"보릿고개 오나"...연초 정비사업 수주 '제로' 건설사 수두룩

기사입력 : 2025년03월22일 06:00

최종수정 : 2025년03월22일 06:00

1분기 다수 주요 건설사 '마수걸이 수주' 무소식
건설 경기 침체 맞물려 '선별 수주' 기조 지속
압구정·여의도·성수 한강 대형 사업지 '눈독'

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 올해 1분기가 마무리되는 시점에서도 지난해 시공능력평가 상위 10위권 주요 건설사 중 절반가량이 도시정비사업에서 첫 수주에 성공하지 못한 것으로 나타났다.

원자재 가격과 인건비 상승으로 사업장 평가가 보수적으로 이뤄지면서 수주 지연이 이어지고 있는 가운데, 압구정2구역·여의도·성수 등 한강변 주요 정비사업장의 시공사 선정이 가시화됨에 따라 하반기에는 대형 건설사들의 수주 경쟁이 본격화할 전망이다.

◆ 1분기 마무리에도 10대 건설사 상당 '마수걸이 수주' 무소식

현대.[사진=뉴스핌DB]

22일 정비업계에 따르면 오는 23일 부산 연산5구역 재건축 조합은 시공사 선정을 위한 총회를 개최한다. 총회에서는 현대건설·롯데건설 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정할지를 두고 조합원들의 찬반 투표가 진행될 예정이다.

앞선 두 차례의 입찰에서도 해당 컨소시엄이 단독으로 참여 의사를 밝혔던 만큼 선정 가능성이 높은 것으로 점쳐진다.

선정이 확정될 경우 현대건설은 1분기 말에서야 올해 도시정비사업 첫 수주를 기록하게 된다. 지난해에는 3월 9일 성남 중2구역 재개발(6782억원 규모)에서 마수걸이 수주에 성공한 바 있어 올해는 예년보다 지연된 성과다.

현대건설은 최근 주주총회에서 수주 확대 의지를 강하게 드러냈다. 이한우 현대건설 대표는 인사말을 통해 "올해 31조1000억원의 신규 수주를 달성하겠다"며 도시정비사업을 포함한 공격적인 수주 행보를 예고했다. 최근에는 공사비 1조5319억원 규모의 강남 개포주공6·7단지 재건축 입찰에 단독으로 참여했다. 현대건설은 2차 입찰에도 재도전할 방침이다.

현대건설 외에도 상위 10대 건설사 중 상당수가 올해 도시정비사업에서 이렇다 할 성과를 내지 못하고 있다. 현대엔지니어링, SK에코플랜트, 대우건설 등은 아직까지 뚜렷한 수주 소식을 내놓지 않고 있다. 이처럼 주요 건설사들의 수주 지연은 장기화되고 있는 건설 경기 침체와 맞물려 '선별 수주' 기조가 지속되고 있기 때문으로 풀이된다.

메이플자이 투시도. [자료=GS건설]

원자재 및 인건비 상승 여파로 공사 완료 이후에도 공사비 증액 갈등이 빈번히 발생하면서, 건설사들이 정비사업장에 대해 더욱 보수적인 입장을 취하고 있다는 게 업계의 설명이다. 실제로 지난 6일 GS건설은 입주를 약 3개월 앞둔 철산주공9단지 재건축 조합에 1032억원 규모의 공사비 증액을 요청하는 공문을 발송했다. GS건설은 서초구 잠원동 '메이플자이' 아파트 사업장에서도 조합 측에 총 4860억원의 공사비 추가를 요구한 바 있다.

삼성물산도 최근 서초구 반포동 '래미안 원펜타스(신반포15차 재건축)'에서 99억원 규모의 공사비 보전을 결정한 조합에 대해 일부 조합원들이 반발하면서, 조합 상대 가처분 신청과 조합장 해임안이 오가는 상황까지 벌어지고 있다.

건설사 관계자는 "건설 경기 악화 장기화로 선별 수주 기조 지속될 것으로 보인다"며 "서울 한강변 핵심 사업지 제외 수주전 발생은 현실적으로 어려우며, 수주전 후 발생할 마케팅, 설계 등 매몰비용에 대한 부담이 크다"고 설명했다.

◆ 압구정·여의도·성수 한강 대형 사업지 '눈독'…치열한 수주 경쟁 예상

다만 주요 한강변 대형 정비사업장들의 시공사 선정이 임박하면서 하반기에는 대형 건설사들의 본격적인 수주전이 예고된다. 오는 6월 시공사 선정 절차에 돌입하는 압구정2구역(신현대 9·11·12차)이 대표적이다. 해당 조합은 오는 9월 총회를 통해 최종 시공사를 결정할 예정이다.

