전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

[주택250만호+α] 시세 70% 역세권·청년주택...준공공분양 '내집마련리츠' 출시

기사입력 : 2022년08월16일 12:00

최종수정 : 2022년08월16일 16:41

역세권첫집·청년원가주택 올해 사전청약 개시
주택기금 출자하는 리츠, 민간 분양주택 공급

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 문재인 정부 기간 급등한 주택 매매·전월세 가격에 따라 끊어진 주거사다리 복원을 위해 미혼 청년, 신혼부부, 중년 세대에 알맞은 주택공급에 나선다.

이를 위해 시세 70% 이하인 역세권 첫집과 청년원가주택 50만가구를 임기내 공급한다.

16일 국토교통부에 따르면 이날 정부가 발표한 '국민 주거안정 실현방안'에 따르면 끊어진 주거 사다리 복원을 위한 맞춤형 주택공급 대책과 주택의 품질을 제고하기 위한 대책이 마련됐다.

이를 위해 청년원가/역세권 첫집, 새로운 민간분양 모델과 같은 내집마련을 희망하는 무주택자의 초기 자금마련 부담 등을 크게 낮춘 주택 모델이 출시된다.

◆ 청년원가·역세권 첫집 9월 공급계획 마련...'준공공분양' 내집마련 리츠로 실현

우선 윤석열 대통령의 공약사항인 역세권 첫집과 청년원가주택 공급이 올 하반기부터 본격화 된다. 국토부는 역세권첫집/청년원주택의 통합 브랜드를 오는 9월 출시할 예정이다. 청년원가 및 역세권 첫집은 공공택지, 도심정비사업 용적률 상향 기부채납 물량 등을 활용해 건설원가 수준(시세 70% 이하)으로 공급하는 공공주택이다. 초장기 저리 모기지가 지원된다.

청년 및 신혼부부, 생애최초 주택구입자 등에게 폭넓게 분양 기회를 제공한다. 분양가가 시세에 비해 크게 저렴한 점을 감안해 공공 환매 등으로 시세차익 일부를 환수할 예정이다. 5년 거주 이후 공공에 환매가능하며 환매시 수분양자는 매각 시세차익의 70%를 확보할 수 있다.

청년원가 및 역세권 첫집은 3기 신도시 선호지, 도심 국공유지, 역세권과 같은 우수 입지 중심으로 공급된다. 남양주왕숙지구에서는 1만5000~2만 가구 공급되며 고양창릉(9000~1만3000가구), 하남교산(8000~1만가구) 등이 검토되고 있다. 고양창릉, 부천대장, 남양주왕숙 등에서 연내 3000가구 내외가 사전청약될 전망이다. 세부 공급 방안은 내달 '청년 주거지원 종합대책'에서 공개할 예정이다.

준공공성을 갖춘 새로운 민간분양 주택 모델이 도입된다. 우선 임대로 살면서 분양여부 및 시기를 자유롭게 선택 할 수 있는 신개념 민간분양 모델이다. 국토부는 이를 위해 '민간임대특별법' 개정을 올 하반기 추진할 예정이다.

가칭 '내집마련 리츠'는 주택도시기금 등이 출자한 민간 리츠가 공급주체다. 수분양자는 분양가의 절반(보증금 선납)으로 최대 10년간 임대거주 가능하며 나머지 절반은 분양전환 시(6∙8∙10년차) 감정가로 납부하게 된다. 분양 받지 않을 경우 임대로 거주한 기간을 청약 가입기간으로 인정하는 방안을 검토한다.

공공지원 민간임대 용지로 공급 예정인 기존 택지 가운데 올 하반기 시범사업에 착수하고 수요자 호응 등을 감안해 세부 모델을 확정한다. 이후 도심입지 등에도 확대해 나갈 계획이다.

◆ 공공임대 품질 높인다...주거급여 5년간 30% 대상자 확대

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 여의도 63아트에서 바라본 도심 아파트 단지 모습. mironj19@newspim.com

오세훈 서울시장 등도 강조한 고품질 공공주택을 짓는다. 이를 토대로 층간소음에 강한 주택을 확대하고 공공주택에 애로 사항 중 하나인 주차 편의를 제고한다.

소음 완화를 위해 바닥두께 강화 시 분양가 가산 등의 인센티브를 제공하고 저소득층 가운데 유자녀 가구에 대해 소음저감 매트 설치를 무이자 또는 연 1%대 대출로 지원한다. 전용 84㎡의 경우 설치 비용은 300만원 내외가 될 전망이다.

아울러 주차 부족 문제 해결을 위해 법정 기준(가구당 1.2대)을 초과하는 주차장 설치 비용은 분양가에 가산토록 했다. 이를 위해 국토부는 올 하반기 중 '품질향상 가산비 기준' 개정애 착수한다.

무주택 서민과 취약계층 등을 위해 양질의 공공임대주택을 공급한다. 이를 위해 국토부는 올 하반기 중 공공임대주택 공급계획을 마련키로 했다. 또한 분양가 부담 가능한 공공분양주택 공급을 늘리고 주거급여 지원도 올해 132만가구에서 2027년 175만 가구로 확대한다.

