전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
중국

속보

더보기

퉁저우 부동산, 베이징의 '강남' 폭등세엔 이런 이유가...

기사입력 : 2015년09월02일 17:27

최종수정 : 2015년09월02일 17:52

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

시 부동산회복, 행정기능이전, 징진지 프로젝트 영향

[뉴스핌=이승환 기자] 전반적인 경기침체속에 퉁저우(通州) 등 베이징 근교 부동산 시장이 이상 과열 조짐을 보이고 있다.  베이징시가  시장 과열을 막기위해 강력한 부동산 규제 정책을 내놓고 있지만, 투기 열풍은 주변지역으로까지 빠르게 확대되는 형국이다.   

복수의 중국 매체에 따르면, 베이징시 주택 및 도시건설위원회는 지난 8월14일 공식 홈페이지를 통해 베이징 외곽 지역인 퉁저우(通州)의 부동산 구매 제한을 골자로 한  '퉁저우 주택판매 관리 강화 통지'를 발표했다.

이 통지에 따르면, 베이징 후커우(호적,戶口) 보유 여부를 막론하고 3년 이상 퉁저우 정부에 사회보험료 및 개인소득세를 납부하지 않았을 경우 퉁저우 내 부동산 구매가 제한된다.  

이같은 조치에 대해 중국 부동산 업계의 한 전문가는 "중국 부동산 역사상 가장 강력한 구매제한 조치"라며 "대형도시가 아닌 특정 지역의 부동산에 대해 단독으로 강력한 규제책이 나온 것은 보기 드문 일"이라고 진단했다.

◆외곽으로 뻗어가는 부동산 열기

올 2분기 퉁저우시는 베이징 행정부 부분 이전의 수혜지역으로 떠오르며 부동산 거래량이 급증했다. 관련 기관의 통계에 따르면 지난 1~7월 퉁저우시의 주택 거래량은 6200여 건을 기록했다. 이는 지난 2014년 퉁저우시 전체 부동산 거래량을 웃도는 규모다.

또한 지난 7월 퉁저우시의 주택 거래량은 같은기간 베이징 전체 거래량의 1/3을 차지한 것으로 나타났다. 퉁저우 지역의 부동산 거래 증가세에 힘입어 이 기간 베이징 전체 부동산 거래량은 전분기 대비 98% 증가했다.

주택 가격도 가파르게 치솟았다. 당국의 구매 제한에도 불구, 지난 8월 한달 퉁저우의 주택가격은 38% 가까이 상승했다. 지난 6월 기준 ㎡당 2만6000위안에 머물던 퉁저우의 한 아파트 가격은 8월 중순 3만8000위안까지 급등했다. 

앞서 장가오리(張高麗) 중국 국무원 상무부총리는 최근 공식석상에서 직접 퉁저우시를 지목하며 "부동산 공급을 조절하고 개발 범위를 확실하게 제한해, 베이징 주변 지역의 부동산이 투기대상이 되지 않도록 감독해야 한다"고 강조한 바 있다.

지난 14일 발표된 부동산 구매 제한 조치로 퉁저우의 부동산 거래가 감소세를 나타내자, 이번에는 인근 지역인 옌지아오(燕郊)의 주택가격이 빠르게 치솟고 있다. 퉁저우의 부동산 열기가 규제를 피해 강 건너 외곽 지역까지 확대된 것이다.

허베이(河北)성 산허(三河)시에 위치한 옌자오의 평균 주택가격은 지난 2달간 25% 가까이 상승하며 ㎡당 1만5000위안까지 상승했다. 부동산 업체들이 가격 상승을 기다리며 일부러 주택 분양을 미루는 현상도 빈번하게 나타나고 있는 것으로 전해졌다.

중국 부동산 업계의 한 전문가는 "퉁저우 부동산 규제의 반사이익이 더해지며 옌자오가 베이징 외곽 신도시로 각광을 받고 있었다"며 "지하철 개통 등 교통환경 개선에 대한 기대감이 확산됨에 따라, 올 초부터 이미 주택 공급량이 빠르게 확대됐다"라고 설명했다.

