전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

청와대도 나선 공시가격 인상 드라이브..기준 공개 요구 커질 듯

기사입력 : 2019년01월21일 15:39

최종수정 : 2019년01월21일 15:40

김수현 靑 실장 "집값 오른 만큼 공시가격 올린다"
지자체·여론 반발 불구 청와대 지원 속 국토부 '마이웨이'
중앙부동산가격공시위원회 일정 연기..논란 최소화
"정부 '입맛' 아닌 인상 기준 투명하게 공개해야"

[서울=뉴스핌] 서영욱 기자 = 김수현 청와대 정책실장까지 나서 공시가격 인상 방침에 강력한 드라이브를 걸고 있다.

지방자치단체의 반발과 여론의 압박에도 불구하고 국토교통부가 지금까지 강경한 공시가격 인상 기조를 유지할 수 있었던 데에는 이처럼 청와대가 버팀목 역할을 해줬기 때문이라는 분석이다.

이에 따라 오는 25일 발표 예정인 표준단독주택 공시가격이 예고된 바와 같이 높은 인상률로 매겨질 가능성이 커졌다. 이렇게 되면 실거래가와 시세반영률과 같은 책정 기준을 투명하게 공개하라는 여론의 압박도 더욱 거세질 전망이다.

21일 국토교통부와 관련 업계에 따르면 정부는 집값이 오른 만큼 공시가격을 인상하겠다는 '공시가격 현실화' 기조를 변함 없이 유지하고 있다.

표준단독주택 가격은 오는 25일 공시 예정이다. 21일 열릴 예정이던 중앙부동산가격공시위원회는 25일 직전으로 연기됐다. 위원회의 심의 일정과 공시 일정을 단축해 불필요한 논란을 최소화하겠다는 의중으로 풀이된다.

김수현 청와대 정책실장 [사진=김학선 사진기자]

김수현 청와대 정책실장이 나서 공시가격 인상을 재차 강조하면서 이같은 분위기는 확실히 굳어졌다. 김수현 실장은 문재인 정부에서 부동산정책을 진두지휘하고 있는 인물이다. 지난 20일 청와대 기자실을 찾아 기자간담회를 가진 김수현 실장은 "기본적으로 집값이 오른 만큼 그 수준에서는 공시가격 현실화에 주안점을 둘 것"이라며 "초고가 주택의 경우 아파트에 비해 현실화율이 현격히 떨어지는 것도 사실"이라고 설명했다.

김 실장은 "공시가격 단독주택분 인상도 집값 상승분 이상은 안 되도록 고려하고 있다"며 "다만 초고가 주택에 대해서는 현실화를 형평성 관점에서 들여다보고 있다"고 강조했다.

문제는 '세금 폭탄', '형평성'을 이유로 조세 저항이 만만치 않을 것이란 점이다. 오는 25일 공시 예정인 표준단독주택 공시가격은 역대 최대 상승률을 기록할 전망이다. 서울 각 지자체에 따르면 서울 표준단독주택 평균 상승률은 20.7%다. 역대 최고 수준으로 지난해 상승률은 7.92%였다.

서울 자치구 가운데 표준주택가격 상승률이 평균을 웃돈 곳은 △강남구(42.8%) △용산구(39.4%) △마포구(37.3%) △서초구(30.6%) △성동구(24.5%)다. 반면 △송파구(16.8%) △영등포구(15.6%) △양천구(10.9%)는 평균을 밑돌았다.

공시가격이 대폭 올라 종합부동산세를 내게 될 공시가격 9억원 이상 주택이 대폭 늘어날 것으로 예상되며 주민들의 반발도 만만치 않았다. 서울 일부 구청은 올해 고가 단독주택 공시가격이 대폭 오른 것에 대해 국토부에 이의를 제기했다. 언론에서는 같은 지역에서도 상승률이 들쭉날쭉 하다며 형평성에 문제를 제기하고 있다.

이에 대해 국토부는 "일부 가격이 급등한 고가 단독주택만 공시가격이 인상될 뿐 전체 주택의 95%는 공시가격이 크게 오르지 않을 것"이라며 철통 방어하고 있다.

서울 서초구의 단독주택 단지 전경 [사진=김학선 사진기자]

같은 지역에서도 상승률이 격차가 벌어져 공신력이 떨어진다는 주장에 대해서도 객관적인 기준을 마련하겠다는 입장이다. 국토부 관계자는 "공시가격 산정을 위한 통일된 가이드라인을 마련하고 조사평가자에게 시세분석 보고서 작성을 의무화해 할 계획이다"며 "이를 통해 조사평가자의 주관적인 판단을 최대한 배제해 국토부가 공시하는 모든 부동산에 대한 객관적이고 신뢰성이 높은 시세반영률을 측정할 수 있을 것이다"고 말했다.

