[뉴스핌=이동훈 기자] ‘11.3 주택 안정대책’의 여파가 강남권 부동산 경매시장으로 확산하고 있다.

주택 매매 거래 감소 및 매맷값 하락에 이어 주택 경매 낙찰가도 곤두박질 치고 있는 것. 대출금리 인상 등으로 주택가격이 추가 하락할 것이란 전망이 퍼지자 투자자들의 관망세가 짙어졌다.

대표적인 투자시장인 경매시장이 침체에 접어드는데 따라 부동산 시장 침체가 본격적으로 시작됐다는 진단도 나오고 있다.  

7일 부동산 업계 및 경매법원에 따르면 지난달 강남, 서초, 송파, 강동구 등 강남4구의 아파트 낙찰가율은 94.6%로 전년 동기(103.2%) 대비 8.6%p 빠졌다.

강남구 아파트의 낙찰가율은 88.1%로 전년동기(106.9%)보다 18.8%p 하락했다. 지난 2월 이후 처음으로 낙찰가율이 80%대로 내려앉았다.

동별로는 저층 재건축 단지가 밀집한 개포동을 비롯한 대치동, 도곡동, 세곡동 등의 낙찰가율이 80~90%를 나타냈다.

낙찰가율은 감정가액 대비 낙찰된 금액의 비율이다. 감정가액이 1억원이라면 작년 11월에는 평균 1억690만원에 주인이 가려졌으나 지난달에는 8810만원에 낙찰된 셈이다.

서초구는 작년 11월 아파트 낙찰가율이 102.2%로 강세를 기록했으나 지난달에는 96.9%로 내려왔다. 서초동이 96.9%로 평균보다 높았을 뿐 반포동, 방배동 등은 70%를 밑돌았다.

같은 기간 송파구는 105.0%에서 100.6%, 강동구는 98.9%에서 92.9%로 하락했다.

낙찰가율이 낮아진 이유는 향후 주택시장이 불투명하기 때문이다. 투자자 입장에선 매맷값이 하락할 것이란 판단이 서면 주택 매입을 주저할 수밖에 없다. 법원이 실시하는 감정평가는 통상 매각기일 6개월 전에 실사한다는 점에서 주택경기 하락기에는 낙찰가율이 낮아지는 게 일반적이다.

이런 분위기는 내년에도 이어질 것이란 관측이 우세하다. 주택시장의 열기가 반등할 호재가 당장은 없다. 정부가 가계부채 규제에 나서 신규 대출이 쉽지 않다. 미국발 금리인상에 따른 대출금리 인상도 가능성이 커지고 있다.

지난 10월 시중은행의 주택담보대출 금리는 2.5%~3.0% 수준에서 이달에는 최고 4.5%까지 치솟았다. 미국 금리 인상이 현실화하면 내년에는 주택담보대출이 5%대를 돌파할 것으로 보인다. 이자 부담이 현재보다 2배 정도 늘어나는 셈이다.

지지옥션 강은 팀장은 “ 미국발 금리 인상이 본격적으로 이뤄지고 국내 경제성장도 2%대에 그칠 전망이어서 내년 경매시장 전망이 낙관적이지 않다”며 “매각 물건이 증가하고 수요가 감소하면서 자연스럽게 경쟁률 및 낙찰가율이 동반 하락할 가능성이 크다”고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)