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[외환분석] 달러/원 환율 1,040원대 급회복, "글로벌 달러화 상승세 연장 둘러싼 논란 확산"

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달러/원 환율이 연초들어 사흘째 오르며 1,040원을 가뿐히 회복했다.미국의 12월 연방공개시장위원회(FOMC) 의사록에서 향후 금리인상 가속화 내용이 공개되면서 달러/엔과 유로/달러 등 글로벌 달러화가 2빅(big)이나 급등한 데 영향을 받았다.국내적으로는 연초 정부가 외환시장안정용 국고채 5조원을 발행하는 등 환율급락에 대해 방어의지를 피력한 데다 연초 글로벌 달러 강세로 매도심리가 위축됐다.특히 달러/엔이 급등 이후 크게 밀리지 않은 데다 100엔/원 환율이 1,010원선에서 1,003원으로 하락한 것도 시장에는 추가 매도보다는 매수쪽으로 유인하는 역할을 했다.그렇지만 환율이 더 하락할 것이라는 경계감이 큰 상황에서 환율이 급반등하자 업체들이 적극 매도하면서 환율상승세는 1,050원선에서 제한됐다.HSBC의 이주호 이사는 "환율 상승으로 업체 네고가 지속적으로 출회돼 1,050원은 저항으로 밀렸으나 매수세가 만만치 않았다"며 "시장이 1,030원대 하락 부담에서 좀 자유로워진 모습"이라고 말했다.산업은행의 여동복 과장은 "달러/엔 급등으로 숏커버와 함께 롱플레이가 지속됐다"며 "글로벌 달러 추세 전환 얘기는 다소 시기가 이른 듯하나 반등 연장 여부가 관심사"라고 말했다.이어 여 과장은 "달러/원의 경우도 해외 동향과 동조되고 있어 단기 바닥에서 일단 올라온 상태"라며 "최소한 환율도 급락 부담감은 사라져 하방경직성은 가질 것 같다"고 말했다.외환스왑시장에서는 미국 금리인상이 지속될 가능성이 커짐에 따라 한미 금리차 축소 기대에 따라 현선물 가격차이인 스왑포인트가 약세를 보였다. 미국 금리인상이 기정사실화되는 상황에서 스왑시장은 다음주 금통위쪽으로 관심이 쏠리고 있다.◆ 달러/원 환율 3일째 상승, 한미 금리차 축소 기대로 스왑포인트 약세, 금통위 관심 5일 서울외환시장에서 달러/원 환율은 1,046.30으로 전날보다 7.60원 상승, 나흘만에 1,040원대를 회복했다. 달러/원 선물 1월물은 1,046.60으로 7.50원 내렸다.달러/원 환율은 개장초 1,048.00으로 갭상승한 뒤 1,049.00까지 치고 올랐다가 고점 매물로 1,045.60으로 저점을 낮췄다.이후 도쿄시장에서 달러/엔이 크게 밀리지 않자 역내외 매수세가 받춰주자 1,049.10까지 고점을 높였다.그렇지만 환율 급등에 따라 업체들이 매도챤스를 십분 활용하면서 추가 상승이 막힌 뒤 1,046~1,048원대에서 거래되다 마감했다.달러/엔은 도쿄시장에서 104.20~104.60선에서 거래되다 104.20선으로 마무리됐고, 유로/달러는 1.3270선의 약세를 보이다 유럽장을 앞두고 1.3285선으로 강보합세를 보이고 있다.이날 현물환 거래량은 서울외국환중개에서 33억6,100만달러, 한국자금중개에서 15억2,100만달러 등 모두 48억8,200만달러 체결됐다. 6일(목요일) 기준환율은 1,047.30원에 고시될 예정이다.한편 외환스왑시장에서는 미국 금리인상이 지속될 가능성이 커짐에 따라 한미 금리차 축소 기대에 따라 현선물 가격차이인 스왑포인트가 약세를 보였다.특히 1년짜리 스왑포인트가 -3.30원에서 매도세만 있는 등 저평가폭이 심화된 가운데 6개월물이 빠지면서 단기물쪽으로 오면서 하락압력이 전해졌다.이날 외환스왑포인트는 1개월물은 85/90, 2개월 115/125, 3개월이 120/130, 6개월이 80/100 수준으로 전날보다 대체로 10전 가량 낮은 수준에서 거래됐다. 