호수공원 품은 수도권 아파트 뜬다…'호수뷰' 구옥 아파트 노려볼 만

기사입력 : 2023년09월18일 06:01

최종수정 : 2023년09월18일 06:01

쾌적성 추구하는 주거 트렌드에 '호수뷰' 단지 관심 ↑
한강뷰에 비해 상대적으로 저렴한데다 집값 회복세 빨라
호수공원 인근 연식 오래된 아파트 '실거주+투자' 모두 가능

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 광교, 동탄, 일산 등 수도권에 위치한 호수공원을 품은 아파트 가격이 치솟으면서 인근 지역 대장주 아파트로 거듭나고 있다. 녹지나 공원, 산 등이 위치해 쾌적성이 높은 단지를 추구하는 주거 트렌드에 따라 수요자들이 몰리고 있는것이다.

그 중에서도 강이나 호수, 바다와 인접한 수(水)세권 아파트의 인기가 높다. 특히 초고가인 '한강뷰' 아파트 대신 상대적으로 저렴한 '호수뷰'에 관심을 두는 수요자들이 늘어나고 있는 모양새다.

지어진지 오래된 아파트들은 신축아파트에 비해 가격이 저렴한 만큼 실거주하면서 동시에 투자효과를 얻을 수 있을 것으로 보인다. 쾌적성에 더해 교통 인프라까지 구축되면서 수도권 '호수뷰' 아파트의 몸값은 더욱 높아질 것으로 예상된다.

18일 부동산업계에 따르면 쾌적한 주거환경을 원하는 실수요자들이 늘어나면서 호수공원을 품은 아파트 단지의 가격 회복세가 빨라질 것으로 전망된다.

[사진=뉴스핌db]

◆ 쾌적성 추구하는 주거 트렌드…'호수뷰' 단지 각광

내집 마련에 있어 쾌적한 주거환경을 중요시 하는 수요자들이 늘면서 도심 속 호수공원 인근에 조성된 아파트에 대한 인기가 높아지고 있다. 많은 사람들이 꿈꾸는 '한강뷰' 아파트의 경우 초고가인 탓에 '호수뷰'를 차선책으로 선택하고 있는 것이다. 다만 서울에는 송파구 잠실동에 위치한 석촌호수가 유일하다. 이에 실수요자들은 서울 이외의 수도권 지역으로 눈을 돌리고 있다.

일산호수공원, 광교호수공원, 동탄호수공원, 청라호수공원, 운정호수공원 등이 대표적이다. 호수공원 인근에 위치한 단지들은 높은 집값이 형성돼 있어 지역 대장주 아파트로 거듭났다. 특히 이들 지역은 집값 회복세가 가파르다.

5개 지역 가운데 집값이 가장 높게 형성된 곳은 광교호수공원 인근 아파트들이다. 특히 원천호수와 신대호수 등 2개 호수가 인접해 있어 호수공원 범위가 넓어 인근에 위치한 단지도 수가 많다. 수원시 영통구 하동에 위치한 '힐스테이트 광교' 전용 97㎡은 지난 7월 16억4000만원에 거래됐다. 올해 2월 12억8000만원에서 4억원 가까이 오른 것이다. 전용 107㎡의 경우 지난달 18억2000만원에 거래되며 빠른 회복세를 보이고 있다. 영동구 원천동에 위치한 '광교중흥S클래스' 전용 84㎡는 지난달 14억원대에 거래가 이뤄지고 있다.

원천동과 하동의 평균 실거래가 가격이 각각 10억2000만원, 11억2000만원인점을 감안하면 최소 3억원 이상 높게 거래가 이뤄지고 있다.

일산호수공원 인근 아파트 가운데선 킨텍스 원시티가 대장주 아파트다. 고양시 일산동구 장항동 '킨텍스원시티3블럭' 전용 84㎡는 지난달 13억8000만원에 거래됐다. 고층인 43층은 14억2000만원에 손바뀜됐다. 지난 2021년 12월 16억5000만원으로 최고가를 찍은 이후 올해 2월 10억원대에 계약이 체결되기도 했지만 가파른 회복셀르 보이고 있다. '킨텍스꿈에그린' 전용84㎡는 지난달 11억3000만원에 거래됐다. 올해초 8억8000만원에서 2억5000만원 오른 것이다.

동탄호수에는 '동탄린스트라우스더레이크' '동탄레이크자연앤푸르지오' '한화포레나동탄호수' 등 아파트가 위치해 있다. 이 가운데 '동탄린스트라우스더레이크' 전용 98㎡은 지난달 12억3000만원에 거래됐다. 2019년 5억원대에 거래된 점을 감안하면 집값 상승세가 가파르다.

청라호수공원 인근 대장주 아파트는 '청라한양수자인레이크블루'다. 전용 84㎡는 지난달 7억4300만원에 손바뀜됐다. 올해 1월 6억원에 거래된 이후 1억 이상 올랐다. 운정호수과 인근에 위치한 '해솔마을7단지롯데캐슬' 전용 84㎡는 지난달 5억원에 거래됐다.

[사진=뉴스핌db]

◆ 호수공원 인근 연식 오래된 아파트 '실거주+투자' 모두 가능…교통망 구축 호재도

다만 호수공원 인근이더라도 신축아파트를 제외하면 가격차이가 '비(非) 호수뷰'와 가격차이가 크지 않거나 더 적은 지역도 있다. 호·품·아(호수를품은아파트) 프리미엄 반영이 덜 된 단지들의 경우 신축에 비해 가격이 저렴한 만큼 실거주와 동시에 투자효과를 얻을 수 있을 것으로 보인다.

광교신도시에선 2012년에 준공된 '광교레이크파크한양수자인' 2014년에 준공된 '광교호반마을21단지' 등이 낮은 가격대로 형성돼 있다. 광교레이크파크한양수자인 전용84㎡는 지난달 7억4500만원에, 광교호반마을21단지 전용 84㎡는 7억7500만원에 거래됐다. 힐스테이트광교와 비교하면 가격이 절반 수준이다.

일산호수공원의 경우 '강선19단지우성' '강선17단지동성' 등 단지들이 있다. 강선19단지우성 전용 101㎡은 지난 3월 7억7000만원에, 강선17단지동성 전용 84㎡는 지난6월 5억5000만원에 거래됐다. 두 아파트 모두 1994년에 지어져 연식이 오래됐지만 호수공원까지 거리는 가장 가까운 아파트들이다. 집값도 킨텍스원시티 가격의 절반 수준이다.

업계 관계자는 "호수공원 인근 아파트의 최대 장점은 차를타고 이동하지 않아도 집앞에 산책로와 집안에서 풍경 감상을 할 수 있다는 점"이라며 "역세권과 마찬가지로 연식이 오래된 아파트들의 경우 평수도 더 크고 집안을 조금만 손 본다면 큰 돈 들이지 않아도 호품아 프리미엄을 누릴 수 있을 것"이라고 말했다. 그러면서 "집값 하락기에 가격 방어가 가능하다는 이점도 있는데다 재건축 호재도 기대해볼 만 하다"고 덧붙였다.

특히 향후 GTX(수도권광역급행철도) 노선이 들어온다는 점도 실수요자들에겐 매력적인 부분이다. 동탄과 일산, 운정의 경우 GTX-A노선이 내년 개통을 앞두고 있으며 광교가 위치한 수원은 GTX-C, 청라는 GTX-B 착공이 예정돼 있다.

min72@newspim.com

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'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다. nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07

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모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48