'시세차익만 10억' 로또 보다 더한 분상제 아파트…4분기도 치열한 경쟁 예고

기사입력 : 2024년09월29일 09:00

최종수정 : 2024년09월29일 09:00

실거주보다 시세차익 노린 투기수요 증가
분상제 도입 지역, 제도 개편 필요성 제기

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 하반기 들어 서울 강남권을 중심으로 수억원의 시세차익을 얻을 수 있는 분양가상한제(분상제) 단지 분양이 이뤄지면서 청약시장에 대한 수요자들의 관심이 커지고 있다. 이같은 수요층의 관심은 기록적인 청약 경쟁률로 확인되고 있다.

올해 4분기에도 '대어급' 단지들이 분양을 예고하고 있는 만큼 청약광풍은 지속될 것으로 전망된다. 실거주보다 시세차익에 목적을 둔 투자 수요의 유입으로 역시 경쟁률은 상당할 것으로 보인다.

분상제가 도입된 지역은 분양가가 시세보다 낮은 만큼 투자 수요가 몰릴 우려가 큰 만큼 제도 개편이 필요하다는 목소리가 나온다.

29일 부동산업계에 따르면 올해 4분기 분양가상한제가 적용된 강남권에서 추가적으로 분양이 예고되면서 실수요와 시세차익을 얻기 위한 투자수요가 대거 몰리며 역대급 청약 경쟁률이 나올 것이란 전망이 나온다.

◆ 래미안 원펜타스-청담 르엘 분양가, 시세 대비 최대 절반...투자 수요 대거 기웃

서울 강남권 분양단지의 청약경쟁이 날이 갈수록 치열해지고 있다. 강남권 아파트 값이 큰 폭으로 상승세를 보이고 있는 가운데 분양가 상한제에 따른 가격 경쟁력이 수요자들에게 어필되고 있다. 이른바 '로또 아파트'라는 인식이 확산되고 있는 것이다.

올해 1~8월 서울 강남3구(강남·서초·송파)에서 분양한 단지는 총 5곳이다. 이 가운데 가장 최근에 청약을 마친 서울 강남구 청담동 '청담 르엘'은 올해 강남권에서 공급된 단지 중 최고 경쟁률을 기록했다.

청담 르엘은 1순위 85가구 모집에 5만6717명이 몰려 평균 경쟁률 667.3대 1을 기록했다. 이는 지난 7월 공급된 서초구 반포동 '래미안 원펜타스'의 1순위 경쟁률(527대 1)을 넘어선 수치다.

주변 시세 대비 적게는 2억~3억원, 많게는 수십억원 차이 나는 분양가로 공급되다 보니 '강남 입성'을 원하는 실수요자들은 물론 시세차익을 목적으로 한 투자수요까지 대거 몰린 것으로 풀이된다.

청담 르엘 전용 84㎡는 22억9110만~25억 220만원으로 분상제 적용 단지 중에서도 가장 비쌌다. 하지만 인근에 위치한 '청담 자이' 전용 82㎡가 지난 6월 32억9000만원에 거래된 만큼 당첨만 되면 10억원에 가까운 시세차익을 볼 수 있다. 이러한 기대감이 청약 열기를 더욱 고조시키는 주요 요인으로 작용했다.

실제로 서초구 반포동 일원의 '래미안 원펜타스' 전용 84㎡의 분양가는 20억원대 초반이지만 인근에 위치한 단지들이 40~50억원대에 매매거래가 이뤄지는 것과 비교하면 절반 수준이다.

2월 서초구에서 분양한 '메이플자이' 전용 59㎡의 분양가는 17억원대로 인근 '신반포자이' 전용 59㎡(6월, 27억원)와 비교해 10억원 가량 저렴했고 8월 강남구에 공급된 '래미안 레벤투스' 전용 84㎡ 분양가는 21억원대로 인근 '도곡렉슬' 전용 84㎡가 지난달(8월) 33억3000만원에 거래된 것을 감안하면 10억원 이상의 안전마진을 확보했다.

◆ 4분기 잠실 래미안아이파크-방배 래미안 원페를라-디에이치 대치 에델루이 출격 대기

올해 하반기 들어 분상제 인기가 치솟고 있는 가운데 남은 기간 동안에도 강남권 신규 분양 단지들로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

삼성물산, HDC현대산업개발 컨소시엄은 다음달 송파구 신천동 일원에서 '잠실 래미안아이파크'를 분양할 예정이다. 잠실 진주아파트 주택재건축 정비사업을 통해 공급하는 단지로 지하 4층~지상 최고 35층 23개동 총 2678가구 규모다. 이 중 전용 43~104㎡ 589가구가 일반분양 된다. 아직 분양가는 책정되지 않았지만 지난 7월 DL이앤씨가 인근 강동구 성내동에서 분양한 '그란츠 리버파크' 84㎡의 분양가는 19억원선이다. 인근에 위치한 '파크리오' 전용 84㎡는 지난달 23억5000만원에 거래됐다.