특히 1년물의 경우는 -3.30원으로 비드 없이 오퍼만 제시됐다.그렇지만 다음주 금융통화위원회를 앞두고 연초 방향이 아직 뚜렷하게 형성되지 못함에 따라 거래가 아주 활발한 편은 아니다.시중은행의 FX스왑딜러는 "미국의 2월 금리인상이 굳어질 것으로 보이면서 단기간물로 하락압력이 가해지고 있다"며 "한미 금리차 축소 가능성으로 스왑포인트가 상승하기는 다소 힘들 것 같다"고 말했다.◆ 달러화 상승세 연장 둘러싼 논란 확산, 경제지표 관심 높아질 듯 이런 가운데 국내외 시장에서는 올해 글로벌 달러화가 약세 추세에서 반전되는 것이 아니냐를 두고 논란을 벌어지고 있다. 연말 달러 급매도에 따른 차익실현 관점과 미국의 경제 펀더멘탈 우위론 등이 제기되는 등 중장기 시각은 약세지만 단기 조정세가 다소 연장될 수 있다는 견해도 늘어나고 있고 있어 연초 달러 방향성을 둘러싼 논란은 좀더 확산될 전망이다.당초 예상과는 달러 연초 달러화 상승세가 진행되고 있다는 점에서 시장은 단기적으로 미국의 금리인상 가속화가 기대되는 가운데 연초 글로벌 달러화의 반등세를 좀더 이어갈 것이라는 견해가 제기되고 있다. 물론 지난해의 경우 미국이 5번 연속 금리인상을 했기 때문에 금리인상 가속화 발언이 달러화 추세를 바꾼다고 보기는 어려운 상황이다.그렇지만 지난 연말 달러화가 의외로 심하게 하락했던 상황을 반추해 보면 연초 방향을 탐색하는 과정에서 숏커버나 차익실현 매물들은 좀더 정리될 수 있다는 시각들이 늘어나고 있다.삼성선물의 정미영 과장은 "중장기 달러약세 인식에는 변함이 없지만 미국 경제의 견조함, 미국의 금리인상 가속화 전망, 기술적인 과매도 등이 맞물리고 있다"고 분석했다.이어 그는 "유로/달러는 일차적으로 1.3130달러로 하향하고 달러/엔은 105.00, 105.80을 목표로 반등세가 이어갈 것"으로 전망했다.기업은행의 김성순 과장은 "미국의 금리인상이 빌미가 되면서 달러화가 2빅 이상 올랐으나 유로화의 급등에 따른 차익실현이 이번 반등의 주요인"이라며 "당분간 유로/달러는 1.32초반, 달러/엔이 105선을 바라볼 수 있으나 차익매물이 정리되면 약세 추세를 이어갈 것"이라고 내다봤다.이런 가운데 미국의 경제가 정말 강하게 지속될 것이냐는 것을 확인하자는 심리도 강해질 것으로 보여 7일 고용지표 발표 등에 따라 상승세 연장이냐 차익매도냐가 갈릴 것으로 보고 있다.조흥은행의 우동범 대리는 "일단 미국 금리인상을 재료화하면서 달러화가 급반등했다"며 "아직 방향성이 정해지지 않은 상황에서 문제는 추가로 조정이 더 이어질 것이냐, 아니면 갭업 뒤 정체를 보일 것이냐가 관심"이라고 말했다.이어 그는 "미국의 금리인상만으로 달러 약세가 진행되기는 어렵다고 본다"며 "그렇지만 금리인상이 가속화될 것인지를 확인해야 하므로 경제지표가 좋게 나올 지 여부에 따라 매수냐 매도가 정해질 것 같다"고 말했다.KB선물의 오정석 투자전략팀장은 "지난 3년간 달러낙폭을 감안하면 달러화의 급등락은 일견 자연스럽고 또 자주 반복될 수도 있을 것"이라며 "그러나 데일리성 이벤트가 환율 자체의 추세를 바꿔 놓을 수는 없다"고 지적했다.이어 그는 "미국의 금리인상 정책이 환율에 중요한 영향을 미치겠지만 금리인상이 쌍둥이 적자 해소에 가시적인 효과를 미칠 때까지 영향은 제한적일 것"이라며 "단기적으로 차익실현 관점이 바람직스러우며 오는 7일 고용지표 등에 관심을 갖는 게 좋겠다"고 말했다.[뉴스핌 Newspim] 이기석 기자 reuhan@newspim.com

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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