전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

서울아파트 사들이는 외지인, 강남3구 선호 뚜렷…서울 거주자 첫집 마련은 노원

기사입력 : 2024년05월09일 06:01

최종수정 : 2024년05월09일 06:01

올해 들어 서울 아파트 외지인 거래 증가…송파·강동 59건, 가장 많아
서울 거주자들 노원구 '관심'…"외지인 거래 더 늘어날 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 들어 서울 아파트 시장이 점차 회복되자 타지역 거주자 수요가 움직이고 있다. 집값 상승세가 가팔라지기 이전 매수에 나서기 위함이다.

특히 강남지역 위주로 선호도가 높은 것으로 나타났다. 집값 상승률이 높은 반면 부동산 경기가 침체됐을때도 어느정도 가격 방어도 가능한데 따른 영향으로 보인다.

9일 부동산업계에 따르면 서울내 부동산 거래가 늘어나고 있는 가운데 아파트 가격 상승 기대감이 높은 강남지역으로 외지인 매수 행렬이 이어질 것이란 전망이 나온다.

올해 들어 서울 아파트 시장이 점차 회복되면서 타지역 거주자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울시내 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

◆ 올해 들어 서울 아파트 외지인 거래 증가…송파·강동 59건, 가장 많아

지난해 위축됐던 아파트 거래가 올해 들어 다소 회복세를 보이면서 서울 곳곳에서 기존 최고 거래가격을 경신한 신고가 거래가 속속 나오고 있다.

직방에 따르면 지난달 최고가 경신 아파트가 많은 지역은 총 32건의 강남구다. 이어 영등포구(14건), 마포구(12건), 성북구(12건), 강서구(11건), 동작구(11건), 은평구(11건) 순이다.

바닥을 다진 집값이 서서히 오름세를 보이고 있다고 판단한 타지역 거주자들은 서울 아파트 매수에 나서는 것으로 분석된다. 실제로 감소세를 보이고 있던 타지역 거주자들의 서울 아파트 매수가 올해 들어 늘어나고 있다.

올해 3월 서울 아파트 외지인 거래량은 지난 8일 기준 785건이다. 이는 전월 대비 26.4% 증가한 수치다. 서울 아파트 전체 매매거래량의 22.5%를 차지하는 것으로 나타났다.

외지인의 서울 아파트 거래는 지난해 8월 이후 줄곧 감소세를 보이다 올해 1월부터 상승하기 시작했다.

지난해 8월 1028건이었던 서울 아파트 외지인 거래량은 9월 874건, 10월 635건, 11월 526건, 12월 408건으로 감소했다. 올해 1월 들어서는 564건으로 늘어난 이후 줄곧 증가세를 보이고 있다.

자치구별로 보면 송파구와 강동구가 59건으로 가장 많았다. 이어 강남구(53건), 노원구(51건), 성동구(46건) 순이다. 최근 1년간 거래량을 살펴보면 송파구가 788건으로 가장 많았으며 강동구가 619건, 노원구가 594건, 강남구가 587건, 영등포구가 461건으로 나타났다.

강남3구에 속하는 송파구와 강남구, 그리고 강남 생활권을 공유하는 강동구에 대한 선호도가 높은 것으로 나타났다. 이들 지역의 경우 서울 내에서도 집값 상승률이 큰데다 부동산 하락기에도 어느정도 가격 방어가 가능하다는 점에서 외지인 투자가 늘어나고 있는 것으로 풀이된다.

◆ 서울 거주자들 노원구 '관심'…"외지인 거래 더 늘어날 것"

반면 서울에서 거주하던 수요자들이 많이 옮겨가는 지역은 노원구로 나타났다. 내집마련 수요가 움직이는 것으로 분석된다. 노원구는 올해 3월 서울 거주자 거래가 212건으로 가장 많았으며 이어 송파구(187건), 성북구(145건), 성동구(142건) 순으로 나타났다. 최근 1년 거래를 봐도 노원구가 2220건으로 가장 많았다.

연식이 오래된 재건축 대상 아파트들이 많은데다 강남구 대치동, 양천구 목동과 더불어 '3대 학군지'로 불리는 노원구 중계동이 위치하고 있다는 점에서 실거주와 투자 목적을 가진 수요가 몰리는 것으로 분석된다.

강남권에 비해 상대적으로 가격 진입 장벽이 높지 않은데다 9억원 이하 아파트가 많아 생애 첫집을 마련하기 위한 수요도 지속적으로 몰릴 것으로 예상된다. 특히 최근 전셋값이 치솟으면서 전세 수요가 매수 수요로 전환되는 사례도 점점 늘어날 것으로 전망된다.

