전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

"분양가 안떨어진다" 서울 청약시장, 고분양가에도 연이은 흥행

기사입력 : 2023년06월13일 06:01

최종수정 : 2023년06월13일 06:01

4년전과 비교해 분양가 높아졌지만…경쟁률 '고공행진'
내년 분양가 추가 상승 예상…올해 서울 청약 수요자 몰릴 것
서울, 집값 하락기 가격 방어 가능…회복도 빨라

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 최근 서울에서 공급되는 신축 아파트가 사상 최고액의 분양가를 책정한 가운데도 수백대 1의 경쟁률을 기록하는 등 연이어 흥행에 성공하고 있다.

2019년과 비교하면 약 2배 가량 높은 수준이지만 자잿값, 인건비 등의 인상 여파 등으로 더이상 분양가가 낮아지긴 어려울 것이란 인식이 깔린데 따른 여파로 풀이된다.

내년부터 제로 에너지 건축 의무화에 따라 정부 규제로 인한 공사비 상승 압력이 가중돼 분양가가 상승할 것으로 전망된다. 이에 따라 더 늦기전에 분양시장에 뛰어드는 수요가 늘어나면서 서울 청약 경쟁률은 더 높아질 것으로 예상된다.

13일 부동산업계에 따르면 서울에서 공급되는 신축 아파트 분양가가 꾸준히 오를것으로 예상되면서 기존에 관망하던 수요자들까지 서울 청약시장에 뛰어들 것으로 전망된다.

[사진=뉴스핌DB]

◆ 전용 84㎡ 10억원대...사상 최대 분양가 갱신 잇따르지만 청약경쟁률은 '고공행진'

올해 서울에서 분양된 단지는 총 8개다. 이들 아파트 분양가를 살펴보면 전용 59㎡는 5억7489만~8억8230만원, 전용84㎡는 7억6060만~11억9000만원으로 분포돼 있다. 여기에 발코니 확장비 등 각종 유상 옵션 비용을 더하면 추가적으로 1억원씩 가격이 더 높아진다.

원희룡 국토교통부 장관이 집값 회귀 시점으로 잡은 4년전 2019년 서울에서 분양한 단지들과 비교하면 2배 가까이 높은 수준이다. 분양가 인상은 자잿값과 인건비 등 공사비가 전반적으로 상승한데 따른 여파로 풀이된다.

당시 분양했던 '백련산 파크자이'의 경우 전용 59㎡가 5억1270만~5억8210만원(타입별 최고가 기준), 전용84㎡는 6억5310만~6억7710만원이다. 올해 분양한 전용59㎡와 전용84㎡ 최고가와 비교하면 각각 3억 20만원, 5억1290만원 낮다.

이 외에도 ▲힐스테이트 홍은 포레스트 전용 59㎡ 5억5800만~5억6200만원, 전용 84㎡ 6억8700만원 ▲꿈의숲 한신더휴 전용 59㎡ 5억~5억2000만원, 전용 84㎡ 6억8500만~6억9000만원 ▲e편한세상 홍제 가든플라츠 전용 59㎡ 5억7010만~5억7910만원, 전용 84㎡ 7억6690만원 등이다.

그럼에도 올해 청약시장에서 경쟁률이 높게 나타나고 있다. 지난 3월 분양한 '영등포 자이 디그니티'는 평균 경쟁률이 198대 1로 올해 서울 청약 단지 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 가장 최근에 분양한 'DMC 가재울 아이파크'는 평균 경쟁률 89.85대 1을 기록했다. 지난달 1순위를 모집한 '새절역 두산위브 트레지움' 역시 78.93대 1, 지난 4월 분양한 '휘경자이 디센시아'도 51.71대 1의 경쟁률을 기록했다.

이는 앞으로 자잿값과 인건비 등이 상승하면서 더이상 분양가가 낮아지기 어려울 것이란 인식이 깔린데 따른 영향으로 보인다. 분양가 상승요인은 많지만 분양가가 내려갈만한 이유를 찾기 어려운 것이다.

◆ 내년 분양가 추가 상승 예상…올해 서울 청약 수요자 몰릴 것

내년부터는 제로 에너지 건축 의무화에 따른 정부 규제로 인해 공사비 상승 압력이 가중된다. 이에 따라 분양가가 올해 보다 더 높아질 것이란 전망이 나온다. 이에 올해 하반기 서울 청약시장으로 수요자들이 몰릴 것으로 보인다.

특히 서울의 경우에는 집값 하락기에도 수도권이나 지방 등 타 지역에 비해 가격 방어가 잘되고 회복이 빠르다는 점도 수요자들이 몰리는 요인 중 하나다. 지난해 집값이 고점을 찍고 하락한 이후 올해 들어 상대적으로 서울 지역은 빠르게 가격 회복세를 보이고 있다.

공인중개사 관계자는 "서울의 경우 집값 방어가 상대적으로 잘 되는데다 상승기에는 큰폭으로 뛰기 때문에 청약에 당첨만 된다면 앉아서 돈을 벌 수 있는 수단이긴 하다"면서 "특히 분양가가 지속적으로 상승하고 있는 만큼 수요자가 몰릴 것으로 예상된다"고 말했다.

