파 세력이 집권하도록 조력할 필요성도 있다.

남미 경제의 30%가량을 차지해 대륙 전체의 지정학적 방향을 결정하는 핵심 축으로 여겨지는 브라질은 중국의 남미 영향력 확대를 차단할 수 있는 지정학적 요충지로 여겨진다.

현재 룰라 행정부 아래 친중 행보를 보이는 브라질에서 친미 보우소나루 계열이 집권하도록 함으로써 외교 관계의 무게 추를 다시 미국 쪽으로 기울게 할 유인이 있다.

나아가 희토류, 리튬 등 중요 자원을 상당량 보유한 브라질(세계 희토류 매장량 2위)을 미국 영향권 안에 두는 것 또한 장기적으로 전략적 이익에 부합하기 때문에 조력의 유인력이 크다.

전문가 사이에서는 트럼프 대통령의 50% 관세가 대브라질 압박책의 신호탄이라면 압박을 집요하게 행사하는 트럼프 대통령의 성향을 볼 때 각종 압박이 단계적으로 강화될 수 있다는 관측도 나온다. 그 압박 수단으로는 제도적 조처 등을 통해 헤알화 가치의 불안을 유발하는 방식이 거론된다.

◆2018년 터키 기시감

미국이 단계적이고도 제도적인 조치를 통해 압력을 행사한 사례가 2018년의 터키다. 트럼프 행정부 1기 당시에 발생했던 일이다. 결국 경제 위기에 내몰린 터키는 미국의 압력에 굴복했다.

당시 트럼프 행정부는 터키에 테러리즘 및 간첩 혐의로 구금된 앤드류 브런슨 목사를 석방하려고 2018년 8월1일부터 ①개별 제재(법무·내무장관) ②관세 대폭 인상(철강 50%, 알루미늄 20%) 등의 압박을 전개했다. 이른바 '매일 총알 하나씩(bullet a day)'이라는 점진적 제재 방식으로 터키를 옥죌 심산이었다.

2018년 달러/리라 환율 변동폭 연간 추이 [자료=코이핀]

트럼프 행정부의 압박 조처는 이미 '고물가'와 '거버넌스의 와해' 등으로 취약한 터키 경제에 연쇄 위기의 '방아쇠 역할'을 했다.

트럼프 행정부의 제재는 이미 미국과의 대립 격화와 경제 불안으로 통화 가치가 불안정한 양상을 보였던 터키 리라화 가치를 7월1일부터 8월16일까지 47일 동안 35% 폭락한 결과를 냈다.

터키 기업 부채의 60%가 외화표시였던 상황에서 리라화 급락은 채무상환 능력에 직접적인 위협이 됐다.

제재 시작 두 달 만인 2018년 10월 브런슨 목사는 석방돼 귀국했지만 터키에 있던 외국인 투자금은 계속 빠져나가 당해 연간 39억달러 순유출을 기록하는 등 후유증이 이어졌다. 2017년에는 244억달러 순유입이었다.

터키 리라화 가치는 2018년 한 해 동안 40% 떨어졌고 당해 8월 중순까지 연초 이후 낙폭은 80%를 초과하기도 했다.

통화 가치의 급락은 아무리 고금리 자산에 투자했다고 해도 원금 가치를 직접적으로 훼손시키는 요인이 되기 때문에 급격한 손실을 일으킬 위험이 있다.

◆아직은 평온한 시장

물론 브라질에서 터키와 같은 극심한 상황이 재연된다는 이야기는 아니지만 터키 사례는 트럼프 행정부의 압박 수법과 그 파급효과를 보여주는 일종의 지침서로 투자자들이 잠재적 전개 양상을 이해하는 틀이 될 수 있다.

아직 브라질 금융시장의 트럼프 대통령의 50% 관세에 대한 반응은 비교적 평온한 편이다.

달러당 헤알화 가치는 5.5885헤알로 이달 초순 연중 고점 대비 3% 하락한 상태다. 작년 12월 하순 6.29달러선을 저점으로 하는 강세 추세는 유지되고 있다.

달러/헤알 환율 연초 이후 추이 [자료=코이핀]
브라질 5년 CDS 프리미엄 1년 추이 [자료=매크로마이크로]

금융시장에서 브라질의 신용부도 위험을 측정할 때 주로 쓰이는 5년물 CDS(신용부도스와프) 프리미엄은 현재 148bp로 이 역시 이달 초순의 143bp에서 소폭 상승했지만 작년 12월 211bp를 고점으로 하는 안정화 추세에는 변함이 없다.

브라질 국채 금리 역시 비슷한 궤적을 그린다. 현재 10년물 금리는 13.91%로 연중 저점 13.5%에서 40bp가량 뛰었지만 올해 1월 초순의 15.3%보다는 크게 낮은 상태다.

이에 대해 브라질 투자회사 BTC팩츄얼 소속의 애널리스트들은 "[트럼프 행졍부의 50% 관세가] 단기적인 노이즈는 만들 수 있어도 구조적 위험은 없다"고 했다. 이어 수출 감소 염려에 대해서는 "필요시 다른 국가로 쉽게 수출을 재조정할 수 있다"고 덧붙였다.

일부 전문가는 트럼프 행정부의 노골적인 보우소나루 전 대통령 편들기가 브라질 우파 세력에 되레 역풍이 될 수 있다고 보기도 한다. 유권자 사이에서 '우파 세력 때문에 브라질 경제가 위협받고 있다'는 인식이 생길 수 있어서다.

게툴리오바르가스재단의 올리버 스튄켈 국제관계학 교수는 "[트럼프의 행보가] 결국 브라질에서 '민족주의'를 유발할 가능성이 크다"며 룰라 대통령이 자신의 정치적 입지를 강화하는 계기로 삼을 수도 있다고 했다.

bernard0202@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
사진
제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동