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장현국 위메이드 대표 "위믹스, 지배적 플랫폼 될 것 확신"

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24일 미디어 간담회 통해 블록체인 게임 비전 공유
"블록체인 게임 넘어 스포츠, 엔터테인먼트로 영역 확장도 준비"

[서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = "위믹스는 게임계의 기축 통화가 될 것이다. 게임은 암호화폐의 가장 큰 쓰임새이자 가장 크고 쓸모 있는 유틸리티다. 위메이드는 메인넷을 구축할 수 있는 역량과 메인넷이 성공하기 위해 필요한 사업을 모두 갖추고 있다. 우리는 위믹스가 (블록체인 게임의) 지배적인 플랫폼이 될 것이라는 확신을 갖고 있다."

장현국 위메이드 대표가 24일 열린 미디어 간담회에서 블록체인 플랫폼 '위믹스'를 통한 향후 비전을 공유했다. 위믹스가 게임을 넘어 다양한 영역에 활용될 수 있도록 위믹스 3.0을 전략을 통해 자체 생태계를 구축하고, 신뢰성 과 사용자 편의성을 높여 글로벌 1등 블록체인 사업자로 도약하겠다는 계획이다.

장현국 위메이드 대표가 24일 열린 미디어 간담회에서 블록체인 사업에 대한 비전을 설명하고 있다. [사진=위메이드 유튜브]

장현국 대표는 "게임이 결국은 암호화폐의 가장 큰 쓰임새이자 가장 크고 쓸모 있는 유틸리티가 될 것이고, 위믹스는 게임계의 기축 통화가 될 것"이라며 "블록체인 게임이 늘어나면 자연스럽게 위메이드 플랫폼의 매출도 늘어난다. 블록체인 플랫폼 경쟁에 있어서는 위메이드가 가장 앞서 있고, (위믹스가) 지배적인 플랫폼이 될 것이라는 확신을 갖고 있다"고 자신감을 전했다.

또 "위믹스 3.0의 가장 큰 경쟁력은 게임이지만, 메인넷은 게임만으로 운영할 수 없다"며 "위메이드는 NFT(대체불가토큰)가 팬덤이나 멤버십과 같은 것들을 경제성 있게 구성할 수 있다고 본다. NFT와 DAO(탈중앙화 자율조직)가 결합되면 새로운 경제 시스템이 생겨날 수 있다. 아직까지 성공 사례가 없는데 위메이드가 올해 그 부분의 성공 사례를 보여주는 게 목표"라고 강조했다.

[자료=위메이드]

나아가 "(이를 위해) 위메이드는 스포츠나 엔터테인먼트 분야와 접촉하고 있다"며 "NFT를 보유한 팬들에게 특별한 것을 제공하고 이를 통해 하나의 지속 성장이 가능한 경제 구조를 만들 수 있는 것들이 많다고 생각한다. NFT를 발행하고, 이를 DAO라는 탈중앙화된 조직으로 운영하면 경제적 공동체들이 경제적 이익을 나눠 갖는 것들을 만들 수 있다"고 덧붙였다.

다음은 장현국 위메이드 대표와의 Q&A를 정리한 내용이다.

- 최근 스테이블코인에 대한 여론이 좋지 않다. 위믹스 달러를 발행하는 것에 대해 불안감은 없나?

▲ 일단 위메이드는 상장사다. 4년 동안 사업을 하면서 위메이드는 다른 스타트업들이 하지 않는 여러 가지 내부 통제 장치들을 만들어 사업을 전개해 왔다. (상장사인 만큼) 감사도 받아야 하고, 준법 감시도 있다. 또 정보보호관리체계(ISMS) 인증을 받아야하고, 국제표준화기구(ISO) 인증도 받아야한다. 큰 회사이기 때문에 그만큼 절차를 지켜야 할 것들이 많다. 그래서 내부 통제에 있어서는 다른 어떤 코인 프로젝트들과는 차별점이 있다.

- 루나·테라 사태는 분할 담보가 문제였다. 위믹스는 이런 위험이 없나?

▲ 위믹스가 게임계의 기축 통화가 될 것이라고 언급한 바 있다. 게임이 결국은 암호화폐의 가장 큰 쓰임새이자 가장 크고 쓸모 있는 유틸리티가 될 것이라고 본다. 코인 자체의 유틸리티나 위메이드 코인이 대변하는 이코노미의 경제가 뭐냐고 질문한다면, 위메이드는 이런 질문에 답을 못하는 코인들과 근본적인 차이가 있다고 말할 수 있다.

위메이드는 게임이라는 실질적인 사용처를 갖고 있다. 그런 게임들이 거래되는 게임의 코인과 NFT가 거래되는 경제를 대변하고 있다. 위메이드는 (블록체인) 사업을 할 때 가장 중요한 기준이 지속 가능성이라 본다. 지속 가능하지 않고 단발적인 것들을 책임감 있게 할 수는 없다. 그래서 혁신을 하되 책임감 있는 혁신을 해야 된다고 본다. 그러기 위해서는 지속 가능해야한다.