정부의 규제 완화 역시 흥행 요인으로 꼽힌다. 규제 완화로 전매제한이 풀어지고 의무거주기간이 폐지되면서 계약금 10%만 지불하면 세를 놓거나 분양권을 매도할 수 있게 된 것이다.

업계 관계자는 "지금 분양가도 높은 편이지만 계속 오를 수밖에 없다는걸 수요자들도 어느정도 받아들이고 있는 분위기"라며 "서울의 경우는 청약 물량 자체가 많이 없기 때문에 서울에서 신축으로 내집 마련을 하려는 수요가 몰릴 수 있다"고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김영훈 고용부 장관 후보자는 누구? [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 이재명 대통령이 김영훈 전 민주노총 위원장을 고용노동부 장관 후보자로 임명했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 23일 11개 부처 장관 후보자를 발표했다. 김 후보자는 1968년 부산에서 태어나 마산중앙고, 동아대를 졸업해 성공회대 NGO대학원에서 정치정책학(정치학) 석사 학위를 받았다. 김영훈 고용노동부 장관 후보자 [사진=대통령실] 2025.06.23 sheep@newspim.com 김 후보자는 2010년부터 2012년까지 민주노총 위원장으로 활동하다가 2017년 정의당에 입당, 제19대 대통령 선거에서 노동본부장을 맡았다. 2021년에는 더불어민주당 대선 후보 이재명 대통령의 노동부문 지지단체 '공정사회 구현을 위한 노동광장'에 공동대표로 참여한 바 있다. 지난 총선에서는 더불어민주연합에서 비례대표 20번을 받았다. 현재 한국철도공사 기관사이자 부산지방노동위원회 공익위원으로 활동하고 있다. 강 비서실장은 "민주노총 위원장을 역임하며 노동의 목소리를 대변해 온 인물"이라며 "산업재해 축소, 노란봉투법 개정, 주4.5일제 등 일하는 사람들의 권리를 강화하는 역할을 해줄 것으로 기대한다"고 밝혔다. 한 정부 관계자는 김 후보자에 대해 "합리적이다"라며 "민주노총이 그간 (사회적 대화 등) 제도권 밖에 있었다. 이를 계기로 제도권으로 들어오길 희망한다"고 말했다. ◇ 김영훈 고용노동부 장관 후보자 프로필 ▲1968년 부산 출생 ▲마산중앙고, 동아대, 성공회대 NGO대학원 정치정책학 석사 ▲정의당 노동본부장 ▲민주노총 위원장 ▲철도노조 위원장 ▲철도공사 기관사 ▲부산지방노동위원회 공익위원 sheep@newspim.com 2025-06-23 14:57
사진
안규백 64년 만에 문민 국방 후보자 [서울=뉴스핌] 김종원 국방안보전문기자 = 국군 최고통수권자인 이재명 대통령은 23일 초대 국방부 장관에 민간인 출신인 안규백(64) 더불어민주당 5선 중진 의원을 인선했다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이날 "안 후보자가 국회 국방위원회 간사와 위원장 등 5선 국회의원 이력의 대부분을 국회 국방위에서 활동했다"면서 "군에 대한 이해도가 풍부하고 64년 만에 문민 국방장관으로서 계엄에 동원된 군의 변화를 책임지고 이끌어 나갈 것"이라고 인선 배경을 설명했다.  안규백 국방부 장관 후보자. [사진=대통령실] 안 후보자는 집권 여당인 민주당에서 국방위원장을 비롯해 국방위원으로서 15년 간 의정활동을 했다. 그 누구보다 군과 국방안보를 잘 아는 인물로 그동안 역대 정부에서도 꾸준히 민간인 출신 국방장관으로 유력하게 거명됐었다. 특히 안 후보자는 국회 12·3 비상계엄 사태에 대한 진상규명 국정조사 특위위원장 중책까지 맡았다. 여야 의원들을 아우르며 적지 않은 성과를 냈다는 평가다. 이번 대선에서도 민주당 중앙선대위 총괄특보단장 핵심 보직을 맡았다. 계엄 사태 주역인 군의 정치적 중립성을 확립하면서 어수선한 군을 안정적으로 이끌면서 군 전반을 개혁할 최적임자로 꼽힌다. 합리적인 성품에 남의 말을 귀담아듣는 전형적인 외유내강형 인물이다. 다만 상식과 원칙을 중시하며 불법적이고 정의롭지 않은 일에는 불같이 화를 내는 성격이다. 아들 둘 모두 육군과 해병대에서 현역으로 군 복무를 했다.  안 후보자가 국회 인사청문회를 통과해 이재명정부의 초대 국방장관으로 취임하면 1961년 현석호 장관 이후 64년 만에 군인이 아닌 민간인 출신 국방장관이 된다.  한국 정치사의 격동기를 거쳐 군사독재정권 시절에 장군 출신들이 독식했던 국방장관을 정치 안정기에 들어 사실상 민간인 출신의 진정한 '문민 국방장관'이 나올 수 있을지 초미 관심사다. ▲전북 고창(64) ▲광주 서석고 ▲성균관대 철학과 학사·무역대학원 무역학 석사 수료 ▲18·19·20·21·22대 국회의원 ▲국회 국방위원회 위원장·간사 ▲국회 '내란 진상규명 국정조사 특별위원회' 위원장 ▲더불어민주당 사무총장 kjw8619@newspim.com 2025-06-23 14:13
안다쇼핑
Top으로 이동