8월 미분양 6만6천가구 돌파…전국 집값 불안 심화

기사입력 : 2025년09월30일 06:00

최종수정 : 2025년09월30일 06:00

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 =8월 전국 미분양 주택이 7% 늘어나며 6만6000가구를 넘어섰다. 특히 대전·부산·충남 등 지방을 중심으로 미분양 증가세가 두드러졌고 준공 후에도 팔리지 않는 '악성 미분양' 역시 2만7000가구를 웃돌았다. 거래 절벽 속에 분양·인허가 실적도 동반 부진을 보이면서 주택시장 침체가 심화되고 있다는 분석이 나온다.

[사진=국토부]

30일 국토교통부가 발표한 '8월 주택통계'에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6613가구로 전달 6만2244가구 보다 7.0%(4369가구) 증가했다.

서울지역 미분양은 같은 기간 1033가구에서 1106가구로 73가구 늘었다. 지방 시도는 부산과 대전, 충남 등에서 늘었다. 대전은 2485가구로 전달 대비 64.1% 증가했다. 부산은 7146가구로 전달 대비 28.2%, 충남은 5499가구로 28.2% 증가했다. 경남과 제주도 각각 5.8%, 5.4% 증가했다.

악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 2만7584가구로 전월(2만7057가구) 대비 1.9% 증가했다.

8월 전국 공동주택 분양은 1만6681가구로 전년 동기 대비 3.8% 증가했다. 수도권은 1만 372가구로 전년 동기(1만1710가구) 대비 11.4% 감소했다. 서울 역시 2034가구로 전년 동기 대비 54.3% 감소했다. 지방은 6309가구로 전년 동기 대비 44.5% 증가했다.

전국 주택 인허가는 1만7176가구로 전년 동기 대비 39.9% 감소했다. 수도권은 7546가구로 전년 동기 대비 53.5% 감소했다. 같은 기간 지방 역시 9630가구로 22.0% 감소했다.

전국 주택매매 거래량은 4만6252건으로 전달 대비 28.0%, 전년 동기 대비 23.7% 감소했다. 주택 유형별로는 아파트 매매량이 3만4868건으로 전년 동기 대비 27.2% 감소했다. 비(非)아파트는 1만1384건으로 전년 동기 대비 10.6% 감소했다.

전월세 거래량은 21만3755건으로 지난달 대비 12.4% 감소, 전년 동월 대비 2.1% 증가했다. 수도권은 14만1579건으로 전월 대비 13.0% 감소, 전년 동월 대비 0.4% 증가했다. 지방은 7만2176건으로 전월 대비 11.1% 감소, 전년 동월 대비 5.5% 증가했다.

전세 거래량은 7만2573건으로 전월 대비 17.6%, 전년동월 대비 17.7% 감소했고 월세 거래량은 14만1182건으로 전월 대비 9.5% 감소, 전년동월 대비 16.4% 증가했다.

국토부는 향후 주택건설실적 통계의 공표 방식을 개편한다는 방침이다. 민간 통계 전문가로 구성된 통계 개선 위원회의 자문과 통계청 승인을 거쳐 주택건설실적 통계를 '잠정치-확정치' 방식으로 개편한다. 현재와 같은 방식으로 매월 말에 전월 실적의 잠정치를 우선 공표하고 이듬해 9월 그동안의 변동사항 등을 최종 반영한 확정치를 공표한다는 계획이다.

min72@newspim.com

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