실제로 중국 중원지산(中原地產)의 통계에 따르면, 지난 8월20일 기준 올해 옌자오의 신규주택 공급량은 1만1516세대로 집계됐다. 이는 같은 기간 퉁저우시 공급량의 14배를 상회하는 수준이다. 올해 베이징 전체 주택공급량은 2만2655세대에 머물렀다. 

중국 부동산 업계의 한 전문가는 "퉁저우와 옌자오는 베이징 시 외곽의 대표적인 신도시 후보 지역으로 다양한 정책 수혜를 받아왔다"며 "중국 부동산 경기 회복세를 가장 먼저 반영하고 있는 지역이다"라고 분석했다.

◆'징진지(京津冀) 프로젝트 + 베이징 부동산 경기 회복' 영향

전문가들은 퉁저우시의 부동산 과열 현상에 대해 "정책을 기반의 신도시 효과와 베이징의 부동산 매매주기가 맞아 떨어진 결과"라고 진단했다.

중국 부동산 업계의 관계자는 "퉁저우와 같은 교외 신도시는 주거 규모면에서나, 교통 인프라에서나 당국의 적극적인 정책 지원을 받으며 부동산 투자 대상으로 주목받아 왔다"고 설명했다.

베이징 중심으로부터 20km 떨어진 퉁저우는 베이징시 행정부 분할 이전이 확정되며 중국 부동산 투자의 중심으로 자리잡았다. 특히 징진지 프로젝트의 핵심지역으로 부상하며 향후 대표적인 계획 신도시로 각광받고 있다.

징진지 프로젝트란 베이징·톈진·허베이 3개 지역을 아우르는 메가시티 건설 계획을 의미한다. 베이징과 톈진의 성장 동력을 인근 지역으로 확산시켜 낙후된 허베이성의 도시화를 가속화해 경제 수준을 끌어올리는 지역 균형 발전 전략 중 하나다.

베이징으로부터 35Km 떨어져있는 옌자오도 징진지 프로젝트의 대표적인 수혜지역 중 하나다.  

중국 부동산 업계에 따르면, 옌자오는 징지지 프로젝트에 따른 교통 인프라 건설 계획의 요충지로 꼽히며, 이미 핑구(平谷),화이로우(懷柔) 등 베이징 내 일부 지역의 부동산 가격을 넘어섰다.

특히, 중국 정부가 지역 생활권 통합을 위해 베이징 지하철 6호선을 옌자오까지 확장할 것이라는 소식이 전해지며 옌자오의 부동산 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다.   

실제로 베이징의 투자자들이 옌지아오 시내 고속도로 인근 지역에 집중적으로 투자하면서 주택가격이 급등하고 있다. 옌지아오의 부동산 매매중 약 60%가 실수요가 아닌 투자수요로 나타났다.

아울러 올들어 선전(深圳)을 중심으로 나타난 1~2선도시의 부동산 시장 회복 추세도 퉁저우,옌자오시 부동산 시장 열기에 영향을 미쳤다.

베이징의 부동산 시장이 올 2분기 3.30 부동산 활성화 정책에 힘입어 상승세를 나타내자, 이에 따른 거래수요가 신도시 지역으로 더 크게 확대됐다는 분석이다. 

중국 경제관찰보는 부동산 전문가를 인용해 "퉁저우와 같은 외곽 신도시는 베이징의 부동산 경기가 위축되면 더 크게 악화되고, 반대로 상승 국면에 접어들면 더 빠르게 매매가 활성화되는 경향이 있다"고 설명했다.

중국 신화망에 따르면, 지난 5,6월의 베이징의 주택거래량은 2개월 연속 6000건을 상회했다. 이 같은 기세에 베이징의 주택거래가는 올 상반기 평당 2만9222위안을 기록, 전년동기대비 13% 상승한 것으로 나타났다. 


[뉴스핌 Newspim] 이승환 기자 (lsh89@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장   2025-09-29 08:00
사진
중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동