전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

감정원, 올해 전국 매맷값 0.9% 하락 전망...전셋값도 약보합

기사입력 : 2020년01월21일 11:00

최종수정 : 2020년01월21일 11:00

"정부 규제 기조·보유세 추가 부담 영향...집값 조정 예상"
수도권보다 지방 더 빠져...거래량은 전년比 소폭 감소

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 한국감정원은 올해 전국 집값과 전셋값이 모두 지난해보다 하락할 것으로 전망했다.

김성식 감정원 부동산연구원장은 21일 오전 감정원 강남지사에서 '2019년도 부동산시장 동향 및 2020년 전망' 브리핑을 열고 올해 전국 집값은 0.9%, 전셋값은 0.4% 하락할 것이라고 밝혔다. 수도권 집값은 0.8%, 지방 집값은 1.0% 떨어질 것으로 내다봤다. 전셋값은 수도권은 보합(0%), 지방은 1.2% 하락한다고 예측했다.

올해 주택 매매시장은 정부의 '12·16대책' 발표로 고가 주택을 중심으로 투자심리가 위축할 것이라는 분석이다. 하반기 이후에는 보유세 추가부담이 가시화되면서 본격적인 집값 조정이 이뤄지고, 3기 신도시 등 신규 공급으로 불안요인이 해소될 것이라고 내다봤다.

김 원장은 "보유세 강화에 따라 앞으로 3년간 고가 주택의 보유세 부담 수준은 현 시세의 3~4% 수준"이라며 "순자산의 감소 영향이 가시화되는 올 하반기 이후 가격 조정이 이뤄질 것"이라고 말했다.

전세시장은 최근 서울 일부 지역에서 가격상승이 발생하고 있지만, 올해 입주예정물량이 예년과 유사하고 기존 공급된 누적물량과 3기 신도시 등 신규공급 기대로 안정세가 유지될 것이란 설명이다.

[서울=뉴스핌] 노해철 기자 = 2019년 주택시장 동향 및 2020년 전망치 요약 [자료=한국감정원 제공] 2020.01.21 sun90@newspim.com

올해 주택매매 거래량은 80만건 수준으로 지난해보다 0.7% 감소할 것이라고 전망했다. 정부의 지속적인 부동산 규제로 매수심리가 크게 위축되고 주택매수률 보류하거나 취소하는 행태가 늘어날 것이라는 분석이다.

정부의 규제정책 기조 속에서 투자자의 매수심리가 위축되고 실수요자가 관망세를 유지하면서 주택 구입을 보류하거나 시기를 조정할 가능성이 크다고 봤다.

지난해 전국 집값을 보면 주택은 0.36%, 아파트는 1.42% 하락했다. 지난 2018년(주택 1.10%, 아파트 0.09%) 대비 상승에서 하락세로 전환했다. 특히 서울과 대전 아파트값은 각각 1.11%, 8.07% 오르면서 상승세가 뚜렷했다.

지난해 전국 전셋값은 주택은 1.26%, 아파트는 1.78% 하락하면서 지난 2018년(주택 -1.80%, 아파트 -2.87%) 대비 하락폭이 축소됐다. 지난해 하반기 이후 전셋값이 상승세로 전환하거나 하락폭이 둔화한 영향이다.

주택 매매거래량은 지난해 11월말 기준 68만7000건으로 거래량 통계가 작성된 2006년 이후 두 번째로 낮은 수치를 기록했다. 지난 2012년 매매거래량은 62만7000건으로 최저치를 기록했다. 지난해 매매거래량은 2018년 80만1000건 대비 78% 수준이다.