위메이드는 지속 가능성을 위해 각각의 사업 아이템이나 어떤 사업을 전개함에 있어서도 리스크 매니지먼트가 가장 중요하다고 보고 있다. 스테이블코인 역시 비슷하다. 위메이드는 현재 거래소를 통해 11개의 게임 코인을 거래하고 있다. 현재도 11개의 게임에서 나온 NFT가 거래되는 거래소에서 위믹스를 쓴다. 그런데 위믹스로 거래하다 보니 가격 변동성 때문에 정확한 커뮤니케이션이 어렵다. 실질적인 거래 안정성이 필요하다. 그래서 스테이블코인을 만든 것이다. 위메이드는 위험이 없는 형태로 스테이블코인을 만들 것이고, 우리가 감내할 수 있는 수준으로 (사업을) 전개해 나갈 계획이다.

최근 위메이드는 위믹스 스테이킹 360을 발표했다. 1년 락업하면 연이자 20%를 지급한다. 7월 1일부터 서비스를 시작할 예정인데, 위메이드는 1년에 민팅(발행)되는 물량을 1000만개로 제한했다. 1000만개는 위메이드가 충분히 커버가 가능한 수량이기 때문이다. 스테이블코인을 무한대로 확장해 전 세계 스테이블코인 시장을 석권하겠다는 계획은 없다. 위메이드가 만드는 서비스를 안정적으로 운영하기 위한 것이 스테이블코인이라고 생각한다.

- 자체 메인넷 출시와 관련해 구체적인 계획이 궁금하다.

▲ 처음 사업을 시작할 때는 전력을 쏟지 않았다. 두 명으로 사업을 시작했고, 1년 반이 지나는 시점에 인력이 10명 정도로 늘었다. 그러다보니 자체 메인넷을 구축하는 일은 먼 미래의 일이었다. 그래서 (초기에는) 블록체인 게임 플랫폼을 만드는 일에 집중했다. 게임은 트랜잭션(거래) 때문에 어차피 메인넷에 바로 들어갈 수 없는 만큼 가장 쉽게 접근할 수 있는 메인넷을 선택해서 사업을 전개했다. 그런데 지금은 위믹스가 명실상부하게 전 세계 1등 블록체인 게임 플랫폼이 됐다.

위메이드는 메인넷을 구축할 수 있는 역량과 메인넷이 성공하기 위해 필요한 사업을 모두 갖추고 있다. 충분히 경쟁력이 있다고 판단해 프로젝트를 시작했다. 위메이드는 우리의 사업이 성공하고, 더 큰 사업으로 전개하기 위해 자체 메인넷이 필요하다고 봤다.

- 위믹스 3.0에서는 거버넌스 파트너의 변화가 없나?

▲ 위믹스가 위믹스 3.0으로 전환될 때 위믹스의 거버넌스 파트너들은 당연히 (그래도) 이어진다. 위믹스가 여기까지 오는데 그 파트너들의 힘과 노력으로 같이 왔기 때문이다. 새롭게 추가될 파트너들도 있다. 지금은 약 40개 정도의 파트너를 생각하고 있다. 글로벌로 위믹스 생태계의 발전에 기여할 수 있는 파트너들을 지금 물색하고 있다.

- 국내는 P&E(Play and Earn) 게임에 대해 규제하고 있다. 이에 대한 입장이 있나?

▲ P&E 게임과 관련된 규제에 대해서는 지금 법이 명백하게 금지를 하고 있어 한국에서는 서비스를 하고 있지 않다. 중국도 마찬가지다. 다른 나라는 허용하는데 우리나라는 왜 허용을 하지 않을까하는 현상부터 시작해 정부나 입법부가 P&E 게임의 순기능과 역기능은 무엇이고, 어떤 방식으로 이를 허용해야하는지 스마트하게 접근하면 좋겠다. 여러 현상들에 대해 공부하는 것부터 시작해 세계적 흐름에 발맞춰 가면 좋겠다.

- 위믹스 3.0 전략에 대해 좀 더 구체적으로 말해 달라.

▲ 위믹스 3.0의 가장 큰 경쟁력은 게임이다. 기존의 게임이 잘됐기 때문에 위믹스 3.0을 만들 수 있었다. 하지만 메인넷은 게임만으로 운영할 수 없다. 그래서 프로젝트 나일과 DeFi(탈중앙화된 금융시스템)다. 나일은 NFT 서비스다. 지금까지 나온 NFT는 단순한 컬렉터블(수집)에 불과했지만 그건 굉장히 제한된 시장이라고 본다. 위메이드는 NFT가 팬덤이나 멤버십과 같은 것들을 경제성 있게 구성할 수 있다고 생각한다. NFT와 DAO가 결합되면 새로운 경제 시스템이 생겨날 수 있다고 본다. 아직까지 성공 사례가 없는데 위메이드가 올해 그 부분의 성공 사례를 보여주는 게 목표 중 하나다. DeFi 서비스도 활성화 할 계획이다. 이를 위해서는 스테이블코인처럼 현실의 돈으로 환산할 수 있는 게 필요하다. 그래서 스테이블코인을 만들고 있다. 위믹스 코인은 게임에서 시작한 코인이라 다른 곳에서 이를 전개하고 있다.

