[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 연말 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 개통을 앞두고 있는 수도권 서북부 지역 부동산 시장에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 반년 만에 잠잠해지긴 했지만 동탄 신도시 역시 신고가 행진이 이어지며 집값 상승 효과가 있었기 때문이다.

GTX 호재가 이미 시장에 반영돼 개통 이후 가격 상승 여력이 크지 않았던 데다 사실상 수요가 가장 많이 몰리는 삼성역, 서울역 등 핵심 구간과 연결이 되지 않은 점을 감안하면 예상을 뛰어넘는 수준이란 평가다.

운정중앙역~서울역 구간의 경우 유동 인구가 많은 서울역과 직결되고 이미 GTX 영향권에 드는 단지들의 거래량이 점차 늘어나고 있는 만큼 집값 상승에 대한 기대 심리가 높아질 것으로 예상된다.

30일 부동산 업계에 따르면 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선 가운데 운정중앙역~서울역 구간 개통이 한 달여 앞으로 다가오면서 파주, 고양을 비롯한 수도권 서북부 지역의 부동산 거래가 활발하게 이뤄질 것이란 전망이 나온다.

◆ 동탄역 인근 집값 잠잠…"전 구간 개통시 추가 상승 여력 있어"

지난 3월 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선 개통 이후 상승세를 보이던 동탄 지역 집값은 반 년 만에 상승세가 꺾인 모습이다.

동탄역 인근에 위치한 '동탄역롯데캐슬' 전용 84㎡는 지난 8월 16억6000만원으로 최고가를 찍었지만 지난달 15억5000만원에 거래되며 한 달 만에 1억1000만원이 떨어졌다. '동탄역 시범 한화꿈에그린 프레스티지' 전용 84㎡는 지난달 10억8000만원에 손바뀜 됐다. 직전 거래가 12억6500만원이었던 점을 감안하면 한 달 사이 1억8500만원 떨어졌다. '동탄역린스트라우스' 전용 84㎡는 지난 3월 개통 직후 11억6000만원에 거래됐지만 이달 들어 10억8000만원에 손바뀜 됐다.

구성역 인근도 상황이 비슷하다. '블루밍구성더센트럴' 전용 59㎡는 8월 6억9000만원에서 이달 6억7000만원으로 하락했다. 'e편한세상 구성역 플랫폼시티' 전용 84㎡는 지난 6월 11억9670만원에 거래된 이후 지난 8월 11억 원에 손바뀜 되며 1억원 가까이 떨어졌다.

GTX 효과가 단기간에 잠잠해진 원인으로는 크게 두 가지를 꼽을 수 있다. 이미 GTX 호재가 개통 이전부터 부동산 시장에 반영돼 개통 이후 가격 상승 여력이 크지 않았다는 것이다. 실제로 동탄역 바로 앞에 위치한 '동탄역롯데캐슬' 전용 84㎡의 경우 2021년까지만 해도 8억~9억 원이었지만 2023년부터 15억~16억 원에 거래되며 두 배 가까이 가격이 상승했다.

또 동탄~수서 구간의 경우 4개 역만 정차하는 데다 사실상 수요가 가장 많이 몰릴 것으로 예상되는 삼성역, 서울역 등 핵심 구간과 아직 연결이 되지 않은 데 따른 영향도 작용한 것으로 풀이된다. GTX-A 노선 전 구간 완전 개통은 오는 2028년 예정이다.

업계 관계자는 "전 구간 개통이 된다면 추가적으로 집값이 더 오를 가능성이 있다"면서 "다만 이미 높은 가격으로 집값이 형성된 만큼 큰 폭의 상승은 어려울 것"이라고 말했다. 

◆ 일산·파주, 거래는 늘고 있지만 집값 변동폭 적어

단기간이긴 하지만 수도권 동남부 지역에서 개통 직후 집값 상승 효과가 있었던 만큼 올해 말 운정중앙역~서울역 구간 GTX-A 노선 개통을 앞두고 있는 서북부 지역의 집값 상승효과를 두고 기대와 우려가 공존하고 있는 상황이다.

상반기에 비해 하반기 들어서면서 거래량은 늘어나고 있다. 운정중앙역 인근에 위치한 '운정신도시 센트럴 푸르지오' 전용 74㎡는 올해 하반기 5건의 거래가 이뤄졌다. 상반기 거래는 2건이었다. '운정신도시 아이파크' 전용 59㎡ 역시 올해 하반기 10건으로 상반기 7건의 거래보다 늘었다. 킨텍스역 인근 '킨텍스원시티2블럭' 전용 84㎡는 올해 하반기 5건의 거래가 있었다. 상반기에는 2건의 거래가 있었다.

다만 집값 변동은 크지 않다. '운정신도시 센트럴 푸르지오' 전용 74㎡는 지난달 6억2500만원에 거래됐다. 지난 8월 6억2000만원에 거래된 점을 감안하면 500만원 상승에 그쳤다. '운정신도시 아이파크' 전용 59㎡는 지난달 5억9000만원에 두건의 거래가 이뤄졌다. 하지만 역시 8월에 비해 500만원 오른 수준이다.

킨텍스역 인근 역시 집값은 오히려 연초보다 떨어졌다. '한화포레나킨텍스' 전용 84㎡는 지난달 10억7500만원에 손바뀜됐다. 지난 5월 11억9000만원에 거래된 점을 감안하면 1억1500만원 떨어졌다. '킨텍스원시티2블럭' 전용 84㎡는 이달 12억5300만원에 거래됐다. 직전 거래가 12억3000만원이었던 점을 감안하면 2300만원 올랐다.

일산에 위치한 한 공인중개사 사무소 관계자는 "GTX 개통날이 다가오면서 문의가 간간히 들어오긴 하지만 동탄역 인근과는 분위기 자체가 다르다"면서 "개통 이후에 열차 운행에 따라 조금 더 오를 가능성은 있지만 수억원씩 오르기는 현실적으로 힘들 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com