지방 도시 부동산 시장 부양 일환
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| <사진=바이두(百度)> |
[뉴스핌=이승환 기자] 중국이 두번째 주택 구매자의 주택 공적금 대출 선불금 비율을 기존의 30%에서 20%로 하향조정 했다고 복수의 중국매체가 31일 전했다. 조정된 선불금 비율은 9월1일부터 적용된다.
주택 공적금이란, 근로자가 주택 마련을 위해 소득의 일부를 적립하는 사회보험 제도를 말한다. 근로자가 공적금을 적립하면 해당 기업에서도 그에 상응하는 금액을 적립해야한다. 이 제도에 가입한 근로자는 주택구매와 리모델링에 필요한 돈을 시중 은행보다 낮은 금리로 대출 받을 수 있다.
이로써 첫번째 주택 구매 대출금을 모두 상환한 가입자에 대해, 전체 대출금의 20%만 지불하고 두번째 주택을 매입할 수 있게 됐다.
단, 부동산 거품이 우려는 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 도시는 현지 상황에 맞게 대출 선불금 인하 비율을 탄력적으로 조절할 수 있게 했다.
중국 부동산 업계의 한 전문가는 "부동산 투자 증가폭이 5% 대까지 축소된 가운데, 부동산 경기 침체가 실물경제에 미치는 부정적 영향에 대해 정부가 예의주시하고 있다"며 "부동산 부양정책 추진 속도가 빨라지고 있다"고 지적했다.
앞서 지난 27일 중국 주택 및 도시농촌건설부 등 6개 부처는 해외에 있는 기관과 개인의 중국 부동산 구매 전면 허용을 골자로 한 '부동산시장 외자진입 및 관리 유관 정책 조정에 관한 통지를 공동 발표한 바 있다.
전문가들은 이번 공적금 대출 선불금 인하가 부동산 시장에 직접적으로 미치는 영향은 제한적일 것으로 전망했다.
중국 부동산 업계의 한 관계자는 "공적금은 일반 시중 대출과 달리 대출액 최고 한도가 있어, 부동산 거래 활성화로 이어지기는 힘들 것"이라고 지적했다.
현재 베이징시 주택공적금의 대출 최대 한도는 120만위안(2억2029만원)이다. 베이징, 상하이 등 1선도시의 중고가 부동산 평균 거래가격은 ㎡당 6만위안(약 1100만원)수준이다.
그는 다만 "향후 당국이 부동산 시장 활성화에 적극적으로 나설 수 있다는 점을 시사하고 있어 심리적인 효과는 기대할 수 있다"고 분석했다.
중국 당국은 앞서 외국인에 대한 주요 대도시 부동산 매입 규제 조치를 10년만에 완화한 바 있다.
[뉴스핌 Newspim] 이승환 기자 (lsh89@newspim.com)
