[뉴스핌=김신정 기자] "강남 대체재를 찾아라" 최근 서울 용산 아파트값 상승폭이 거세다. 강남권 재건축 아파트값이 곤두박질 치자 강북의 인기지역 집값이 상승세를 보이는 것.

특히 강남권에 버금가는 인기주거지역으로 자리잡은 용산구가 투자자는 물론 실수요자들에게서 높은 인기를 끌고 있다. 

26일 부동산업계에 따르면 정부가 재건축 규제를 포함한 강남 아파트값 잡기에 안간힘을 쏟고 있는 가운데 용산을 중심으로 한 강북권에서 풍선효과가 나타나고 있다.

한국감정원 자료를 살펴보면 2월 셋째주 19일 기준 용산의 아파트 매매가격은 0.61% 올랐다. 서울에서 가장 큰 상승률을 기록했다.

이 기간 강남4구는 각각 서초 0.18%, 강남 0.23%, 송파 0.38%, 강동 0.36% 상승률을 기록했다.

용산은 지난달 말 0.83% 상승하더니 이달 들어 0.82%, 0.98%를 기록하다 셋째주 0.61%로 잠시 숨 고르기에 들어갔다. 용산 아파트 매매가격은 지난해에도 강북권에서 가장 많이 오른 4.32%를 기록했다.

용산이 이처럼 강세를 보이는 이유는 여러 호재로 인한 기대감 때문이다.

용산은 미국기지 이전에 따른 용산공원 착공 가시화와 한강맨션 재건축, 한남뉴타운 재개발을 포함한 여러 호재가 기다리고 있다. 여기에 신분당선 연장선, 지상철도(서울~용산~노량진역) 지하화 사업을 포함한 대규모 교통망 사업도 예정돼 있다. 

특히 국제업무지구 개발에 대한 기대감이 크다. 서울시는 지난달 용산 마스터플랜계획을 보다 다각적으로 검토할 필요가 있다며 관련 연구용역 일정을 3개월 연장하기로 결정했다. 이에 따라 용산 마스터플랜은 오는 6·13 지방선거 이후에나 발표될 가능성이 크다.

용산 마스터플랜 계획은 개발 비용만 약 31조원으로 용산철도정비창 부지와 서부이촌동 일대를 관광·IT(정보기술)·문화·금융 비즈니스 허브로 조성하는 사업이다. 지난 2013년 무산된 뒤 5년만에 재추진되는 것이다.

부동산 전문가들은 용산은 꾸준히 오르고 있는 추세라며 이런 호재는 수년 전부터 계속돼 왔다고 입을 모았다. 갑작스런 호재로 급등한 지역이 아니라는 의미다. 용산의 한 공인중개소 관계자는 "용산공원 조성을 포함한 갖가지 호재로 최근 2년 사이에 2억원 가량 오른 아파트도 많다"며 "강남 집값 못지 않게 용산 아파트값 상승도 무시할 수 없다"고 말했다.

부동산 한 전문가는 "용산 아파트의 경우 지방에 사는 사람들의 관심이 큰 것으로 알고 있다"며 "치솟고 있는 강남권 아파트를 사기에는 여력이 안되다보니 용산 강북권을 둘러보는 것 같다"고 설명했다.

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "용산의 호재가 불연듯 갑자기 나온 사안은 아니다"며 "예전부터 국제업무지구 재개와 용산공원 개발 계획, 한강맨션 재건축 기대감으로 미래가치가 높은 지역이었다"고 말했다.

아울러 서울 강북권인 마포구(0.45%)도 2주 연속 높은 상승률을 보였다. 광진구(0.50%)와 중구(0.32%) 역시 높은 상승률을 기록했다. 한국감정원에 따르면 마포구는 매물부족과 매매전환수요 증가로 올랐으며 중구·성북구는 근접 수요로 상승했다.

한국감정원은 "전국적으로 국내 주택담보대출 금리 상승으로 하방압력이 커진 가운데 수도권은 입지여건이 양호하고 개발 호재가 있는 지역에서 국지적으로 상승했다"고 설명했다.

[뉴스핌 Newspim] 김신정 기자 (aza@newspim.com)