삼성물산은 서초구 방배동 일원에서 방배6구역 재개발을 통해 공급하는 '래미안 원페를라'를 연내 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 22층 16개동 총 1097가구 규모로 이 중 전용 59·84㎡ 465가구가 일반분양 물량이다. 주변 아파트 전용 84㎡의 매맷값은 21억~23억원 선에서 거래되고 있다. 분양가는 책정되지 않았지만 지난 8월 분양한 디에이치 방배 59㎡는 17억원선, 84㎡는 22억원에 각각 분양됐다.

현대건설은 강남구 대치동 일원에서 대치동구마을3지구 재건축을 통해 '디에이치 대치 에델루이'를 10월 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 16층 8개동 282가구 규모로 이 중 전용 59~94㎡ 72가구를 일반분양으로 공급한다. 전용 59㎡ 분양가는 약 16억4300만원 선에 책정됐다. 주변 구축인 대치푸르지오써밋 같은 주택형의 매맷값은 23억2000만원이며 새아파트 프리미엄을 감안하면 25억원 이상의 시세 형성도 가능할 것이란 진단이 나온다.

이같은 분양가 상한제가 도입 취지와 달리 '로또 청약'을 잇따라 양산해내면서 제도 개편의 목소리도 높다. 이에 따라 어쩌면 이번 4분기 청약이 마지막일 수도 있다는 분위기도 감지되고 있는 실정이다.

업계 관계자는 "분상제 단지의 경우 시세보다 분양가가 낮아 실수요자와 투자 수요가 동시에 몰리면서 과열 경쟁이 심화되는 기형적인 현상을 보이고 있어 제도 개선 가능성이 크다"며 "주택담보대출도 어렵고 현 부동산 시장이 상승장이라고 볼 순 없지만 이같은 '끝물' 심리가 작용하며 4분기 분상제 아파트 청약 열기는 더 달아오를 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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[단독] '농기계 임대'로 지원한다더니…정부, 내년 예산 17% 싹뚝 [세종=뉴스핌] 이정아 기자= 농기계 구입이 어려운 농가에 농기계를 임대해 구입 부담을 경감해주는 '농기계 임대 지원사업' 예산이 17% 삭감된 것으로 나타났다. 25일 국회 농림축산식품해양수산위원회 소속 더불어민주당 윤준병 의원실이 농림축산식품부로부터 제출받은 자료에 따르면 내년 농기계임대 지원사업 예산은 올해(327억4000만원) 대비 17% 줄어든 271억200만원으로 편성됐다. 농기계임대 지원사업은 농가가 쉽게 구입하기 어려운 고성능·고가격 농기계를 정부가 임대함으로써 농작업 효율화와 농업경영비를 절감하기 위해 지난 2003년 도입됐다. 특히 농식품부는 농촌이 고령화되면서 일손 부족 현상이 심해지자 농기계를 활용해 농사를 수월하게 지을 수 있도록 노후농기계 교체, 여성친화형 농기계 지원 등을 지속 추진해 왔다. 농식품부에 따르면 2022년 기준 전국 141개 시군에서 농기계임대 지원사업을 시행하고 있다. 이 외 6개 시군에서는 농기계임대 수요가 많아 지자체 재원을 통해 자체적으로 농기계임대 지원사업을 운영하고 있다. 2022년 기준 농기계임대사업소가 보유하고 있는 농기계(부속기 포함)는 총 9만3765대로 임대사업소 당 평균 647대를 보유하고 있는 것으로 조사됐다. 3개년간 지속 증가하는 추세다. 농촌경제연구원은 '농기계 임대사업 평가 및 컨설팅' 용역보고서에 "신규 농기계가 폐기 농기계보다 많아 연평균 5.6%의 증가율을 보이고 있다"며 "임대농기계에 대한 수요는 지속적으로 증가할 것"이라고 분석한 바 있다. 이번 예산 삭감으로 농기계에 대한 수요 대비 공급이 원활하지 않을 것으로 전망된다. 농식품부는 농기계임대 지원사업 예산이 삭감된 이유가 평가 타당성에서 미흡을 받았기 때문이라고 전했다. 2022년 기준 농기계 대당 임대일수가 평균 11.3일로 조사되면서 이용률이 저조했다는 설명이다. 다만 농촌경제연구원은 임대일수 5일 이하의 농기계 비율이 24.6%로 높은 비율을 보여 임대실적이 개선되고 있다고 봤다. 또 임대실적이 저조한 이유를 조사한 결과 '신형 농기계 대체' 응답이 전체의 29.4%로 나와 사업의 평가성과는 무관한 것으로 나타났다. 윤준병 의원은 <뉴스핌>과 통화에서 "농촌의 경우 고령화, 여성화 현상으로 힘이 드는 노동력을 행사하기 어려운 부분이 있다"며 "농업기계의 기계화를 적극적으로 하되 농가가 농기계를 장만하는 데 부담이 들지 않도록 임대 사업이 활성화돼야 한다"고 강조했다. 이어 "농기계임대 지원사업 예산이 줄어들면서 농촌 일손 부족을 해결하는 데 걱정이 된다"며 "농기계임대 지원사업의 예산 뒷받침이 이뤄질 수 있도록 국회 예산 심의과정에서 점검·보완하겠다"고 전했다. 더불어민주당 윤준병 국회의원 [사진=윤준병 의원실] 2024.09.02 plum@newspim.com plum@newspim.com 2024-09-25 06:00