아울러 공공임대주택 면적과 내∙외부 품질을 개선하면서, 민간 분양주택 매입 후 임대주택으로 공급하는 사업 등을 추진한다. 이를 위해 올해 안에 15곳 필지를 대상으로 공개모집을 받을 예정이다.

 

donglee@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'서부지법 난동' 4명 오늘 선고 [서울=뉴스핌] 조승진 기자 = 지난 1월 서울서부지법 난동 사태 당시 언론사 취재진을 폭행하거나, 법원에 난입하는 등 혐의로 재판에 넘겨진 이들에 대한 법원의 선고가 16일 내려진다. 서울서부지법 형사합의11부(재판장 김우현)는 이날 오전 10시 우 모 씨 등 4명의 선고기일을 연다. 지난 1월 19일 오전 서울 마포구 서울서부지방법원 청사 유리창과 벽면이 파손되어 있다. 이날 윤석열 대통령 구속영장이 발부되자 윤 대통령 지지자들이 서울서부지법에 난입해 유리창을 깨고 집기를 훼손하는 등 난동을 부려 경찰이 강제진압에 나섰다. [사진=뉴스핌 DB] 우 씨는 지난 1월18일 서부지법에서 취재 중이던 MBC 취재진에게 가방을 휘둘러 전치 2주의 상해를 입힌 혐의를 받는다. 남 모 씨와 이 모 씨는 시위대를 법원 밖으로 이동시키려던 경찰을 폭행한 혐의(공무집행방해 등)를 받는다. 안 모 씨는 서부지법 경내에 들어간 혐의(건조물침입)다. 지난 30일 결심공판에서 검찰은 우 씨, 남 씨, 이 씨에게 징역 1년 6개월, 안 씨에게 징역 1년을 구형했다. 피고인들은 모두 죄를 반성하며 선처를 호소했다. 앞서 '서부지법 난동' 첫 판결이 나온 지난 14일, 서부지법 형사6단독 김진성 판사는 특수건조물침입 등 혐의를 받는 김 모 씨와 소 모 씨에게 징역 1년 6개월과 징역 1년을 각각 선고했다. chogiza@newspim.com 2025-05-16 07:26
사진
사직 전공의 복귀 수요조사 마무리 [세종=뉴스핌] 신도경 기자 = 대한수련병원협의회가 정부에 전공의 복귀를 위한 '5월 추가 모집'을 공식 건의할 예정이다. 14일 의료계에 따르면 전공의 수련병원 단체인 대한수련병원협의회는 사직 전공의를 대상으로 복귀 희망 여부를 조사한 설문 결과를 마무리했다.  복지부는 지난 7일 이달 중 복귀를 원하는 사진전공의를 대상으로 복귀 방안을 검토하겠다고 밝힌 바 있다. 전공의 수련은 3월과 9월에 각각 상·하반기 일정을 게시한다. 만일 사직전공의가 하반기 모집에 맞춰 복귀하면 다음 해 2월에 실시되는 전문의 시험에 응시할 수 없다. 이에 일부 사직 전공의들이 복귀할 방안을 요구했고, 복지부가 추가 모집을 검토하겠다고 밝힌 것이다.  다만 복지부는 복귀 의사가 확인돼야 추가 모집을 검토하겠다는 조건을 내걸었다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 정부가 복귀 움직임을 보이지 않고 있는 사직 전공의를 대상으로 추가 모집을 실시할 예정이다. 사진은 6일 서울시내 한 대학병원의 의료진 모습. 2025.02.06 yooksa@newspim.com 이에 따라 수련병원협의회는 사직 전공의 복귀 의사를 파악하기 위해 지난 8일부터 설문조사를 실시했다. 조사에 참여한 전공의 중 절반가량은 '조건부 복귀'를 희망한 것으로 알려졌다. 5월 복귀 시 수련 인정, 필수의료 정책패키지 재논의, 제대 후 복귀 보장 등을 조건으로 내세웠다. 아직까지 실제 복귀 의사를 밝힌 사직 전공의는 미미한 수준이다. 앞서 대한의학회가 시행한 설문 조사에서 복귀 의사를 밝힌 사직 전공의는 300명에 불과했다. 복지부에 따르면 전국 수련 병원에서 근무 중인 전공의는 올해 3월 기준 1672명으로 지난해 전공의 집단 사직 이전 1만3531명 대비 12.4% 수준이다. 전공의 사직 이전의 50%(6765명)까지 돌아오려면 최소 5093명이 돌아와야 한다. 익명을 요청한 한 사직 전공의는 "바뀐 게 없는데 복귀하겠느냐"며 "복귀하지 않겠다는 전공의가 대부분"이라고 상황을 설명했다. 한편, 복지부는 의료 단체들의 설문 조사 결과를 받은 후 추가 모집 결정을 구체적으로 검토할 예정이다. 다만 복귀 마지노선이 5월인 점을 감안해 조속히 결정한다는 입장이다.  복지부 관계자는 "오늘 오후 기준 전달 받은 설문 결과는 없다"며 "설문 조사 결과를 받게 되면 검토할 예정"이라고 설명했다. sdk1991@newspim.com 2025-05-14 17:18
안다쇼핑
Top으로 이동