여론 의견 수렴과정을 거치지 않고 정부 정책 방향에 따라 일방적으로 공시가격 인상이 강행될 경우 평가 기준을 투명하게 공개하라는 요구가 거세질 전망이다. 실제 단독주택의 경우 아파트와 달리 거래가 활발하지 않아 '시세'의 정확도가 떨어진다. 또 바로 옆에 있는 주택이라도 아파트처럼 같은 '주택형'이 아닌 만큼 주변 주택의 실거래가를 참조하기 어렵다는 지적이 나온다.

이에 따라 정부가 주장하는 실거래가 '반영율 제고' 논리는 적절하지 않다는 분석이 많다. 한 부동산시장 전문가는 "거래되지 않은 집의 실거래가를 반영한다는 것 자체가 언어도단"이라며 "소수 부자들의 초고가 단독주택만 공시가격을 올렸다는 식으로 여론 몰이를 하려하지말고 정확한 공시값 선정 기준을 제시해야할 것"이라고 말했다. 

이와 함께 공신력을 담보할 수 없다면 지자체에 공시가격 산정 권한을 넘겨야 한다는 주장도 나온다.

김성달 경실련 부동산국책사업감시팀장은 이날 공시가격 관련 기자간담회를 열고 "감정평가사들이 정부가 암묵적으로 일정한 상승률 지침을 내리기 때문에 시세를 제대로 반영하고 싶어도 못했다고 한다"며 "국토부는 법에 따라 기준을 정하면 되고 감시자 역할을 하면 된다. 광역단체장이 자체적으로 가격을 산정해야 투명하고 경쟁적으로 이뤄질 수 있다"고 주장했다.

 