- 올해 1분기 실적이 전망치를 크게 하회했다. 신작 게임 출시를 통한 반등을 예고했는데 구체적인 목표치가 있나?

▲ 위메이드는 수치로 목표를 정하지 않는다. 다만 위메이드의 실적이 (향후) 개선될 것이라는 부분은 쉽게 예상할 수 있다. 일단 '미르M'을 조만간 출시할 예정인데, 최근 클로즈베타테스트(CBT) 반응이 나쁘지 않았다. 또 아직 플랫폼 매출이 작지만 올해 말까지 100개 게임을 온보딩하고, 내년에 오픈 플랫폼이 되면 향후 3년 내로 세상에 있는 모든 게임이 블록체인 게임이 될 것으로 확신하고 있다. 유저가 자신의 코인과 아이템을 발행하면 게임은 훨씬 더 재미있게 된다. 1년에 글로벌 시장에 약 5만 개의 게임이 출시된다. 블록체인 게임이 늘어나면 자연스럽게 위메이드 플랫폼의 매출도 늘어난다. 블록체인 플랫폼 경쟁에 있어서는 위메이드가 가장 앞서 있고, 가장 많이 투자하고 있다. 위메이드는 (위믹스가) 지배적인 플랫폼이 될 것이라는 확신을 갖고 있다.

- 최근의 주가 하락이나 코인 가격 폭락의 원인을 무엇으로 보는지.

▲ 어떤 가격, 특히 주가나 코인에 대해서는 정확한 이유를 설명하기는 어려운 것 같다. 작년에 (위메이드의) 미르4가 성공을 하면서 시장에서 큰 기대감이 있었고, 여러 성장 주식들과 상승을 했다가 여러 글로벌 경제적 환경 때문에 성장 주식에 대한 평가가 떨어지면서 암호화폐 평가도 하락했던 게 큰 흐름인 것 같다. 코인은 우선 유틸리티가 중요하다. 기본적으로 어떤 쓸모가 있냐는 질문에 답을 할 수 있냐가 코인이 생존하고, 발전하는 기준이 될 것 같다. 그 부분에 있어 사실 비트코인과 이더리움을 제외하고, 위믹스보다 명확한 코인은 없다고 생각한다.

- P&E 게임의 혁신은 어디에 있다고 보는가.

▲ 아직 서비스의 수준이나 사용자 경험 측면에서 부족함이 있다. 특히 사용자 인터페이스 관점에서는 굉장히 조악한 수준이다. 그래서 블록체인 게임의 혁신은 기술적인 혁신도 있지만, 이에 버금갈 정도로 사용자 인터페이스의 혁신이 중요하다고 본다. 지금보다 더 나은 사용자 인터페이스, 더 많이 쉽게 쓸 수 있는 사용자 인터페이스가 나와야한다고 본다. 위메이드도 인력을 충원해 서비스를 지속 개선할 계획이다. 7월 오픈되는 위믹스 플레이를 보면 기존보다 사용자 친화적으로 변화된 모습을 볼 수 있을 것이다. 누구나 쉽게 쓸 수 있는 사용자 인터페이스를 제공하는 것이 곧 경쟁력이 될 것으로 본다.

- NFT와 DAO의 결합을 통한 사업적 목표가 있나?

▲ 예컨대 어떤 아티스트나 축구 선수, 혹은 게임 빌드와 관련된 멤버십에 어떤 경제적 공동체를 형성하는 구조를 생각하고 있다. 아티스트를 예로 들면 요즘엔 사람들이 연습생 시절에도 어떤 아티스트인지 알고 큰 관심을 보인다. 사람들이 아티스트의 NFT를 구매하고, 이를 보관했을 때 아티스트의 성장과 함께 NFT의 가치도 바뀌는 구조를 보고 있다. NFT를 보유한 팬들에게 특별한 것을 제공하는 그리고 이를 통해 하나의 지속 성장이 가능한 경제 구조를 만들 수 있는 것들이 많다고 생각한다. NFT를 발행하고, 이를 DAO라는 탈중앙화된 조직으로 운영하면 어떤 경제적 공동체들이 경제적 이익을 나눠 갖는 것들을 만들 수 있다고 본다. 이에 위메이드는 스포츠나 엔터테인먼트 분야와 접촉하고 있다.

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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