압구정 현대아파트 <사진=이형석 사진기자>

압구정2구역은 용적률 300% 이하, 최고 70층, 총 2600가구 규모로 탈바꿈할 계획이며, 총 공사비는 약 2조4000억원에 달할 것으로 추산된다. 현대건설은 지난해 12월 수주 전담 TF를 꾸린 데 이어 최근에는 '압구정재건축영업팀'을 신설하며 수주전 주도권 확보에 나섰다.

삼성물산은 지난 1월 한남4구역에서 현대건설을 제치고 시공권을 따낸 뒤, 개포주공6·7단지와 송파구 잠실우성 1·2·3차 재건축 입찰에는 불참하며 압구정2구역에 집중하겠다는 전략을 드러냈다. 삼성물산 역시 수주전 대비를 위한 전담 TF를 꾸린 상태다.

한 건설사 관계자는 "압구정2구역, 여의도, 성수 등은 모든 건설사들이 주목하는 핵심 도시정비사업지"라며 "경쟁 입찰을 지양하는 분위기 속에서도, 의지만 있다면 반드시 참여해야 할 사업장들이 해당 지역에 2027년까지 포진해 있다"고 말했다.

한편 여타 대형 건설사들이 수주에 미진한 반응을 보이는 가운데, 삼성물산과 GS건설은 '2조클럽'에 이름을 올리며 1분기 도시정비사업 수주에서 양강 체제를 이어가고 있다.

삼성물산은 3월 21일 기준 2조2655억원의 정비사업 누적 수주를 달성하며 지난해 수주 실적(2조2531억원)을 넘어섰다. ▲용산구 한남4구역 재개발(1조5695억원)▲송파구 대림가락 재건축(4544억원)▲강서구 방화6구역 재건축(2416억원) 등 현장에서 활약한 덕이다. 이와 더불어 서초구 신반포4차 재건축(1조310억원) 및 한양3차아파트 재건축 수의계약이 예정돼 무려 3조 이상의 수주를 이어갈 것으로 보인다.

GS건설 역시 ▲서울 중화5구역 공공재개발(6498억원) ▲부산 수영1구역 재개발(6374억원) ▲서울 중랑구 중화5구역 재개발 (6498억원) ▲서울 관악구 봉천14구역 재개발(6275억원) ▲상계5구역 재개발 (2802억원)등의 대형 프로젝트를 따내며 2조1949억원의 누적 수주를 달성했다.

dosong@newspim.com

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법사위, 尹 서울구치소 CCTV 열람 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 국회 법제사법위원회(법사위)는 1일 윤석열 전 대통령의 수감 중 특혜 제공 여부와 특검의 체포영장 집행 당시 서울구치소 폐쇄회로(CC)TV를 열람하기 위해 현장검증에 나섰다. 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 이날 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 1일 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. 2025.09.01 jeongwon1026@newspim.com 김용민 의원은 "국민의힘은 오늘 현장검증이 '망신주기용'이자 인권 침해라고 주장하고 있는데 정작 중요한 검증 절차에는 참여하지 않고 뒤에서 정치적 언사만 하고 있다"며 국민의힘 의원 불참에 유감을 표했다. 김 의원은 "오늘 검증해야 할 사안은 대한민국 형사사법시스템에서 매우 중차대한 문제"라며 "전직 대통령이라는 이유로 구치소에서 편하게 지내고 있다는 국민적 의혹이 해소되지 않는 한 대한민국 사법시스템은 국민으로부터 신뢰받지 못할 것"이라며 현장검증의 필요성을 재차 강조했다. 전현희 의원도 "CCTV를 열람하는 것은 윤석열에 대한 망신주기 목적이 아니다. 중대 범죄자의 체포영장 거부라는 법치주의 파괴 행태와 구치소 측의 특혜는 없었는지를 눈으로 확인하기 위함이다"며 "법치주의를 바로세우고 헌정질서를 회복하는 과정의 일환인 현장검증에 국민의힘이 자리를 비운 것은 매우 유감"이라고 말했다. 추미애 위원장은 "윤 전 대통령은 내란 혐의로 수사를 받으면서 조금의 양심이라도 있다면 응당 책임을 져야 함에도 불구하고 법치를 무시하고 부끄러운 모습을 연출하는 등 수사방해를 일삼고 있다"며 "오늘 현장검증을 통해 특혜 및 수사방해 상황을 면밀히 살피고 수용규칙 위반 등 사실이 확인될 경우 관련 규정에 따라 후속조치를 취하겠다"고 강조했다. 그러면서 서울구치소 측에 8월 한달 간 윤 전 대통령의 변호인 접견 횟수와 구치소 내 변호인 접견방 개수, 변호인 접견 규정 일체 등의 자료를 요청했다. 박은정 조국혁신당 의원과 서영교 민주당 의원은 이명박·박근혜 전직 대통령의 변호인 접견 관련 자료와 윤 전 대통령의 총 접견 시간 및 인원 등 통계 자료를 요구했다. jeongwon1026@newspim.com 2025-09-01 11:08

