[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 6월 전국 아파트 분양 시장에 온기가 돌고 있다. 대통령 선거 이후 정국이 안정세에 접어들면서 연기됐던 분양 일정이 재개되고 차기 정권의 주택 공급·금융 완화 기대감이 분양 심리에 긍정적 영향을 미친 것으로 분석된다.

특히 지방에서는 미분양 해소 정책에 대한 기대가 반영되며 분양전망지수가 상승한 반면, 수도권은 서울을 중심으로 분양 여건이 다소 악화된 것으로 나타났다. 

2025년 6월 아파트분양 전망지수 [사진=주택산업연구원]

10일 주택산업연구원에 따르면 이달 아파트 분양전망지수는 전월 보다 전국 평균 1.3포인트(p) 상승한 94.6으로 나타났다. 수도권은 2.5p(107.1→104.6) 하락, 비수도권은 2.2p(90.3→92.5) 상승할 전망이다.

수도권에서 인천은 13.6p(96.4→110.0) 상승 전망됐다. 서울은 18.5p(122.2→103.7), 경기는 2.8p(102.8→100.0) 하락 전망됐다.

주산연 관계자는 "­수도권 중 서울이 큰 폭으로 하락했는데 이는 토지거래허가구역 해제 및 재지정 과정에서 나타났던 급격한 상승효과가 약화된 데 따른 것"이라며 "또 스트레스 DSR 3단계 도입을 앞두고 서울 및 수도권 내 신규 분양주택이 분양 일정을 앞당기며 한시적으로 분양 물량이 증가한 점도 영향을 미친 것으로 보인다"고 설명했다. 

비수도권에서는 ▲제주 25.6p(66.7→92.3) ▲대전 16.7p(100.0→116.7) ▲경북 15.4p(84.6→100.0) ▲대구가 11.2p(78.3→89.5) 큰 폭으로 상승했고 ▲울산 9.1p(100.0→109.1) ▲전남 8.6p(69.2→77.8) ▲광주 4.4p(81.3→85.7) ▲세종도 3.9p(114.3→118.2) 상승 전망됐다.

반면 ▲충북 16.7p(100.0→83.3), 강원 13.3p(80.0→66.7), 경남 12.9p(92.9→80.0), 전북 12.5p(100.0→87.5), 충남 7.7p(107.7→100.0), 부산은 1.3p(89.5→88.2) 하락 전망됐다.

대선 이후 차기 정권에서 지방 미분양아파트 대책을 마련할 것이라는 기대감이 반영된 결과로 풀이된다. 

주산연 관계자는 "올해 들어 지속적으로 주담대 금리가 하락하고, 경기부양을 위한 차기 정권의 확장 재정정책 기대감이 반영된 것"이라면서 "30대 결혼적령기 인구 증가 및 혼인 증가로 인한 신혼부부 가구 수요 증가와 지난 4년간 누적된 공급 부족에 따른 영향이 집값 상승 압력 요인으로 작용하고 있는 것으로 보인다"고 말했다. 

6월 분양가격 전망지수는 지난달 대비 8.9p 상승했다. 서울 주요지역을 중심으로 한 주택가격 상승 추세 속에서 6월 말부터 30가구 이상 민간 아파트에 대해 제로에너지건축물 5등급 수준 설계 기준 의무화 시행이 예정돼 공사비 상승을 초래할 수 있다는 우려가 영향을 끼친 것으로 풀이된다. 

분양물량 전망지수와 미분양물량 전망지수는 각각 1.0p 상승, 5.5p 하락한 것으로 조사됐다.

분양물량 전망지수는 96.6으로, ◦ 탄핵 정국 기간 동안 연기됐던 분양 일정이 정국 불안정 해소에 따라 재개되고, 오는 7월 스트레스 DSR 3단계 시행을 앞두고 분양을 서두르는 사업자들이 늘어난 데 따른 것으로 풀이된다. 

미분양물량 전망지수는 103.3으로 전망됐다. 주산연 관계자는 "지방 미분양 적체 지역에서 신규 분양이 감소하고 지방대출규제 완화 및 주담대 금리 하락으로 매수세가 조금씩 살아나고 있다"면서 "대선 이후 차기 정권에서 지방 미분양 해소 대책을 시행할 것에 대한 기대감이 반영된 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com