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[GAM] "테이퍼링 보단 조기 금리인상이 걱정...안전벨트 매라"

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[편집자] 이 기사는 7월 16일 오후 3시01분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다.

[서울=뉴스핌] 이홍규 기자 = 빠르면 다음 달 발표가 예상되는 미국 연방준비제도(연준)의 테이퍼링(자산 매입액 축소)를 앞두고 월가 전문가 사이에서 여러 투자 전략이 제시되고 있다.

연준의 테이퍼링은 오는 8월 '잭슨홀 미팅(연례 경제·통화정책 학술 토론회)'이나 9월 연방공개시장위원회(FOMC)에서 이와 관련한 구체적 방침이 공개된 뒤 내년 1~3월 중 실시될 것으로 예상된다.

제롬 파월 미국 연방준비제도 의장 [사진= 로이터 뉴스핌]

◆ "테이퍼링 크게 우려 안 해...조기 금리인상이 걱정"

전문가들은 대체로 테이퍼링 자체에 대해서는 크게 우려하지 않으면서도 다만 관련 발표 때 불거질 수 있는 연준의 조기 기준금리 인상 가능성은 걱정하는 분위기다.

분석가들이 테이퍼링을 걱정하지 않는 건 2013년 '테이퍼 탠트럼(벤 버냉키 당시 연준 의장의 연내 테이퍼링 개시를 시사한 발언으로 금융시장이 요동친 사례)'으로 비롯된 연준의 활발해진 커뮤니케이션과 기업 실적에 대한 신뢰가 있기 때문이다.

UBS에 따르면 테이퍼링에 따른 미국 주가지수 S&P500 예상하락분은 3%으로 추산된다. 하지만 S&P500 기업의 순이익 증가율이 2년에 걸쳐 매년 10%가 예상되는 등 실적 증가세가 이같은 낙폭을 상쇄할 것으로 전망됐다.

우려가 나오는 건 연준의 조기 기준금리 인상 가능성이다. 자산 매입(현재 국채와 주택담보대출증권 월간 각각 800억달러, 400억달러 매입) 축소를 뜻하는 테이퍼링은 금리 인상을 예고하는 하는 재료다.

분석가들은 지난 6월 이미 연준이 종전 예상 시점보다 앞당겨 기준금리 인상을 예고(3월 2023년 0차례 예고→ 6월 2차례 예고)한 만큼 테이퍼링 발표에서 관련 우려가 커질 가능성을 배제하지 않고 있다.

◆ "여름 변동성 대비...방어주 사고 에너지주 등 축소"

월가에서 '여름 변동성' 장세에 대비하고 있다는 얘기가 나오는 배경이다. 특히 시중 실질금리(미국 10년물 물가연동국채 금리)가 '마이너스(-)'권을 유지하는 등 채권시장이 미국의 경제 회복 상황을 제대로 반영하지 않고 있다는 목소리가 나오는 가운데 국채 장기물을 중심으로 한 금리 상승을 경계하는 의견이 많다.

야누스헨더슨의 제이슨 잉글랜드 글로벌채권 부문 포트폴리오 매니저는 "8월 잭슨홀 미팅을 앞두고 채권시장의 변동성이 커질 것"이라며 관련 대비책으로 단기물 채권에 초점을 두고 있다고 말했다.

주식 전략가들 역시 테이퍼링 발표발 장기물 금리 상승을 하나의 시나리오로 상정하고 대비 전략을 세우고 있다. BITG의 줄리안 에마누엘 주식·파생상품 수석 전략가는 "국채 금리가 상승하면 헬스케어 등 경기방어주가 좋다"며 "금리 상승에 취약한 운송업이나 그로스(성장주)는 피하라"고 권장했다.

부동산·에너지·소재 등 실물자산 관련 주식의 비중을 축소하라는 의견도 나온다. 실물자산과 관련된 주식은 인플레이션 시기에 이득을 보는데 연준이 금리를 인상하는 등 긴축에 나서면 인플레 기대감이 꺾일 가능성이 크다는 이유에서다.

◆ "중장기적으로 주가는 강세...달러도 사둬라"

중장기적인 관점에서는 금리 인상 역시 우려할 재료는 아니라는 의견이 많다. 테이퍼링과 마찬가지로 금리를 인상하는 건 그 배경에 경제가 좋다는 판단이 깔려있기 때문이다. 경기 호조는 주가에 호재다. 따라서 금리 급등으로 주가가 떨어져도 경기 회복세가 이어지고 금리 상승세가 주춤하면 주가는 반등할 것이라는 전망이다.

다만 성과 면에서는 시기에 따라 업종별로 희비가 갈리는 만큼 이에 따른 투자 전략을 세워야 한다는 게 전문가들의 조언이다. 그 예로 우량주에 대한 투자가 거론됐다. 연준이 통화완화책을 철회한다는 건 경기 회복이 '초기'에서 '중기'로 바뀌었다는 의미인데 과거 경기 회복의 중반부에서는 우량주가 대체로 좋은 성과를 냈다는 이유에서다.

앞서 JP모간은 경기 회복 초기 국면에서는 오락이나 레저, 자동차 회사 등 재량(비필수)소비주의 성과가 좋지만 중기에는 가정용품과 식품 업체 등 필수소비주가 낫다고 주장한 바 있다.

한편 2013년 12월 연준의 첫 테이퍼링 개시가 발표된 뒤 달러화 가치는 1년 동안 달러지수가 11% 상승하는 등 강세를 보인 것으로 집계됐다. 또 2016년 12월 초까지 3년에 걸쳐서는 28%가량 상승한 것으로 파악됐다.

이에 따라 테이퍼링 발표를 앞두고 상장지수펀드(ETF) 등을 통해 달러 강세의 포지션을 취하라는 권고도 제시된다. 미즈호은행은 "앞선 테이퍼링 당시 본격적인 강달러 국면은 2014년부터 시작됐다"며 이번에도 달러가 상당 기간 오를 수 있다고 내다봤다.

bernard0202@newspim.com

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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