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[변상문의 화랑담배] 제1회 산세타령 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. [자료= 인공지능 AI 이미지] 판소리 춘향가에는 '산세타령'이라는 눈대목(가장 재미있는 부분 중 하나)이 있다. 방자가 춘향이에게 이몽룡의 사람됨을 각 지방 산세에 비유하며 설명하는 대목이다. 방자가 춘향이에게 "여보게 춘향이! 낭군을 얻으려면 뚜렷한 서울 양반 낭군을 얻지. 아, 어찌 시골 무지랭이를 얻으려는가?" 했다. 이에 춘향이가 "미친 녀석! 낭군도 시골 서울이 다르단 말이냐?"하며, 방자 말이 땅에 떨어지기도 전에 이불 개듯 개어 방자 귀에 쑤셔 넣었다. 방자는 "하믄 다르지야. 인걸은 지령이라. 사람이 하는 것은, 산세 따라 나는 법이여. 내가 우리 도련님 성품을 이를 테니 잘 들어 보소. 경상도 산세는 산이 웅장 허기로 사람이 나면 정직하고. 전라도 산세는 산이 촉(비옥함)하기로 사람이 나면 재주가 있고. 충청도 산세는 산이 순순하기로 사람이 나면 인정이 있고. 경기도 올라, 한양 터 보면 천운봉이 높고 백운대 섰다. 삼각산 세 가지 북주가 되고 인왕산이 주산이요, 종남산이 안산인디 동작이 수구를 막았기로, 사람이 나면 선할 때 선하고 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)이라." 서울 남산 아래, 선할 때 선하지만 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)인 땅. 그곳이 지금의 용산기지다. 이몽룡이 장원급제하고 남원골 춘향이를 만나러 간 길도 남대문-용산고-용산기지 23번 게이트-한강나루-남태령-과천 길이다. 용산은 용산구 효창공원 일대와 원효로 서쪽 일대 구릉지대를 말한다. 한강을 따라 서쪽으로 흐르는 구릉이 마치 용이 꿈틀대는 모습이어서 용산이라 불렀다. 대통령실이 들어선 국방부, 합참 지역의 구릉은 둔지산(屯之山)이다. 조선시대 때 직업군인 집단 거주 마을이 있었다. 이곳은 임진왜란 때는 일본군 병참기지로, 병자호란 때는 청나라군 후방지휘소였다. 임오군란 때는 흥선 대원군이 용산기지 캠프 코이너에서 청나라로 납치돼 갔다. 용산고 앞에서 청나라군과 조선군 간 치열한 전투가 벌어졌다. 1894년 7월 청일전쟁이 터졌다. 일본군 소장 오시마가 이끄는 8000여 명의 일본군이 용산기지에 주둔했다. 조선총독부, 조선주차군사령부가 용산기지에 터를 잡았다. 부대 정문은 용산역 맞은편 아모레 퍼시픽 건물과 용산우체국 사이로 난 길을 따라 200m 정도 들어가면 나오는 문이다. 어김없는 별악지상(別惡之象) 땅이었다. 1950년 6월 25일 01:00 용산기지 내 육군본부 상황실에 전화벨이 울렸다. 당직 장교 작전국 대위 조병운이 수화기를 들었다. "충성! 옹진반도 제17연대입니다. 현재 시간 국사봉 북쪽 능선으로 병력 미상의 북한군이 접근하고 있습니다" 03:00 또 전화벨이 울렸다. "충성! 문산 제1사단입니다. 북한군이 구화리에서 도하용 주정(舟艇)을 운반하고 있습니다" 03:30 또 전화벨이 울렸다. "충성! 의정부 제7사단입니다. 적 포탄이 전 진지에 떨어지고 있습니다" 창밖에는 태풍 엘시가 비를 뿌리고 있었다. 육군본부 정보국 당직 장교 중위 김종필은 정보국장 장도영 대령에게 "전 전선에서 북한군이 공격해 오고 있습니다. 전군에 비상을 내려야 합니다. 국장님께서 빨리 상황실로 오셔야겠습니다"라고 보고했다. 용산기지가 또다시 별악지상(別惡之象)의 땅이 되고 있었다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-01 08:00