LTV 60% 적용..이달 19일 역삼서 견본주택 개관 예정
[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 여의도 MBC 부지에 들어설 '브라이튼 여의도' 오피스텔이 이달 분양한다. 분양가 기준으로 이 일대 오피스텔 중 최고 분양가를 기록할 전망이다.
브라이튼 여의도는 서울 영등포구 여의도동 31번지에 있는 옛 MBC 부지를 오피스텔, 오피스, 아파트 및 상업시설의 복합단지로 개발하는 사업이다. 오피스텔은 지상 4~49층, 1개동, 849실로 구성된다. 시행은 신영(지분율 85%)·GS건설(지분율 10%)·NH투자증권(지분율 5%) 컨소시엄이 맡고 시공은 GS건설이 한다.
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5일 부동산업계에 따르면 브라이튼 여의도 오피스텔의 3.3㎡당 평균분양가는 4000만원 정도로 예상된다. 전용면적별 분양 예정가는 △29㎡(8.77평) 3억1000만~4억3000만원 △44㎡(13평) 5억~6억원 △59㎡(18평) 7억~8억원이다.
시행사 보증으로 중도금 대출이 이뤄져 주택담보인정비율(LTV) 60%가 적용된다. 다만 중도금 대출은 이자후불제이며 은행은 아직 미정이다. 중도금 1~6회분을 한꺼번에 일시납부하면 선납이자로 3%를 받는다. 청약통장이 필요하지 않으며 1개 타입 신청시 청약신청금은 1000만원 예정이다.
업계 관계자는 "오피스텔이 최저 4층에서 최고 29층인 만큼 층수에 따라 같은 면적인데도 분양가가 1억원 정도 차이난다"며 "분양가를 책정할 때 보통 중도금 이자를 보함시키는데 오피스텔 브라이튼 여의도의 분양 예정가는 이자를 포함하지 않은 가격"이라고 설명했다.
오피스텔 브라이튼 여의도의 분양가는 오는 18일 또는 25일 모집공고가 날 때쯤 확정된다. 일반적으로 분양가는 원가법과 비교사례법, 수익환원법으로 결정된다. 원가법은 택지비와 건축비, 사업이윤을 포함시킨 가격이다. 비교사례법은 비교사례들의 평균가격과 보정치를 합한 가격이다. 수익환원법은 대상 부동산의 운용에 따라 장래 얻게 될 기대수익을 토대로 가격을 평가하는 것이다.
이 중 비교사례법을 적용할 경우 여의도에서 브라이튼 여의도의 비교사례로 삼을 만한 오피스텔이 많지 않다. 이로 인해 분양가 비교대상이 여의도 외 지역에 있는 용산 푸르지오 써밋, 마포 리버뷰나루하우스, 래미안용산더센트럴, 신사역 멀버리힐스, 대치2차 아이파크로 확대된 상태다.
네이버부동산에 따르면 지난 2017년 준공한 용산 푸르지오 써밋은 매맷값이 4억1000만~6억5000만원에서 형성돼 있다. 3.3㎡당가는 2154만원 선이다. 오는 2022년 6월 입주하는 마포 리버뷰나루하우스는 분양가가 7억2120만~15억9100만원이다. 3.3㎡당 평균분양가는 3900만~4000만원 선. 오는 2021년 11월 준공 예정인 신사역 멀버리힐스는 3.3㎡당 평균분양가가 5400만원이다.
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부동산 전문가는 "브라이튼 여의도 복합단지에서 오피스텔, 아파트 및 상가를 제외한 오피스는 MBC가 갖게 된다"며 "향후 MBC가 이 오피스를 매각한다면 매각가가 3.3㎡당 2000만원 초중반일 것으로 예상하는데 오피스텔 분양가는 그보다 훨씬 비쌀 것"이라고 말했다.
신영은 오는 19일 또는 26일 서울 강남구 역삼동 738-14에서 브라이튼 여의도 견본주택 개관을 목표로 분양을 준비하고 있다. 견본주택 개관과 동시에 착공에 들어가면 공사기간 4년 4개월을 거쳐 오는 2023년 준공 예정이다.
그 사이 브라이튼 여의도 주변에는 대형 건축물이 들어선다. 내년 7월에는 지상 69층 규모 복합문화시설인 파크원(Parc.1)이 준공한다. 파크원에 입주할 현대백화점은 오는 2021년 상반기부터 영업을 시작할 예정이다.
오피스텔, 오피스, 아파트, 상가를 통칭하는 복합단지명은 '브라이튼 여의도'지만 오피스텔 이름에는 신영의 브랜드명인 '지웰'이 들어갈 가능성도 있다. 업계 관계자는 "오피스텔 명칭이 브라이튼 지웰, 브라이튼 지웰 여의도, 브라이튼 여의도 지웰 중 하나가 될 예정"이라며 "정확한 명칭은 견본주택 개관할 때쯤 결정된다"고 말했다.
브라이튼 여의도 오피스텔의 타입별 가구 수는 △29㎡A1 253가구 △29㎡A2 45가구 △29㎡A3 41가구 △29㎡A4 45가구 △29㎡A5 80가구 △29㎡B 84가구 △29㎡C1 80가구 △29㎡C2 4가구 △44㎡A 45가구 △44㎡B 45가구 △59㎡A 41가구 △59㎡B 41가구 △59㎡C 45가구가 있다.
이 중 한강을 조망할 수 있는 단지는 29㎡A1(일부 단지), 29㎡A3, 29㎡A4, 29㎡A5(일부 단지), 29㎡B, 29㎡C(일부 단지), 59㎡A, 59㎡C다.
업계 관계자는 "향후 브라이튼 여의도 근처에 있는 삼보아파트, 수정아파트가 51층짜리로 재건축된다면 한강 조망이 가려질 수도 있다"면서도 "하지만 이들 아파트가 관리처분인가를 받을 때까지 시간이 15년 정도 걸릴 것"이라고 말했다.
sungsoo@newspim.com
