공사비 3.3㎡당 929만원...4호선 숙대입구역·1호선 서울역 등 입지 우수
재개발 기대감에도 주택 매매 잠잠...추가분담금 우려로 매도호가 하락
[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = "건설사 2곳 이상이 참여하지 않아 경쟁입찰은 무산됐지만 대우건설의 ′써밋′이 들어선다고 하니 기대가 됩니다."(청파제1구역 재개발정비사업조합원 A씨)
지난 5일 서울 용산구 청파동에서 만난 조합원 A씨의 표정에는 은근한 기대감이 묻어났다. 이달 2일 마감된 시공사 선정 1차 입찰에 대우건설의 단독 입찰이 영향을 미쳤다. A씨는 "앞서 HDC현대산업개발, 포스코이앤씨, 롯데건설 등이 조합사무실에 방문했다고 들었지만 정작 입찰에는 참여하지 않았다"면서도 "대우건설이 전부터 이 사업에 큰 관심을 보여온 만큼 수의계약도 나쁘지 않다고 생각한다"고 말했다.
이 사업은 용산구 청파동2가 11-1번지 일대에 지하 5층~지상 25층, 10개동 규모 공동주택 626가구와 부대복리시설 등을 짓는 사업이다. 예정 공사비는 3556억원으로 3.3㎡당 929만원이다. 전체 사업 규모가 크지는 않지만 평당 공사비가 높은 편이다. 지난 4월 현장설명회에는 롯데건설, SK에코플랜트, 제일건설, 금호건설, BS한양, 효성중공업 등 다수 건설사가 참여하며 관심을 보였다.
조합은 1차 입찰에서부터 하이엔드 등 시공사의 최상위 브랜드로 참여할 것을 권고했다. 고소득층 소유자 비중이 높은 지역인 만큼 당장 고가의 공사비를 내더라도 장기적 자산 가치 상승 가능성을 우선시하겠다는 것이다. 이 사업지는 4호선 숙대입구역, 1호선 삼각지역, 1·4호선 서울역 등을 도보로 이용할 수 있고 서울 중심지에 위치하는 등 입지가 우수하다. 정비사업이 추진되고 있는 청파2구역과 청파3구역보다 사업 규모는 작지만 교통 편의성이 더 높다고 평가된다. 조합은 이런 입지적 우위를 토대로 하이엔드 브랜드 도입을 통해 지역 내 차별화된 이미지를 구축하려는 모습이다.
조합원 B씨는 "서울시 신속통합기획 대상지인 청파2구역과 청파3구역은 다양한 계층의 주거 안정을 목표로 하는 정책 취지에 맞게 대형 평형보다 소형 평형 위주 공급이 이뤄질 것"이라며 "이에 따라 하이엔드 브랜드 적용이 어려울 것"이라고 설명했다. 이어 "반면 청파1구역은 민간재개발 사업장이기 때문에 대형 평형 위주로 고급화를 추구하는 것이 자유롭다"며 "이런 이점을 토대로 하이엔드 브랜드 적용을 통해 인근 구역과의 차별화를 갖출 수 있을 것이라고 판단했다"고 했다.
조합은 1차 입찰이 마감된 지난 2일 이후 이틀 만인 4일에 2차 입찰 공고를 게시했다. 대우건설과의 수의계약 가능성이 높아진 만큼 정해진 절차를 빠르게 소화하기 위해 공고를 서둘러 낸 것이다. 2차 입찰에도 대우건설이 단독 참여할 시 수의계약으로 전환할 수 있다. 최근 건설사들이 자금 부담을 이유로 경쟁입찰 참여에 소극적인 상황에서 대우건설이 선제적 관심을 보인 사업의 2차 입찰에 타 건설사가 갑작스레 참여할 가능성은 높지 않아 보인다.
조합에 '써밋' 적용을 제안한 대우건설은 1차에 이어 2차 입찰에도 참여하겠다는 입장이다. 대우건설은 올해 수익성 위주 선별 수주 전략을 펼치고 있는 가운데, 일정 수준 이상 수익성과 분양성이 확보된 해당 사업이 전략적 방향성과 부합하다고 판단한 것으로 풀이된다. 대우건설 관계자는 "청파1구역은 당사가 올해 초부터 수주 의지를 보인 사업장으로 2차 입찰에도 참여할 예정"이라며 "당사는 서울 및 수도권의 우량사업지 중심으로 선별 수주할 계획"이라고 밝혔다.
조합은 오는 11일 현장설명회를 개최하고 7월 28일 2차 입찰을 마감한다. 다만 사업이 시공사 선정에 가까워지고 있음에도 해당 지역의 주택 거래는 잠잠하다. 용산구 공인중개사 C씨는 "최근 청파1구역 관련 매수 문의는 꾸준히 오지만 매물이 거의 없다"며 "정비사업이 본격 추진되는 만큼 소유자들은 주택을 계속 보유하고자 하고 어쩌다 매물이 나오더라도 10억원대를 넘어가는 고가가 대부분이기 때문에 실제 매매가 성사되는 경우가 많지 않다"고 설명했다.
용산구 공인중개사 D씨는 "분양 예정인 581가구 중 460가구 안팎의 조합원분양 물량을 제외하면 일반분양 물량이 적은 편"이라며 "일반분양으로 기대할 수 있는 수익이 적기 때문에 추가분담금이 많이 나올 수 있다는 우려에 거래가 적다"고 했다. 그러면서 "2022년 정비계획안 마련 당시에는 696가구가 공급될 예정이었으나 지난해 총 626가구로 규모가 줄어들며 매도호가도 낮아졌다"며 "최근 매도호가는 다세대주택 기준 3.3㎡당 1억원 정도"라고 덧붙였다.
blue99@newspim.com