매수 심리가 살아나는 만큼 외지인 투자는 더 늘어날 것으로 보인다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난달 29일 기준 91.0으로 전주(89.8)보다 1.2포인트 상승했다.

매매수급지수는 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 설문해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 수치다. 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다.

업계 관계자는 "아파트 가격은 대내외 변수에 따라 등락을 거듭하지만 모든 매수자들은 되도록 등락폭이 적은 지역에서 매수를 하고 싶어한다"면서 "특히 집값이 최근 상승세를 보이면서 수도권에서 상급지인 서울지역으로 갈아타려는 수요가 몰리면서 외지인 거래가 더욱 늘어날 것으로 보인다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
온열질환 사망자 전년 대비 2배 증가 [서울=뉴스핌] 조민교 기자 = 찜통더위가 이어지면서 올여름 온열질환자 수가 작년 대비 급증했다. 온열질환 추정 사망자는 최근 2명이 추가돼 현재까지 7명으로 집계됐다. 7일 질병관리청의 온열질환 응급실감시체계 신고 현황에 따르면 지난 6일 59명이 온열질환으로 응급실에 내원했다. 이중 2명은 온열질환으로 인해 사망했다. 질병청이 지난 5월 15일부터 전국 의료기관 517곳 응급실을 대상으로 온열질환 감시체계를 가동한 이래 전날까지 누적 온열질환자는 모두 875명이다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울 전역에 올해 첫 폭염주의보가 발효된 30일 오후 서울 성동구 마장역 인근에서 시민들이 무더위에 힘겨워하고 있다. 2025.06.30 yooksa@newspim.com 지난해 같은 기간(5월 20일~7월 6일)과 비교하면 온열질환자는 469명에서 859명으로 83.2% 증가했다. 올해 온열질환 추정 사망자는 모두 7명으로, 작년 같은 기간(3명)과 비교해 2배 이상 늘어났다. 현재까지 발생한 온열질환자의 76.5%는 남성이었으며 여성은 23.5%였다. 연령별로는 60대가 19.5%로 가장 많았으며 이어 50대, 40대, 30대, 80세 이상, 70대, 20대 순이었다. 65세 이상 고령층이 전체 온열질환자의 33.3%를 차지했다. 직업별로는 단순 노무 종사자(21.0%), 무직(12.0%), 농림어업 숙련 종사자(10.4%)가 많았다. 발생 시간을 보면 오후 4~5시(12.2%), 오후 3~4시(11.5%), 오후 1~2시(9.5%), 오전 10~11시 (9.0%) 등으로 나타났다. 실외 발생이 81.4%였으며 작업장 25.6%, 논밭 16.6%, 길가 14.1% 등이었다. 온열질환은 열로 인해 발생하는 급성질환으로 통상 두통, 어지러움, 근육경련, 피로감 등의 증상을 동반한다. 제때 조치하지 않으면 의식 저하가 나타나면서 자칫 생명이 위태로울 수도 있다. 흔히 일사병으로 불리는 열탈진과 열사병이 대표적이다. 평소 온열질환을 예방하려면 한낮에는 가급적 외출과 야외활동을 삼가고, 갈증을 느끼지 않더라도 물을 자주 마시면서 체내 수분을 적절히 공급해 주는 게 좋다. mkyo@newspim.com 2025-07-07 20:26
사진
삼성전자, 2Q 영업익 56% 뒷걸음 [서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 삼성전자가 전년 동기 대비 절반 이상 하락한 2분기 잠정 영업 실적을 내놨다. 삼성전자가 8일 올해 2분기 잠정 실적을 공시하고 매출 74조원, 영업이익은 4조6000억원을 달성했다고 밝혔다. 전 분기 보다 매출은 6.5%, 영업이익은 31% 줄었다. 작년 동기 대비 매출은 비슷했지만, 영업이익은 56% 가까이 내려앉았다. 서울 서초구 삼성전자 서초사옥 전경 [사진=뉴스핌DB] 이번 잠정치는 한국채택 국제회계기준(IFRS)에 따라 추정한 수치다. 결산을 마치기 전 투자자들의 편의를 위해 먼저 공개한 것이다. 삼성전자는 2009년 7월 국내 기업 처음으로 분기 실적 예상치를 내놨다. 2010년 IFRS를 먼저 적용해 글로벌 기준에 맞춘 정보 제공을 이어가며 투자자들이 보다 정확히 실적을 가늠하고 기업 가치를 판단할 수 있도록 하고 있다. 삼성전자는 이번에도 주주와 소통을 꾀한다. 실적발표 콘퍼런스콜에서 사전에 받은 질문을 중심으로 관심 높은 사안에 답할 계획이다. syu@newspim.com 2025-07-08 07:52
안다쇼핑
Top으로 이동