전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

수서 신혼희망타운, 당첨 확률 ′바늘구멍′..자금마련도 문제

기사입력 : 2019년04월12일 16:22

최종수정 : 2019년04월12일 16:22

분양 물량 620가구→423가구로 줄어
가점제 구멍 '숭숭' 만점자도 당첨 힘들어
전용대출은 4억 제한..분양가는 7억?

[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 수서 신혼희망타운이 '강남권 최초' 신혼희망타운으로 관심을 모았지만 아파트를 손에 쥐기까지 '산 넘어 산'이 될 전망이다.

공급 물량이 애초 계획보다 30% 정도 줄었고 변별력 없는 가점제도 탓에 만점자도 당첨을 기대하기 힘들어졌다. 여기에 의무적으로 받아야 하는 전용 모기지 대출 한도가 예상 분양가보다 턱없이 부족해 사실상 부모의 도움없이 계약하기 힘든 구조다. 

12일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 서울 강남구 수서역세권지구에 들어서는 수서 신혼희망타운 620가구를 오는 12월 공급할 예정이다. 이중 신혼희망타운 대상은 423가구다. 

지난해 11월 위례신도시에서 신혼희망타운 기공식 및 아이 키우기 좋은 공공주택 조성을 위한 업무협약식이 열렸다. [사진=국토부]

신혼희망타운은 신혼부부를 대상으로 정부가 저리 대출을 연계해 주변 아파트값의 80% 수준으로 공급하는 공공분양주택이다.

수서역세권에 들어서는 신혼희망타운은 전용 46㎡ 212가구, 전용 55㎡ 211가구 총 423가구 규모다. 수서역을 도보로 이용할 수 있는 강남권 최초 신혼희망타운으로, 선릉역까지 10분, 고속터미널역까지 20분이면 이동이 가능하다.

강남구 자곡동 S공인중개소 관계자는 "높은 진입 장벽 탓에 '강남 입성'을 포기해야 했던 신혼부부들에게 좋은 기회"라며 "수서역세권 개발 호재와 함께 향후 GTX-A노선이 개통하면 서울역까지 10분대 이동이 가능해 투자가치로서도 매력적이다"고 말했다.

강남권 첫 공급물량인 탓에 대기 수요가 풍부한 이유도 있지만 공급 물량도 줄어 경쟁률은 더욱 치열할 전망이다. 수서 신혼희망타운은 총 620가구다. 하지만 지난해 정부가 신혼희망타운 내 임대주택을 30% 가량 의무화하기로 하면서 공공분양 물량이 30% 정도 줄었다. 수서 신혼희망타운 역시 나머지 197가구는 신혼부부를 위한 행복주택으로 채워진다.

지난해 말 공급한 위례 신혼희망타운도 30% 가량을 행복주택으로 공급하면서 분양 물량은 508가구에서 340가구로 줄었다. 340가구 모집에 몰린 인원은 1만8209명. 평균 경쟁률은 53.5대 1을 기록했다.

당첨 가능성이 말 그대로 '로또'다. 청약 가점방식이 단순해 변별력이 떨어지기 때문이다. 신혼희망타운은 예비신혼부부나 결혼 2년 이내 신혼부부, 만3세 이하 자녀를 둔 한부모 가족에게 30%를 먼저 공급하는 우선공급(만점 9점)과 나머지 70%를 공급하는 잔여공급(만점 12점)으로 나뉜다.

위례신혼희망타운 분양 당시 우선공급 만점자만 1369명이 나왔다. 해당 거주자에 30%를 우선 공급하고 당첨자 선정 방식은 무작위 추첨으로 이뤄져 '행운'이 따라야 당첨이 가능하다.

수서신혼희망타운의 분양가는 위례신혼희망타운 보다 다소 높게 나올 전망이다. 위례신혼희망타운 전용 55㎡의 분양가는 4억6000만원. 당시 국토부는 "주변 시세의 80% 수준"이라고 설명했다.

KB부동산에 따르면 수서신혼희망타운 부지 맞은편에 있는 자곡동 '강남한양수자인' 전용 59㎡형의 평균 매맷값 9억9000만원. 수서역 주변 '강남데시앙포레' 전용 59㎡는 평균 매맷값이 10억원을 웃돈다. 

신혼희망타운 전용 모기지 대출은 분양가가 2억5060만원 이상이면 최소 분양가의 30% 이상 대출을 받아야 한다. 다만 대출한도는 4억원 이내(분양가의 70% 이내)로 제한한다. 전용 55㎡ 기준 현시세 대비 80% 수준은 7억4000만원. 수서신혼희망타운 입성을 앞둔 신혼부부에게 3억원 가량 현금이 필요하다는 의미다.

한 부동산업계 관계자는 "수서신혼희망타운의 경우 분양가가 높아 전용 대출을 최대한 받아도 초기자금 부담이 클 것으로 보인다"며 "신혼희망타운은 부부합산 자산 기준을 2억5060만원 이하로 정하고 있어 사실상 부모의 도움 없이는 계약이 힘든 상황"이라고 설명했다.

 

syu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동