전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

주택시장 규제에 '상가시장' 방긋…분양 완판 잇따라

기사입력 : 2018년07월26일 09:49

최종수정 : 2018년07월26일 09:49

작년 상업용 부동산 거래량, 전년비 49% 증가

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 정부의 잇따른 주택시장 규제에 따른 '풍선효과'로 상가시장에 대한 관심이 높아지고 있다.

26일 부동산업계에 따르면 상대적으로 수익률이 높고 안정적인 상업시설에 뭉칫돈이 몰리고 있다.

우선 거래량이 크게 늘었다. 한국감정원에 따르면 지난해 상업용 부동산 거래 건수는 38만4182건으로 1년 전(25만7877건)보다 49.0% 증가했다. 올해 역시 상반기에만 19만2468건이 거래되면서 작년 같은 기간(17만1220건)보다 12.4% 늘어났다.

상업시설 투자 수익률도 좋은 편이다. 한국감정원에 따르면 지난해 전국 상가 투자 수익률은 중대형 상가 6.71%, 소규모 상가 6.32%, 집합 상가 6.48%로 집계됐다. 같은 수익형 부동산인 오피스텔 임대수익률(5.08%)보다 높은 수치다.

분양시장에서는 상가시설이 연일 완판되고 있다. 지난 5월 한화건설이 전남 여수시 웅천지구에 내놓은 '여수 웅천 꿈에그린 더 테라스' 상가는 계약 시작 이틀 만에 모두 팔렸다.

지난 6월 서울 구로구 항동지구 '우남퍼스트빌' 단지 내 상가 역시 이틀 만에 전 점포가 팔렸다. 같은 달 안산시 사동에 나온 '그랑시티자이 에비뉴'는 117개 점포가 하루 만에 모두 계약이 끝났다.

한국토지공사(LH)가 공급하는 단지 내 상가에도 높은 관심이 쏠리고 있다. 지난달 LH가 신규 공급한 단지 내 상가 28개 점포의 낙찰가 총액은 57억914만원이었다. 특히 경쟁자들이 몰리며 평균 낙찰가율은 126.2%, 최고 낙찰가율은 162.6%에 이르렀다.

업계 관계자는 "수익형 부동산을 대표하던 오피스텔 수익률이 계속 하락하면서 수익률이 비교적 높고 안정적인 상업시설에 투자자들이 관심을 보이고 있다"고 말했다.

다만 "전체적 지표가 좋다 해도 공실, 임대료 하락을 비롯한 투자 손실 위험이 있다"며 "상가시장에 투자를 생각한다면 꼼꼼히 확인하고 조사해야 한다"고 말했다.

[자료=더피알]

다음달에는 좋은 입지에 있는 상업시설이 잇따라 분양한다. 두산건설은 다음달 '시흥 대야역 두산위브 더파크' 단지 내 상가를 분양한다. 상가는 단지 주 출입구 근처에 있고 총 29개 점포로 구성된다. 이 중 조합원 분을 제외한 21개 점포를 분양한다.

총 1382가구의 대단지 고정수요를 갖춘 것이 장점이다. 인근 상업시설이 없어서 수요를 독점적으로 확보할 가능성이 있다. 또 지난 6월 개통한 서해선 시흥대야역이 도보권에 있어 역 주변에 유동인구가 풍부할 것으로 전망된다.

일신건영은 다음달 경기도 안성시 아양지구 중심상업지역에서 '아너스퀘어' 상업시설을 분양할 예정이다. 총 125개 점포로 구성된다. 이 시설은 약 4만여명의 배후수요를 갖췄다. 일부 층에는 테라스가 제공되고 옥상에는 하늘공원을 비롯한 특화시설도 들어설 계획이다.

GS건설은 다음달 안산 '그랑시티자이 2차' 단지 내 상가인 그랑시티자이 파크에비뉴를 분양할 예정이다. 총 74개 점포 규모다. 지난달 하루 만에 모든 점포를 완판한 그랑시티자이 에비뉴의 후속물량이다.

입주민이 7600여가구에 이른다. 근처에 송산그린시티, 안산 사이언스밸리, 대우 6·7·9차 아파트가 있어 약 5만명에 이르는 배후수요를 갖추고 있다. 같은 블록 내에는 AK플라자가 들어설 예정이다. AK플라자는 오는 2021년 개장한다.

롯데건설, 두산건설 컨소시엄은 경기도 광명시 일직동 '광명역 M클러스터' 내 상업시설을 분양 중이다. 지하 4층~지상 17층, 연면적 약 9만7386㎡ 규모다. 상업시설은 지하 1층~지상 2층, 지상 6층 옥상정원에 들어선다.

이 시설은 국내 최초로 대학병원(중앙대) 옆 동(棟)에 들어선다. 대형약국, 의료기기 판매점, 은행처럼 병원과 시너지를 낼 점포 입점이 가능하다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동