전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

전매제한 풀린 매물 나온 서울 분양권 시장, 여전히 '주춤'

기사입력 : 2018년07월21일 06:25

최종수정 : 2018년07월21일 06:25

1년6개월 전매제한 풀린 아파트 속속 등장..분양권 매매 가능
분양권 거래 침체..지난 1월 분양권 양소소득세 일괄 50% 인상 영향

[서울=뉴스핌] 김신정 기자 = 서울 분양 아파트 가운데 분양권 전매제한이 풀린 단지가 속속 등장하고 있지만 분양권 거래가 좀처럼 살아날 기미를 보이지 않고 있다.

올초부터 분양권 양도세율이 높아지며 매도자들의 부담이 커진데다 분양권 프리미엄(웃돈) 때문에 수요자들도 선뜻 매수에 나서지 않는 모습이다.

21일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 분양권 거래 건수는 95건으로 하루 평균 3.1건 거래된 것으로 집계됐다. 1년 전 784건에 비해선 87.9% 감소했다.

분양권 시장은 올 들어 더욱 위축되고 있다. 지난해 정부는 분양권 시장 과열을 막기 위해 강남4구(강남·서초·송파·강동)는 소유권 이전등기 때까지 이밖에 자치구는 분양 후 1년6개월간 분양권 전매를 금지했다.

여기에 지난 1월부터 분양권 양도소득세율도 기존 40~60%에서 일괄적으로 50%로 높여 세금 부담도 커졌다. 그 결과 지난 1월 153건에서 지난 5월에는 57건으로 감소했다. 

서울의 한 아파트 견본주택 현장 [사진=뉴스핌DB]

지난달부터 전매제한이 풀리는 단지들이 속속 등장했다. 이에 따라 분양권이 거래되기도 했다.

지난달 관악구 봉천동 e편한세상, 마포구 대흥동 신촌그랑자이, 종로구 무악동 경희궁 롯데캐슬, 양천구 신정동 목동 파크자이가 전매제한 기간 1년6개월이 지나면서 분양권 매매가 가능해졌다. 총 2523가구에 달한다. 이달에는 강서구 염창동 e편한세상 염창, 마포구 창전동 마포 웨스트리버 태영 데시앙의 전매제한이 풀린다. 

서울 신촌그랑자이 전용면적 84.98㎡ 분양권은 지난달 최고 12억2341만원에 거래됐다. 3억원 넘게 웃돈이 붙었다. 래미안 아트리치 전용 84.97㎡도 6억9000만원에 거래되며 1억원 가량 올랐다.

전매제한이 풀리는 아파트 단지가 늘면서 분양권 시장이 활기를 띨 것으로 기대됐지만 침체된 부동산 시장 분위기를 반영하듯 좀처럼 살아나지 않는 분위기다.

실제 국토교통부에 따르면 지난달 분양권 거래는 신촌그랑자이 8건, 성북구 래미안 아트리치 10건이었다.

특히 분양권 양도세율이 40~60%에서 일괄 50%로 높아지면서 매도자들의 세금부담이 커져 매물이 많이 줄었다. 또 최근 몇 년간 아파트 매매가격이 가파르게 올라 분양권 가격도 최소 1~3억원 이상 오른 탓도 있다.

부동산 한 전문가는 "아파트 단지별 전매제한이 많이 풀렸어도 분양권 프리미엄이 많이 오른 만큼 분양권보다 새 아파트 분양에 관심을 가지는 수요자들이 늘어난 이유도 있을 것"이라고 설명했다. 

 

 

aza@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57
사진
재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com   2025-04-02 15:30
안다쇼핑
Top으로 이동