이스탄불, 중동지역 인구 유입...매년 부동산값 20~25% 상승
S&P 무디스 등 터키 신용등급 강등 "경기 후퇴 예상"
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[서울=뉴스핌] 김지완 기자 = 리라화 가치가 올 들어서만 40% 이상 폭락하는 등 터키 경제가 위기다. 부동산 가격도 30% 가량 하락했다. 우리나라가 지난 1997년 겪었던 국제통화기금(IMF) 외환위기 상황과 비슷하다.
이에 일부 국내 고액자산가들이 터키 부동산을 싼 값에 살 수 있는 기회로 판단하고 있다. 급락한 부동산 가격은 위기가 진정되면 제자리로 돌아온다는 학습효과 때문이다.
다만 터키의 경제가 회복되지 못해 리라화 가치가 계속 하락하는 등 경기 침체가 지속될 가능성도 있어 투자는 신중히 해야 한다는 지적도 많다.
21일 금융권에 따르면 리라/원 환율은 연초 리라당 281원에서 이날 현재 183원으로 떨어졌다. 고점이었던 지난 2015년말 502원과 비교하면 63%나 빠졌다.
달러 기준으로도 연초 3.79리라에서 최근 7.24리라로 48% 폭락했다. 특히 미국과의 관계가 악화되며 이달 들어서만 25% 하락했다. 트럼프 대통령이 지난 10일 '터키와 관계가 좋지 않다'는 트윗을 올린 직후 15% 급락하기도 했다.
달러나 원화로 환산한 부동산 가격도 급락했다. 터키 이스탄불에서 주재원으로 근무중인 A씨는 "한국으로 치면 분당 정도에 위치한 마슬락(Maslak)지역 50평형대(방 3개) 고급 아파트가 50만달러 내외에서 30만달러까지 내려간 상황"이라며 "환율 급락전 1300~1500달러(145만~167만원)였던 임차료 역시 달러 기준으로는 30%이상 하락했다"고 전했다.
◆ 올해만 부동산 가격 30% ↓...터키 안 망하면 지금이 '최저가'
이를 절호의 찬스로 판단하고 투자를 검토하고 실행하는 고액자산가들도 등장했다.
부산 해운대에 거주하는 B씨는 "터키란 나라가 망하지 않을 것으로 본다면 지금 터키 부동산 가격이 가장 낮은 상태"라면서 "정치적 문제만 해결되면 환율은 곧바로 제자리를 찾을 것으로 본다. 현지 통화로 부동산가격 하락이 없어 한국의 1997년 외환위기보다 상황이 낫다"고 말했다.
새미 리(Sammy Lee) 에스와이엘글로벌컨설팅 이사는 "한국이 겪었던 외환위기를 '환율 하락', '경제 폭망'으로 본다면 현재 터키 상황과 매우 유사하다"면서 "지금 투자한 뒤 터키 경제가 안정된 시기에 매각하는 것이 좋을 것으로 판단하고 있다"고 말했다.
이스탄불에서 부동산 중개업을 하고 있는 김희숙 트로이부동산 대표는 최근 한국인들로부터 문의가 크게 늘었다고 전했다. 김 대표는 "실제 터키를 방문해 부동산을 구입하는 분들이 많아졌다"면서 "대부분 투자 유망 지역에 100스퀘어미터(33.3평)의 방 2개짜리 아파트를 구매해 임대를 놓고 있다. 이들의 타켓은 리라화 가치 회복과 부동산 가격 상승을 동시에 공략하는 것"이라고 전했다.
◆ 리라·터키 경제 회복이 관건
김 대표에 따르면 이스탄불의 33평형 방 2개짜리 아파트는 월 임대료가 50만원대 수준이다. 리라화 가치 하락으로 1억~1억5000만원 수준에서 매입이 가능해졌다. 이 아파트는 터키법에 의해 공용 수영장, 테니스장, 산책로 등 시설을 갖추고 있다.
김 대표는 "이스탄불에 시리아·이란·이라크·사우디아라비아 등지에서 난민·이민으로 인구 유입이 계속되고 있다"면서 "이스탄불은 인구가 팽창하는 도시로 인구가 정체된 곳과 달리 높은 부동산 가격 상승률이 나타나고 있다"고 설명했다.
터키의 이스탄불은 전세계에서 5번째로 큰 도시다. 지난 2010년 1278만명이었던 인구가 지난해말 1503만명으로 늘었다. 터키의 지난 7월 인플레이션은 15.85%로 지난 2014년 이래 최고치를 기록했다. 주택가격 상승률은 20~25% 정도고, 터키 시중은행 금리가 연 15~17% 수준이다.
터키는 외국인의 부동산 취득에 제한을 두고 있지 않다. 터키 정부는 지난해 4월부터 외국인의 부동산 구입 시 부가세 면제 혜택을 주고 있다. 터키의 부동산 관련 세금은 취득시 매입가격의 2%, 보유세 (공시가격의) 1%, 매도시 매도가격의 2%. 매입시 중개수수료는 3%.
투자시 유의할 점은 터키 경제와 리라화 가치가 회복되지 않고 더 나빠지는 것이다.
국제신용평가사인 S&P는 최근 터키의 국가신용등급을 BB-에서 B+로 강등하며 "리라화의 극심한 변동성과 그에 따른 급격한 국제수지 조정으로 터키 경제가 충격을 받을 것이라는 우리의 전망을 반영한 것"이라며 "내년에도 터키의 경기 가 후퇴할 것"이라고 전망했다. 무디스도 터키 신용등급을 'Ba2'에서 'Ba3'로 낮췄다.
터키가 미국과 정치적 타협을 하더라도 경제 상황이 크게 개선되지는 않을 것이란 시각도 있다.
swiss2pac@newspim.com