전월세거래량은 같은 기간 178만8000건으로 나타났다. 이 중 전세 거래량은 약 107만건으로 전체 거래의 59.9% 비중을 차지했다. 감정원은 "2016년 이후 입주물량 증가에 따라 전세거래 비중이 증가하고 있다"고 설명했다.

sun90@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
돌연 취소된 '2+2 통상협상' 왜? [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 25일(현지 시각) 미국 현지에서 열릴 예정이었던 '한미 2+2 재무·통상 협의'가 돌연 취소된 배경에 관심이 모아지고 있다. 미국 측이 한국 대표단에 '양해'의 뜻을 여러 차례 표명했다는 것이 우리 정부의 설명이지만, 외교상 결례에도 불구하고 협의를 미뤄야 했던 배경에는 한국 협상단을 길들이겠다는 의도가 있는 것 아니냐는 해석이 나온다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 24일 기획재정부에 따르면 구윤철 부총리 겸 기재부 장관은 이날 오전 9시경 이메일로 미국 측으로부터 협의 취소를 통보 받았다. 이날 오전 구 부총리는 협의를 위해 미국으로 출발할 예정이었다. 당시 인천공항 대기실에 있었던 것으로 파악됐다. 기재부는 이 같은 사실을 오전 9시 30분께 언론에 공개했고, 구 부총리는 정부 관계자들과 함께 오전 9시 50분께 공항을 빠져나갔다. 이날 회의가 취소가 된 배경에 대해 기재부 측은 "스콧 베선트 재무장관의 긴급한 일정 때문이었다"고 설명했다. 다만 '긴급한 일정'에 대한 설명은 없었던 것으로 파악됐다. 미국 측이 이메일을 통해 여러 차례에 걸쳐 사과 의사를 밝혔지만, 협상 관련 구체적 일정은 확정하지 않았다는 설명이다. 김정관 산업통상자원부 장관, 여한구 통상교섭본부장의 미국과의 협상은 예정대로 진행된다. 김 장관은 크리스 라이트 에너지장관 등을, 여 본부장은 제이미스 그리어 무역대표부(USTR) 대표와 각각 만난다. 하지만 양국 경제·통상 수장이 구체적 이유 없이 협의를 돌연 취소한 배경으로 한미간 협상이 난항을 겪은 것 아니니냐는 해석이 나온다. 앞서 지난 20일 미국으로 출국한 위성락 대통령실 국가안보실장은 이날 오후 귀국할 예정이지만, 고위급 협상에 진전이 없었던 것 아니냐는 관측도 나온다. 한국 정부는 1000억달러(약137조원) 규모의 미국 현지 투자 계획을 미국 정부에 제안할 예정인 것으로 전해졌다. 한국보다 먼저 관세협상을 타결한 일본 사례를 참고해 짠 전략으로 풀이된다. 일본은 5500억달러(약 757조원) 규모의 투자 펀드를 약속하고 미국과의 상호관세 15%부과에 합의했다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 다만 한국 정부가 제시할 투자 규모에 미국 정부가 만족할지 여부는 미지수다. 댄 스커비노 백악관 부비서실장이 최근 소셜미디어(SNS) 엑스(옛 트위터)에 공개한 일본 대표단과의 협상 사진을 살펴보면 트럼프 대통령이 직접 대미 투자액을 상향했을 것으로 추정되는 투자액이 나온다. 애초 일본이 제시한 투자액 4000억달러는 펜으로 그어져 있고, 그 위에 5000억달러라는 숫자가 써 있었기 때문이다. 트럼프 대통령은 전날 일본의 대미국 투자액은 5500억달러라고 공개했다. 협상액보다 500억 달러가 높아진 셈이다. 촉박한 협상 일정을 무기 삼아 미국이 비관세 영역도 손보려는 의도가 아니니냐는 해석도 나온다. 2025년 미국 무역대표부의 비관세 장벽 보고서(NTE)에서도 한국의 방산·통신·원전 분야를 지적했다. 박기훈 한국투자증권 연구원은 "방산과 통신은 미국 기업의 진입 장벽이라는 측면에서 구조 개선에 대한 압력을 가할 가능성이 크다"고 지적했다. wideopen@newspim.com 2025-07-24 18:42
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동