전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
Gam

속보

더보기

[日 마이너스금리 후폭풍] "일본 부동산주 사라"

기사입력 : 2016년02월03일 11:19

최종수정 : 2016년02월03일 11:20

WSJ "부동산개발업체, 리츠로 자금 유입"

[시드니= 뉴스핌 권지언 특파원] 일본은행(BOJ)이 깜짝 도입한 마이너스 금리 정책이 의도했던 경기부양 효과를 불러 일으키기에는 역부족일 수 있으나 부동산 시장에는 확실한 호재가 될 수 있을 것이란 관측이다.

2일(현지시각) 월스트리트저널(WSJ)은 마이너스 금리 자체로 일본 경제를 살릴 수는 없겠지만 부동산 관련 주가 급등할 가능성이 있어 투자자들에겐 기회가 될 수 있다고 강조했다.

지난주 BOJ의 마이너스 금리 도입을 통한 추가 완화 결정으로 엔화 약세는 당분간 지속될 것으로 보이는데, 이로 인해 일본을 찾는 관광객이 늘고 호텔 공급은 점차 부족해질 것으로 예상된다.

이러한 상황에서 저금리에 자금조달 비용이 줄어든 기업들의 신규호텔 건설 움직임은 빨라질 것으로 보이며, 관광산업 붐과 함께 소매점포 개설이나 관광지 개발 등도 활기를 띌 것으로 보여 부동산 개발업체들이 수혜를 입게 될 것이란 분석이다.

뿐만 아니라 마이너스 금리는 부동산 투자신탁과 같은 고수익 자산으로의 투자자금 유입도 부추겨 부동산 관련 주식들을 지지할 것으로 기대된다.

부동산 개발업체나 부동산투자신탁(REITs. 리츠)는 BOJ 추가완화 결정 직후부터 이미 랠리를 연출하고 있다.

일본은행(BOJ) 정책회의 시점을 기준으로 부동산 관련주가 가파르게 오른 모습. <출처=블룸버그>

일본 부동산 개발업체 미쓰이 후도산은 마이너스 금리 결정이 내려지기 전날 종가 대비 12%가 뛰었으며, 미쓰비시 에스테이트는 9.7%가 올랐다. 도쿄증권거래소의 리츠(REITs) 지수는 6.9%가 상승했다.

매체는 BOJ가 이미 마이너스 수준인 금리를 필요하다면 더 내릴 수 있다고 밝힌 만큼 부동산 개발업체나 리츠의 추가 상승 여지는 남아 있다고 강조했다.

중앙은행이 금리를 내렸을 때 부동산주가 수혜를 입었던 사례는 일본보다 먼저 마이너스 금리를 도입한 유럽에서도 찾아볼 수 있다.

유럽중앙은행(ECB)은 2014년 6월 처음 마이너스 금리를 도입한 뒤 같은 해 9월 금리 낙폭을 확대했다.

소시에테 제네랄은 유럽 부동산주가 두 차례 금리 인하 결정이 내려졌던 주와 그로부터 3개월, 6개월 후의 기간 동안 유럽 부동산주가 나머지 증시 전반보다 양호한 성적을 거뒀다고 밝혔다.

노무라에 따르면 현재 일본 리츠 가중평균 수익률(weighted average yield)은 3.3%로 일본국채(JGB) 10년물 수익률 0.07%보다 높은 수준이다. 이에 따라 앞으로 수주 내지 수개월 동안 연기금이나 보험사 등이 리츠에 대한 투자 비중을 확대할 것이란 전망이다.

 

[뉴스핌 Newspim] 권지언 시드니 특파원 (kwonjiun@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동