syu@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김계환 오늘 영장심사...위증 혐의 [서울=뉴스핌] 고다연 기자 = '채해병 사건' 수사외압 의혹의 핵심 인물로 꼽히는 김계환 전 해병대 사령관이 오는 22일 중앙지법에서 구속 심사를 받는다. 순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다.  순직해병 사망사건 관련 의혹을 수사하는 이명현 특별검사팀이 18일 모해위증 등 혐의로 김계환 전 해병대사령관에 대한 구속영장을 청구했다. 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. [사진=뉴스핌 DB] 남세진 영장 전담 부장판사가 22일 오전 10시 30분 김 전 사령관의 영장실질심사(구속 전 피의자 심문)을 진행한다. 이번 구속영장 청구는 지난 2일 순직해병특검 출범 이후 첫 신병확보 시도다. 김 전 사령관은 2023년 7∼8월 채상병 순직 사건 당시 초동 조사한 박정훈 전 해병대 수사단장(대령)에게 윗선의 외압이 가해지는 과정에 관여했다는 의혹을 받고 있다. 김 전 사령관은 지난해 2월 군사법원에서 열린 박 대령의 항명 혐의 재판에 증인으로 출석해 이른바 'VIP 격노설'을 박 대령에게 전달한 적 없다고 주장하며, "나 아니면 안 된다는 착각과 영웅심리로 해병대의 역사와 전통을 흔들어선 안 된다"고 박 대령을 비판했다. 앞서 특검팀은 이날 오후 언론 공지를 통해 구속영장 청구 사실을 알리며 "김계환은 채상병 사망 사건 당시 해병대 사령관으로, 해병대 수사단장 박정훈 대령에게 수사기록 이첩 관련 지시를 한 상관"이라며 "특검은 피의자가 죄를 범하였다고 의심할만한 상당한 이유가 있고, 범죄가 중대하며, 증거인멸의 가능성이 크므로 구속수사가 필요하다고 판단하고 있다"고 밝혔다. gdy10@newspim.com 2025-07-18 20:56
사진
'갑질 의혹' 강선우 살린 까닭 [서울=뉴스핌] 이재창 정치전문기자 = 이재명 대통령이 20일 이진숙 교육부 장관 후보자에 대한 지명을 철회하고 강선우 여성가족부 장관 후보자는 살리기로 했다. 장관 후보자들에 대한 도덕성 논란이 심각한 상황에서 낙마자 없이 넘어갈 수는 없다는 판단에 따라 상징적인 낙마자로 이 후보자를 선택한 것이다. 야당이 강력히 요구한 두 명 중 한 명을 낙마시킴으로써 야당의 체면을 세워주는 모양새를 취하는 동시에 독주한다는 부정적 이미지를 피하려 한 것이다. 이 대통령 입장에서는 이 후보자 낙마가 측근인 강 후보자에 비해 부담이 상대적으로 덜했다. 강 후보자가 낙마할 경우 현역 의원 낙마 1호라는 불명예를 안게 돼 의원직을 수행하기도 여의치 않은 상황이었다. 이 후보자 낙마로 강 후보자를 구제한 것이다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =강선우 여성가족부 장관 후보자가 26일 서울 종로구 수송동에 마련된 마련된 인사청문회 준비 사무실로 출근하며 취재진의 질문에 답하고 있다.2025.06.26 gdlee@newspim.com 이 대통령과 여권 핵심은 지난주 이미 한 명 낙마 쪽으로 가닥을 잡았다. 우상호 정무수석이 "일부 후보자의 경우 청문회 이후에도 논란이 계속돼 여론이 악화하고 있다"고 말했다. 낙마를 사실상 기정사실화한 것이다. 특히 주말 여야 원내대표를 만나 의견을 구한 것은 최소한 한 명의 낙마를 전제로 한 것이었다. 야당 대표까지 만나고 모든 후보자를 밀어붙일 경우 독주한다는 비판을 피하기 어렵기 때문이다.   더불어민주당이 주장한 낙마자 제로는 이 대통령의 결단을 부각하기 위한 전술이었다. '낙마자는 없다'는 여당의 강경론에도 이 대통령이 지명 철회를 요구하는 야당과 민심을 수용하는 모양을 취할 수 있도록 한 것이다. 자진 사퇴가 아니라 지명 철회라는 강수는 야당의 요구를 수용하는 모양을 취한 것이다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 이진숙 부총리 겸 교육부 장관 후보자가 16일 오전 서울 여의도 국회 교육위원회에서 열린 인사청문회에서 모두발언을 하고 있다. 2025.07.16 mironj19@newspim.com 관심은 낙마자가 한 명이냐, 아니면 두 명이냐였다. 두 후보자 모두 낙마 1순위였다. 한 명을 살리기 어려울 정도로 막상막하였다. 논문 표절과 자녀 불법 조기 유학 의혹이 불거진 데다 전문성도 결여돼 있다는 지적을 받은 이 후보자의 낙마는 사실상 결정된 상태였다. 여기에 강 후보자까지 포함시킬지 여부가 초미의 관심사였다. 파상 공세를 취하는 야당이 문제가 아니었다. 두 후보자에 대해 진보색이 강한 시민 단체마저 낙마를 요구했다. 여론을 중시하는 이 대통령 입장에서는 곤혹스러운 상황이 아닐 수 없었다. 자칫 지지 세력이 등을 돌릴 수 있어서다. 이런 상황에서 이 후보자 낙마와 강 후보자 구제는 여당 기류에서 그대로 나타났다. 대통령실 주변에서 "이 후보자는 외부에서 추천했다"는 얘기가 흘러나온 것은 낙마자가 나올 경우 1순위는 이 후보자가 될 수 있음을 강하게 시사한 것이다. 낙마하더라도 부담이 덜할 수 있다는 의미로 받아들여진 것이다. 당 분위기는 더 노골적이었다. 강 후보자에 대해서는 입단속이 이뤄진 것으로 알려졌으나 이 후보자에 대해서는 특별한 지침이 없었다고 한다. 이를 반영하듯 강 후보자에 대해서는 지난주 중반까지 여론이 싸늘했지만 그 이후 당 주변에서는 더 이상 얘기가 나오지 않았다. 이 후보자에 대해서는 달랐다. 김상욱 의원에 이어 강득구 의원이 공개적으로 이 후보자를 비판하며 거취를 거론했다. 강 의원은 "연구 윤리 위반, 반민주적 행정 이력, 전문성 부족 등은 결코 가볍게 넘길 수 없는 중대 결격 사유"라고 말했다. 이 후보자 낙마로 분위기를 몰아가는 듯했다.   이 후보자는 논문 표절 문제가 컸지만 이재명 정부가 전면에 내세운 유능함도 보여주지 못한 게 결정적이었다. 여권이 갑질 논란이 심했던 강 후보자를 감싼 논리가 유능함이었다. 청문회 과정에서 유보 통합 등 교육 정책과 관련된 기본적인 사항조차 숙지하지 못해 전문성에 심각한 의구심이 제기됐다. 여당 의원들조차 "어떻게 그런 것도 대답을 하지 못하느냐"는 비판이 나올 정도였다. 우상호 대통령실 정무수석은 이날 오후 용산 대통령실에서 브리핑을 통해 인사청문회를 거쳤지만 임명이 안 된 11명의 장관 후보자 중 지명 철회는 이 후보자 한 명이라는 점을 분명히 해 강 후보자는 임명 절차를 밟을 것임을 시사했다. 강 후보자의 인사청문경과보고서가 채택되지 않은 상태에서 임명을 강행하려면 절차상 국회에 보고서 재송부를 요청해야 하는 만큼 이 대통령은 이른 시일 내에 관련 조치에 나설 것으로 보인다. 이 대통령이 강 후보자를 임명한다고 해도 부담은 남는다. 강 후보자의 사퇴를 요구한 상당수 민주당 보좌진들과 정서적으로 등을 지게 될 수밖에 없다. 강 후보자 사퇴를 요구한 시민단체의 입장도 부담이다. 야당은 여론을 돌리기 위한 파상 공세에 나서고 있다. 강 후보자도 갑질 장관이라는 낙인이 찍힌 상태에서 업무를 제대로 수행할 수 있을지도 의문이다. 향후 여론 추이에 관심이 쏠리는 이유다.    leejc@newspim.com 2025-07-21 06:45
안다쇼핑
Top으로 이동