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이스라엘, 헤즈볼라 사령관 잇따라 제거…이번엔 미사일 고위급 [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 이스라엘이 레바논 친이란 무장정파 헤즈볼라에 대한 대대적 공세를 이어가는 가운데 헤즈볼라의 최고위급 지휘관들이 잇따라 폭사하고 있다. 부대를 지휘하고 전투를 이끌어야 할 수뇌부가 계속 제거되면서 헤즈볼라의 전투 역량도 약화되는 것 아니냐는 관측이 제기될 수 있는 대목이다. 로이터 통신 등 외신은 24일(현지시간) 레바논의 보안 소식통 두 명을 인용해 "레바논 수도 베이루트 남부 교외 지역에 대한 이스라엘 공습 때 헤즈볼라의 한 지휘관이 사망했다"며 "그는 헤즈볼라의 미사일 부대 사령관인 이브라힘 쿠바이시"라고 말했다. 23일(현지시간) 이스라엘군 공습을 받은 레바논 남부 접경지 두로 지역. [사진=로이터 뉴스핌] 이스라엘방위군(IDF)도 성명을 통해 "베이루트 남부 교외 다히예 지역에 대한 공습으로 6명이 사망하고 15명이 다쳤다"면서 "사망자 중에는 이브라힘 쿠바이시가 포함돼 있다"고 밝혔다. IDF는 쿠바이시와 함께 헤즈볼라 미사일 부대의 고위 장교 여러 명도 폭사시켰다고 말했다. IDF는 이어 "지난 하루 동안 레바논 내 1500여 곳의 헤즈볼라 목표물에 약 2000개의 미사일·폭탄을 발사했다"고 말했다. 이에 앞서 이스라엘군은 지난 20일 헤즈볼라의 정예부대인 라드완 부대 지휘관 이브라힘 아킬을 족집게 공습으로 죽였다. 아킬은 지난 7월 사망한 푸아드 슈크르에 이어 헤즈볼라의 2인자급 지휘관이었다. 이스라엘은 공격의 고삐를 늦추지 않고 있다. 헤르지 할레비 이스라엘군 참모총장은 이번 작전을 '북쪽의 화살'로 명명하면서 "우리는 헤즈볼라에 대한 작전을 더욱 가속화할 것"이라고 했다. 그러면서 "그들에게 휴식을 주지 않겠다"고 했다. 레바논 지역의 인명 피해도 빠르게 늘고 있다. 피라스 아비아드 레바논 보건부 장관은 "월요일 이후 이스라엘의 공습으로 어린이 50명을 포함해 사망자가 총 558명에 달하고 부상자는 1835명으로 늘었다"고 밝혔다. 한편 유엔(UN) 총회 참석을 위해 미국을 방문한 이란의 마수드 페제시키안 대통령은 CNN과 인터뷰에서 "서방 지원을 받으며 첨단 무기로 무장한 이스라엘을 헤즈볼라 혼자서 상대할 수는 없다"고 말했다. 그는 "레바논이 제2의 가자지구가 되지 않게 해야 한다"면서 "이슬람 국가들이 모여 대응 방안을 논의해야 한다"고 말했다. 그는 또 "인권 수호를 자처하는 미국과 유럽 국가들은 이스라엘의 공격 행위를 중단시켜야 한다"고 주장했다. ihjang67@newspim.com 2024-09-25 00:32