전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

임대차법 시행 4년...아파트 전셋값, 더 오를 일만 남아

기사입력 : 2024년05월17일 15:10

최종수정 : 2024년05월17일 15:10

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

입주물량 감소, 전세수요 증가 등으로 전셋값 52주 상승
임대차법 4년차 도래, 전세시장 불안 불가피
다음주 전세 공급대책 실효성도 미지수

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 전국 아파트 전셋값이 52주 연속 상승한 가운데 입주물량 감소와 임대차법 시행 4년차가 맞물리자 전세시장에 대한 불안감이 가중되고 있다.

고금리 장기화와 집값 불안으로 부동산 시장에 관망세가 짙다. 전반적으로 전세주택 공급이 줄어드는 반면 수요가 늘다 보니 단기적으로 전세난을 해소할 방책이 마땅치 않다는 지적이 나온다.

17일 부동산업계에 따르면 국토교통부가 다음주 전세·주택 공급 관련한 대책을 내놓을 예정이지만 불안한 시장 상황을 진정시키는 효과가 미미할 것으로 전망된다.

전셋값 상승이 장기간 지속되고 있다. 지난주 전국 전셋값은 전주대비 003% 올라 52주 연속 상승곡선을 그렸다. 시세 조정 없이 1년 간 우상향한 것이다. 이는 2012년 5월 이후 네 번째로 긴 상승 기간에 해당한다. 주택 수요가 많은 수도권은 더욱 불안하다. 서울시와 경기도는 각각 0.07%, 인천시는 0.12% 뛰어 전국 평균 상승폭을 웃돌았다.

임대차법 시행 4년과 공급부족 등으로 전세시장 불안이 이어질 전망이다. 서울 중구 남산에서 바라본 서울 일대 아파트 단지 모습. [사진=뉴스핌DB]

전세시장이 불안한 이유로는 공급부족이 꼽힌다. 작년 3만2879가구이던 서울 아파트의 입주 물량은 올해 2만3483가구, 2025년 2만3476가구로 감소한다. 미분양 확산과 공사비 부담 등으로 신규 아파트 공급이 미뤄진 것도 전세물량 감소에 영향을 미쳤다.

기존 주택시장도 상황이 비슷하다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울지역 아파트 전매물량은 2만9303건으로 2023년 10월 이후 가장 낮은 수치를 기록했다.

투자심리 위축에 전세 세입자들이 내 집 마련을 꺼리는 것도 전세시장 불안을 야기하고 있다. 주택 거래량이 2022년 기록했던 최악의 국면에서는 벗어났으나 부동산시장 정상 기간에 기록하던 서울 지역 월평균 거래량 7000건~8000건 수준에는 여전히 절반에도 미치지 못한다.

임대차법 시행 4년을 맞아 수도권을 중심으로 전세시장 불안이 가중될 것이란 우려가 나온다. 계약갱신청구권에 묶여 전셋값 인상폭이 5% 이내로 제한됐으나, 이번에는 집주인이 4년 치를 한 번에 반영할 공산이 크기 때문이다. 오는 7월 말 임대차 2법(계약갱신청구권, 전·월세상한제)은 시행 4년 차를 맞는다.

시장에 불안감이 커지자 주요 단지의 전셋값이 눈에 띄게 치솟았다. 서울 양천구 '목동신시가지7단지' 전용면적 101㎡는 지난달 최고 12억원에 전세 거래됐다. 1년 전 최저 가격 9억원과 비교해 3억원 상승한 가격이자 역대 최고가 14억원(2021년 12월)과도 큰 차이가 없다. 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용 84㎡는 이달 11억5000만원에 전세 거래됐다. 1년전과 비교하면 1억~1억5000만원 상승한 금액이다. 작년 초 최저 8억원 대까지 하락한 것과 비교하면 이 단지의 매물도 강한 회복력을 보였다.

시장에서는 입주 물량 부족과 임대차법 4년차 도래, 고금리 장기화 등으로 전세시장 불안이 당분간 이어질 것으로 내다보고 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "아파트 입주물량 감소, 고금리 장기화, 경기둔화 우려 등으로 전세시장에 대한 우려가 계속되고 있다"며 "단기간에 전세 물량을 확대하기 어렵다는 점에서 이런 불안 상태가 더 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동