[뉴스핌=신상건 기자] 최근 몇 년 동안 중대형 아파트는 하향 안정세를 보이는 반면 소형 아파트는 가파른 상승세를 보였다.
신규 분양시장에서도 소형과 중대형 아파트 양극화가 뚜렷하다.
특히 소형 아파트는 높은 청약률을 보이는 반면 대형 아파트들은 미달을 면치가 쉽지 않다.
이에 따라 중대형으로 갈아탈 수요자들이라면 지금이 기회일 수 있다는 의견이 나왔다.
소형 주택은 공급 부족 등으로 가격이 오른 반면 중대형은 경기 침체 등에 따른 가격 부담으로 가격이 떨어졌기 때문이다.
4일 부동산정보업계에 따르면 서울에서 3억원대로 30평형대(100㎡대)아파트로 갈아탈 수 있는 지역은 총 7곳 정도로 조사됐다.
먼저 강서구 공항동의 해태 아파트는 2개 동 111가구로 소규모 단지다.
8~16층으로 구성돼 있으며 2000년 5월에 입주했다.
지하철5호선 송정역과 9호선 공항시장역을 걸어서 5분 내에 이용 가능하다.
시세는 112㎡(34평형) 저층일 경우에 3억 4000만원이면 매입할 수 있다.
관악구 신림동 신도브래뉴는 4개 동 304가구로 구성되어 있고 2003년 4월에 입주했다.
관악구가 ‘신림지구 중심 지구단위 계획’을 확정·발표해 신림지구 남부순환로변에 최고 70m 높이의 빌딩 신축이 가능한 것이 특징이다.
105㎡(32평형)는 3억 7500만~4억 3000만원 정도이다.
구로구 구로동 신구로현대는 3개 동 397가구로 구성되어 있고, 1988년 7월에 입주했다.
주변 도림천이 생태하천으로 개발되고 있는 등 개발 호재가 많다.
99㎡(30평형)는 3억 1000만~3억 2000만원, 112㎡(34평형)는 3억 6000만~3억7000만원에 거래된다.
금천구 독산동 중앙하이츠빌은 7개 동 554가구로 구성되어 있고 2004년 10월에 입주했다.
도화 육군 부대 이전으로 이 일대가 주상복합 타운으로 개발이 되고 그 외 행정타운 조성, 시흥뉴타운 등의 개발 호재가 있다.
109㎡(33평형)는 3억 2000만~3억 6500만원 수준이다.
노원구 상계동 두산은 11개 동 763가구로 구성되어 있고 지난 1994년 10월에 입주했다.
상계동 두산 아파트는 명문 학군과 상계뉴타운이라는 호재로 최근 뜨거운 관심을 받고 있다.
105㎡(32평형)가 3억 6500만~3억 8000만원이다.
서대문구 홍은동 풍림2차는 3개 동 390가구로 구성돼 있다.
1989년 9월에 입주를 했고 105㎡(32평형)는 3억~3억 5000만원이다.
홍제 균형발전촉진지구와 홍제천 복원 등의 개발 호재가 있다.
영등포구 대림동 대림우성1차는 4개 동 436가구로 구성되어 있고 지난 1985년 11월에 입주했다.
102㎡(31평형)는 3억 7000만~3억 9000만원에 거래되고 있다.
내집마련정보사 양지영 팀장은 “DTI 등 대출규제에다 경기 불확실성으로 위축된 수요심리로 중대형 아파트값이 당분간 완만한 하락세가 예상되기는 하지만 수요 유입이 많은 지역이라면 가격이 떨어진 지금이 갈아타기 좋은 시기”라고 말했다.
양 팀장은 또 “경기 영향에 중대형 메리트가 떨어진 건 사실이지만 발전가능성 높은 지역은 시장이 회복되면 중대형 수요도 발생해 가격도 회복될 가능성이 높다”고 덧붙였다.
신규 분양시장에서도 소형과 중대형 아파트 양극화가 뚜렷하다.
특히 소형 아파트는 높은 청약률을 보이는 반면 대형 아파트들은 미달을 면치가 쉽지 않다.
이에 따라 중대형으로 갈아탈 수요자들이라면 지금이 기회일 수 있다는 의견이 나왔다.
소형 주택은 공급 부족 등으로 가격이 오른 반면 중대형은 경기 침체 등에 따른 가격 부담으로 가격이 떨어졌기 때문이다.
4일 부동산정보업계에 따르면 서울에서 3억원대로 30평형대(100㎡대)아파트로 갈아탈 수 있는 지역은 총 7곳 정도로 조사됐다.
먼저 강서구 공항동의 해태 아파트는 2개 동 111가구로 소규모 단지다.
8~16층으로 구성돼 있으며 2000년 5월에 입주했다.
지하철5호선 송정역과 9호선 공항시장역을 걸어서 5분 내에 이용 가능하다.
시세는 112㎡(34평형) 저층일 경우에 3억 4000만원이면 매입할 수 있다.
관악구 신림동 신도브래뉴는 4개 동 304가구로 구성되어 있고 2003년 4월에 입주했다.
관악구가 ‘신림지구 중심 지구단위 계획’을 확정·발표해 신림지구 남부순환로변에 최고 70m 높이의 빌딩 신축이 가능한 것이 특징이다.
105㎡(32평형)는 3억 7500만~4억 3000만원 정도이다.
구로구 구로동 신구로현대는 3개 동 397가구로 구성되어 있고, 1988년 7월에 입주했다.
주변 도림천이 생태하천으로 개발되고 있는 등 개발 호재가 많다.
99㎡(30평형)는 3억 1000만~3억 2000만원, 112㎡(34평형)는 3억 6000만~3억7000만원에 거래된다.
금천구 독산동 중앙하이츠빌은 7개 동 554가구로 구성되어 있고 2004년 10월에 입주했다.
도화 육군 부대 이전으로 이 일대가 주상복합 타운으로 개발이 되고 그 외 행정타운 조성, 시흥뉴타운 등의 개발 호재가 있다.
109㎡(33평형)는 3억 2000만~3억 6500만원 수준이다.
노원구 상계동 두산은 11개 동 763가구로 구성되어 있고 지난 1994년 10월에 입주했다.
상계동 두산 아파트는 명문 학군과 상계뉴타운이라는 호재로 최근 뜨거운 관심을 받고 있다.
105㎡(32평형)가 3억 6500만~3억 8000만원이다.
서대문구 홍은동 풍림2차는 3개 동 390가구로 구성돼 있다.
1989년 9월에 입주를 했고 105㎡(32평형)는 3억~3억 5000만원이다.
홍제 균형발전촉진지구와 홍제천 복원 등의 개발 호재가 있다.
영등포구 대림동 대림우성1차는 4개 동 436가구로 구성되어 있고 지난 1985년 11월에 입주했다.
102㎡(31평형)는 3억 7000만~3억 9000만원에 거래되고 있다.
내집마련정보사 양지영 팀장은 “DTI 등 대출규제에다 경기 불확실성으로 위축된 수요심리로 중대형 아파트값이 당분간 완만한 하락세가 예상되기는 하지만 수요 유입이 많은 지역이라면 가격이 떨어진 지금이 갈아타기 좋은 시기”라고 말했다.
양 팀장은 또 “경기 영향에 중대형 메리트가 떨어진 건 사실이지만 발전가능성 높은 지역은 시장이 회복되면 중대형 수요도 발생해 가격도 회복될 가능성이 높다”고 덧붙였다.
