[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 부동산 시장에서 주택 종류보다 입지가 가격 상승률에 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 최근 5년간 강남3구(강남·서초·송파구)의 연립·다세대주택(빌라) 매매가 상승률이 노·도·강(노원·도봉·강북구) 지역 아파트의 상승률을 뛰어넘었다.

26일 부동산 중개업체 '집토스'가 최근 10년간 서울 노도강 아파트와 강남3구 빌라의 전용면적당 평균 매매가 상승률을 분석한 결과, 노도강 아파트는 115.5%로 강남3구 빌라(102.4%)보다 13%p(포인트) 이상 앞질렀다. 아파트 선호 흐름이 입지보다 더 큰 영향을 줬다는 의미다. 그러나 2020~2025년으로 기간을 좁히면 강남3구 빌라의 평균 상승률(25.8%)이 노도강 아파트(19.7%)보다 높았다. 

85㎡(이하 전용면적)를 초과하는 대형 평수에서는 강남3구 빌라가 10년 전체 상승률(125.4%)에서도 노도강 아파트(101.8%)를 압도했다. 강남의 대형 빌라가 일반적인 주거 상품이 아닌 희소성을 가진 고급 자산으로 분류되기 때문이다.

10년 전 3억원 전후로 비슷하게 출발했던 59㎡ 규모의 강남3구 빌라와 노도강 아파트 매매가의 경우 시세차익은 약 3억2000만원으로 비슷했다. 최근 5년간의 시세차익에서는 격차가 발생했다. 강남3구 59㎡ 빌라는 5년간 약 1억3646만원이 오른 반면, 동일 면적 노도강 아파트는 8744만원 상승에 그쳤다.

이재윤 집토스 대표는 "최근 부동산 시장의 투자 패러다임이 상품보다는 입지로 급격히 이동하고 있다는 것"이라며 "강남3구의 신고가 거래가 노도강의 25배에 달하는 등 핵심지에 대한 쏠림 현상이 극심해지면서, 아파트에 비해 주목받지 못했던 빌라 또한 강남이라는 입지 하에 강북 아파트의 가격 상승률을 뛰어넘었다"고 설명했다.

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